1、“.....共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东，共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。 以上三个地段改造面积共平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经 济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色......”。

2、“.....总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建 筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书， 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发......”。

3、“.....附属设施齐全，居 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人 群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米......”。

4、“.....吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜 好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布 局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖， 统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内 部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求......”。

5、“.....以特色迎合 拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实， 又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单 独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足 小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局......”。

6、“.....为 居民创造与城完美和谐的时间完成棚户区改造扫尾工作。 从有关政策来说，在本项目所在地块建设经济适用房来解决部分 居民的住房问题是可行的。 经济适用房发展历程 酝酿时期经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经 济形势由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力 具有社会保障性质的商品房。早在年月份，国务院就在关 于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中提出大力发 展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。 启动开建时期年是房改的关键时期，也 是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中 低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房 困难和启动场消费，经济适用房于年适时推出了，用以解决中 低收入家庭住房问题。 高速发展时期从年经济适用房开始兴建以后......”。

7、“.....房价的相 对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的 综合开发活动和过程，事关国民经济如土地资源配置城发展规划 等和国计民生，必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政 策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目的 各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政 策，服从城统规划，遵守城建设法规，房地产售价受国家有关法规 政策调控等。 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地 产开发决策者所关注的首要问题......”。

8、“.....加快发展服务业，坚持场化产业化 社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范场， 提高服务业的比重和水平。调整优化企业组织结构和产业布局，提升 整体技术水平和综合竞争力。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 及内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确 提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全 面优化升级。调高第三产业比重，加速发展现代服务业。加快重点领域服务业发展。优先发展与制造业配套提升制造业水平的现代物流 业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大 渗透性强的信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现 代商贸业和居民服务业。针对房地产业，要求建立合理的房地产供给 结构，形成适应不同消费需求的房地产场。注重发展中低档商品住宅， 努力提高商品住宅品位......”。

9、“.....鼓励房地产 企业做大做强，形成在全国有较大影响的房地产企业集团。 住房是人们的基本需求，加上城镇化进程的加速推进，以及人们 可支配收入随着经济增长而快速的增长，人们买新房以及对住房升级 的需求规模逐步增大。 今年四月份以来，各级政府虽然加大了调控力度，收紧银根 地根限制炒房等等，提高了房地产企业的融资成本，使开发节 奏大大放缓。但从总体来看，当前房地产场正在朝着宏观调控的目标 方向发展住宅为主的房地产开发投资平稳增长商品房施工竣工 和新开工面积均大幅上升在持续加息和央行限制第二套房贷政策的 影响下，部分城出现房屋交易量下降房价环比涨幅回落的现象。全 国房价不会出现大幅波动产生了积极的推动作用，但在依然从紧的货 币政策影响下，房价涨幅将会有所下降。但从长期看......”。