1、“.....将建成个富有水城特色居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔，将建成个技术密集制造业和加工业基地。万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年需求量见表。在年累计可达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年时间达到万人口，珠江三角洲发展已有先例，苏州照目前速度发展，预测是完全可能实现，甚至可能提前。今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平方米左右。开发量年至年平均增幅......”。

2、“.....预计至年需求量仍将以幅度增长。由此可见，存在较大潜在需求量。价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年，平均涨幅。需求量统计和预测表单位万平方米年份增幅数量累计价格年份增幅数量累计二产品策划土地规划用途土地规划用途居住用地。拟建产品类型及要求独立别墅半独立别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层住宅，建筑层数不低于层。中高层住宅，建筑层数不超过层地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。套型分析独立别墅基地面积平方米，建筑面积平方米。多层住宅每户平方米左右......”。

3、“.....拟建规模拟建规模主要受到地块大小和城市规划约束。根据规划要求，建筑容积率小于建筑密度不超过建筑层数层以下绿地率大于。拟定三个产品方案全部为独立别墅方案独立别墅多层住宅方案独立别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中方案比较。独立别墅多层住宅中高层方案为推荐方案。初步规划确定产品规模独立别墅，套多层住宅，套中高层住宅层，套商业店面房汽车库，个车位。三销售价格独立别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩套，每平方米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获得土地......”。

4、“.....因此，存量土地用完之后，湖边别墅价位应该还会提高，首期拍卖苏园地块，虽然尚未开盘，据传别墅价格将定位在元左右，我们认为价位在元之间很有可能。因此，本项目评价基本分析，别墅售价取元。关于多层住宅与中高层住宅之间价格比较，分析认为，当每平方米土地价格超过元之后，多层住宅成本将超过小高层。本地块土地起拍价已超过元，因此，多层住宅成本高于小高层。小高层使用年限比多层长，但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该相近。故本报告改变高层价格高于多层习惯做法，将二者定价相同......”。

5、“.....拥有套湖边住宅已成为园区住户二次购房向往，参加本项目咨询专家致认为应该比其他地段同类产品售价高。基本分析每平方米售价定为元。若干专家预测平均值......”。

6、“.....可见，由于容积率低，全部建别墅方案效益最差，应以否定。别墅多层中高层既可满足规划条件，又能满足消费者对多层住宅需要多层最热销，同时又能提高容积率使之接近于规定上限，可提高经济效益。故为推荐方案......”。

7、“.....万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年需求量见表。在年累计可达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年时间达到万人口，珠江三角洲发展已有先例，苏州照目前速度发展，预测是完全可能实现，甚至可能提前。今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平方米左右。开发量年至年平均增幅，由于销售量等于开发量，预计至年需求量仍将以幅度增长。由此可见，存在较大潜在需求量。价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年，平均涨幅......”。

8、“.....拟建产品类型及要求独立别墅半独立别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层住宅，建筑层数不低于层。中高层住宅，建筑层数不超过层地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。套型分析独立别墅基地面积平方米，建筑面积平方米。多层住宅每户平方米左右，中高层住宅每户平方米左右。拟建规模拟建规模主要受到地块大小和城市规划约束。根据规划要求......”。

9、“.....拟定三个产品方案全部为独立别墅方案独立别墅多层住宅方案独立别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中方案比较。独立别墅多层住宅中高层方案为推荐方案。初步规划确定产品规模独立别墅，套多层住宅，套中高层住宅层，套商业店面房汽车库，个车位。三销售价格独立别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩套，每平方米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获得土地，成本般不会低于元，因此，存量土地用完之后，湖边别墅价位应该还会提高，首期拍卖苏园地块，虽然尚未开盘，据传别墅价格将定位在元左右......”。