1、“.....区域附表北京顶级从租金角度定义写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区长富宫中心朝阳区京广中心朝阳区赛特大厦朝阳区北京凯宾斯基饭店朝阳区北京发展大厦朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区丽都广场朝阳区国际大厦朝阳区华彬国际大厦朝阳区亮马河大厦朝阳区使用现代盛世大厦朝阳区亚洲大酒店东城区使用港澳中心东城区华润大......”。

2、“.....上述项目满足要求并不多，主要有如下项目......”。

3、“.....平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米......”。

4、“.....东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。二北京市现有甲级写字楼供给分析按照租金水平低于元月平米，但高于元平米月标准进行划分，北京市目前甲级写字楼总体存量为万平技术报告东直门交通枢纽简介二调查设计方案三调查企业基本背景资料第二章北京写字楼市场供给元平米，只能表明该行业经济接受能力比较强，通讯类企业在售价承受范围都在元平米......”。

5、“.....详见下表附表次主力客群特征企业类型接受度主力售价承受范围所占比例主力租金承受范围所占比例广告传媒类美金平米美元平米月通讯类美金平米美元平米月咨询服务类美金平米美元平米月潜在客群描述汽车工业类企业和制造类企业对本项目接受度均在以下，我们将这两类企业定位于潜在客户......”。

6、“.....可自由分割空间整层出售将地标性米双塔写字楼定位于国内外大型企业集团总部办公区。米中庭式生态写字楼金融投资类咨询服务类企业，主推生态概念和中庭式概念......”。

7、“.....小户型写字楼传媒类企业，尤其是全球知名媒体驻京联络处特殊政治因素和历史背景使境外媒体记者站直入住在外交部指定涉外公寓楼内办公，且对该类企业有严格人员控制，租金水平也在美元平米月以内，历史习惯使该类企业钟爱于在小户型写字楼内办公且该类企业对交通与外交部距离扎堆成规模要求非常之高，项目距离机场交通方便南距外交部公里......”。

8、“.....所以只需成功吸引家记者站，就会有家闻风而动，从而顺利将最不被人看好鸡肋小户型写字楼，缔造成最具特色最具卖点国际传媒港。四产品功能设计建议电梯以每万平米部分区电梯高标准配置，将电梯间做宽敞明亮，使等候空间高档豪华在招商时出注意调控大企业楼层安排与分区电梯合理性，例如，嘉里中心北楼英特尔公司位于层，分区电梯为层......”。

9、“.....因此，最好将大企业安排在分区电梯顶层。空调采取每天小时分户计量单层独立调控，出风口分散，避免自由组合空间后导致个别出风口位于办公区域出入口位置带来制冷效果不佳。尽可能采用四管式中央空调。物业管理以深访中口碑最佳美国汉斯物业管理公司为例，做到人性化对刚入住企业实施多项优惠和关照对公共部位维修要及时宁可多收美分物业费......”。