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(立项评估)香溪谷旅游度假村四星级酒店项目投资立项论证报告(报审正本) (立项评估)香溪谷旅游度假村四星级酒店项目投资立项论证报告(报审正本)

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《(立项评估)香溪谷旅游度假村四星级酒店项目投资立项论证报告(报审正本)》修改意见稿

1、“.....旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部,是安徽省南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县,总面积平方公里,人口万。该市历史悠久,早在商周时期徽州土地上土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县,晋称新安郡,宋改徽州,历以商贾众多,文风兴盛,蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年,并在故里办教育创书院置祠产建庙宇,明清时成为徽州经济繁荣教育发达鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展需要,年月经国务院批准,在原徽州地区基础上设立地级黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村,还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名旅游城市......”

2、“.....经过近年来建设,黄山市旅游基础设施大为改观,交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降,航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达,徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车,从根本上改善了黄山市交通条件,密切了与长江三角洲及外省联系,使黄山市旅游业得到快速发展。年黄山市接待国内外游客万人次,年万人次,年增至万人次,年已突破万人次。近年来,黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应,现已成为制约黄山市旅游业发展瓶颈。随着高档消费群体日益扩大......”

3、“.....黄山市三星级宾馆家,客房数不足间四星级宾馆家,客房数不足间。每年和春节前后个月,黄山市宾馆均须提前预约。进入旺季,来黄山旅游人数日均万人次以上,春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有旅游接待能力远无法满足需求。目前,黄山市四星级宾馆客房出租率达,且有不断上升之势。另方面,黄山市四星级宾馆规模较小,般客房数只有间,接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变,制约了黄山市旅游业发展。黟县地处黄山西南麓,境内山峦叠嶂,清溪回流,生态环境绝佳,其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘桃花源极为相似,并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来......”

4、“.....大力开发古村落旅游,取得了丰硕成果,年全县年接待游平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止,黄山市内低档饭店旅社招待所不少,但三星级宾馆只有家,客房数不足间四星级宾馆家,客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少,整体实力差,尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化,急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后......”

5、“.....部分星级饭店由原来单位招待所改造而成,沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后,制约了黄山市旅游业发展。需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市,旅游业已成为黄山市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来。中国旅游业经过二十多年发展,取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前,我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展,我国城市化进程加快,城镇消费结构升级,人均达美元之后,消费结构将朝着发展型享受型转变,旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部,是安徽省南大门......”

6、“.....总面积平方公里,人口万。该市历史悠久,早在商周时期徽州土地上土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县,晋称新安郡,宋改徽州,历以商贾众多,文风兴盛,蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年,并在故里办教育创书院置祠产建庙宇,明清时成为徽州经济繁荣教育发达鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展需要,年月经国务院批准,在原徽州地区基础上设立地级黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村,还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名旅游城市,旅游业已成为黄山市支柱产业。经过近年来建设,黄山市旅游基础设施大为改观,交通状况有了根本改变......”

7、“.....航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达,徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车,从根本上改善了黄山市交通条件,密切了与长江三角洲及外省联系,使黄山市旅游业得到快速发展。年黄山市接待国内外游客万人次,年万人次,年增至万人次,年已突破万人次。近年来,黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应,现已成为制约黄山市旅游业发展瓶颈。随着高档消费群体日益扩大,星级宾馆客房在黄山市供不应求。目前,黄山市三星级宾馆家,客房数不足间四星级宾馆家,客房数不足间。每年和春节前后个月,黄山市宾馆均须提前预约......”

8、“.....来黄山旅游人数日均万人次以上,春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有旅游接待能力远无法满足需求。目前,黄山市四星级宾馆客房出租率达,且有不断上升之势。另方面,黄山市四星级宾馆规模较小,般客房数只有间,接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变,制约了黄山市旅游业发展。黟县地处黄山西南麓,境内山峦叠嶂,清溪回流,生态环境绝佳,其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘桃花源极为相似,并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来,黟县依托黄山,大力开发古村落旅游,取得了丰硕成果,年全县年接待游客万人次,年万人次,年达余万人次,年已突破万人次......”

9、“.....成为皖南新兴旅游胜地,年底被评为全国旅游经济强县,安徽省旅游经济强县第名。西递始建于宋皇祜年间,已有余年历史,村落平面呈船形,占地公顷。现保存古朴典雅明清民居余幢,大量砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前,整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递被誉为东方文化缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。迷人自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。年来西递游览游客超过万人。黟县旅游业发展受接待能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准宾馆......”

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