1、“..... 同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是 在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还 是市场中的主要力量。而且，根据现在的即定发展战略，目前的 市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房 地产建设日益繁荣......”。

2、“.....鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后......”。

3、“.....也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐 活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化 进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人 员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重 要支点，呈以下特点 镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展， 城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大......”。

4、“.....镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提 高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查，镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了， 其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。在 购房者或有意向购买的消费者中，中高收入者较多......”。

5、“.....随着镇交通和基础设施的改善以及优秀住 宅小区的建设，在居住结构中镇始终占据的重要地位。 三镇房地产行业未来发展方向 镇目前开发的项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还 处于单纯的以产品卖产品，谈不上塑立项目的个性，更忽略了市场 细分，对各类不同类型的消费人群的消费心理和需求把握不够。购 买商品房的客户群体主要为当地部分先富阶层，包括镇本地的 富裕阶层和周边各镇的富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。 般的市民阶层没有上升为购买主力的主要因素。 从实际销售情况来看，今年上半年高端住宅市场总体表现良好， 位臵优越的高档楼盘，总价和环境方面可满足城市先富阶层高品质 居住的需要，因此已经成为许多人第居所的首选，尤其是以尊贵 罕有的大户型高档楼盘，更成为鄂尔多斯房地产市场的热点。四镇房地产行业供给及需求情况 镇房地产市场还处于市场发展的初期阶段的高速成长期......”。

6、“.....销售价格上升较快，但是产品品质楼盘营销 消费理念等还有待提升，这给部分开发实力强，开发经验丰富的 公司留下了较大的发挥空间，开发风险大，但是机会更大。 三建设规模 根据上述需宅交房标准为毛坯房。 室内工程做法表 名称区域房间名称楼地面踢脚或墙裙墙面顶棚备注 面层材料面层材料面层材料面层材料 住宅 公 共 区 物业用房地砖地砖乳胶漆纸面石膏板 住宅门厅花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂 楼电梯前室花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂 楼梯间花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂 住 宅 区 毛坯房 防水工程设计 屋面防水 屋面防水等级为二级，防水年限年。采用单面自粘型橡胶沥 青防水卷材，厚度。排水方式采用内排水。 室内各部位防水卫生间，水箱间，生活水泵房，设臵了洗衣机的阳台等有水房 间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜厚......”。

7、“.....同时公建和商业部分也应该设臵无障碍通道。 第五章配套工程建设方案电力工程 编制依据 目前总体规划图，建设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控 制的要求现行有关建筑电气标准规程规范。 二编制目的 主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新 技术和新设备，使用电更加安全可靠。 三方案系统设臵 根据住宅小区规模和电力负荷规范标准，框算出小区供电总功 率，确定每栋楼供电电源的引入。其低压配电系统设计电气负荷 计算变压器的台数及容量的确定主要设备材料的选择以及室内 外供电线路敷设方式的确定照明系统设计原则的确定防雷及接 地系统等电气安全设计原则的确定等。 供电电源 本小区电源由市政提供，供电电压，具体引入方式由当地 供电部门负责......”。

8、“.....区内用电设 备供电电压为伏。规划小区考虑到供电半径，同时为提高 供电质量和经济指标充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分 布式较为合理。 电气负荷计算考虑到今后的发展及不同户型，每户分别按至计算，总 计。同时系数取，计算有功功率为，自然功率因 数，视在功率为，补偿后功率因数。 设台变压器。本区总建筑面积平米，负荷密度为 。 负荷等级 本建筑小区用电负荷按其性质可分为 二级负荷建筑的消防设备消防泵消防电梯加压送风机 应急照明及疏散指示标志等生活泵房。 三级负荷除二级负荷外的其他负荷。 四供配电系统 根据负荷计算结果，项目内共设臵台室外箱式变电站。依据 其供电区域，每组箱变台形成个环网。 室外箱式变电站均由组高压环网柜台干式变压器 组低压柜组成。 引入住宅楼内的低压电缆般采用直埋或穿钢管敷设方式。电 缆由箱变引出后至各楼用电的∏接箱......”。

9、“..... 为了保证供电的可靠性，每座住宅之间敷设联络电缆，构成开 环供电方式。 配电室，内放供本楼用照明动力∏接箱配电柜，∏接箱电 源由其附近箱变引来。对于有二级负荷的建筑，由另箱变引来路动力进线，本建筑光柜动力柜互投，为二级负荷供电。对于 二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配 电。电表采用磁卡表。户箱放在户内隔墙上，箱底距地米。竖 向干管及层表箱至户箱管均为焊接钢管。 从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿管或阻燃 管在顶板或吊顶墙地板及地面垫层内暗敷设。 所有住宅户内照明插座线路均选用平方电线，照明与插 座回路分开，厨房卫生间空调及普通插座分别设臵供电回路。 所有电缆电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内 采用管或阻燃管。 五照明设计 照明电压般为，对于高度低于的区域的照明灯具，将 采用安全电压供电......”。