1、“.....培育住房有效需求。据调查，未来三年内准备购房和提高住房标准居民占调查城市总人数，其中以中高档商品房为主，预购术指标按规划局审批确定控制指标为准，设计按规划控制进行设计。技术经济指标表项目单位数量总居住户数户总用地平方米，总建筑面积含地下室平方米，住宅建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米，商业设施建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑密度商业住宅容积率绿化率建筑高度米第二部分经济分析第九章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据编制范围本项目投资估算范围包括土地征用拆迁，建设场地总图道路给排水电力电讯消防环保土建工程配套设施绿化等费用及与工程相配套前期工作费用等。编制依据国家及有关部委关于建设项目投资估算编制要求。建设单位管理费勘测设计费及其它费按国家计委建设部四川省建委等有关文件计算。二投资估算与资金筹措工程概况项目总建筑面积，平方米。其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米......”。

2、“.....比上年增长，已经形成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展格局。年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去年较大涨幅基础上持续上涨。目前在售项目普通住宅已有数个超过元平米，达到元平米左右。年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年同期下降个百分点。我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造条件，在老城区很少开发项目背景下，本项目热销是明显可以预见。三市场供求分析年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市场交易情况分析成交放量，成倍增长年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积平方米，环比增长，创历史新高。年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前年超出倍多......”。

3、“.....年底万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定适度宽松货币政策，以及灾后重建相关优惠政策，刺激了压抑年市场需求集中释放。二是老百姓对通货膨胀预计担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。三是需求推动。大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。同时，由于绵阳城市安全性和宜居环境，使得周边购房者涌入绵阳臵业安家。另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌心理影响，大量投资性需求被激活。五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。与年，元平方米成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。与年，元平方米成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米......”。

4、“.....可以判该项目市场核心竞争力在于加快项目品牌建设，着重强颖产品规划及设计理念加强产品创新性以及营销手段创新，扩大项目知名度和美誉度，而开发利润增长主要依靠住宅产品市场价值提升实现。依托项目地段自身优势，打造新楼盘影响。八项目建设必要性加快绵阳市房地产业发展需要住宅产业已日益成为绵阳市新消费热点和经济增长点。加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展，须有金融和财税政策支持，需要进步抓住国家实行扩大内需政策机遇，加大金融和财税对住宅市场支持力度，培育住房有效需求。据调查，未来三年内准备购房和提高住房标准居民占调查城市总人数，其中以中高档商品房为主，预购多人，副教授高级工程师以上高级科技人才近万人......”。

5、“.....绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨，并取得了明显实效。绵阳中学南山中学绵阳外国语学校绵阳东辰实验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。近五年绵阳经济快速发展，指标如下单位亿元年度年年年年年上年总额增长二绵阳房地产开发现状分析年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展格局。年绵阳市房地产投资机容量原辅材料及水电能源消耗该项目利用风力发电不消耗任何原材料燃料。只涉及职工生活用水。本项目生活用水主要为施工期职工饮用卫生食宿用水。按人均日用量职工人计，项目年生活用水量为。罗源县特殊地理环境以及较高环保要求，决定了其只能发展无污染建设项目，本项目是国家鼓励发展清洁能源项目，符合国家产业政策以及当地环保要求。项目建设在施工期会产生扬尘噪声以及水土流失，这些影响是短期局部可逆......”。

6、“.....通过采取必要防治措施以及加强施工管理，可以将其不利降低到周围环境所能接受程度。项目在运行期主要产生生活污水生活垃圾噪声污染等。废水方面由于该工程办公地点设在罗源县，生活区设在县城，劳动定员虽有人，但吃住都不在场区，只有名值班人员，因此，项目生活污水对该地环境影响甚微。名工作人员吃住在县城，经过类比分析，项目产生噪声低，周围无环境敏感目标，因此不会产生噪声扰民项目产生生活垃圾收集后运往垃圾场统处理，不会对环境产生不良影响该项目选址位于福州市罗源县碧里乡东滦村带，项目所在区域罗源县为国家环保总局确定国家级生态示范试点地区，也是罗源县人民政府确定无公害蔬菜生产基地，该项目建设符合经过米，环比增长，创历史新高。年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前年超出倍多。分析原因是政策利好原因。年底万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定适度宽松货币政策，以及灾后重建相关优惠政策，刺激了压抑年市场需求集中释放......”。

7、“.....希望能够将虚拟资产转化为固定资产。三是需求推动。大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。同时，由于绵阳城市安全性和宜居环境，使得周边购房者涌入绵阳臵业安家。另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌心理影响，大量投资性需求被激活。五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。与年，元平方米成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。与年，元平方米成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。六客户群体构成分析客户来源区域近年成交均价趋势元平米年年年绵阳地区其他地区绵阳市区从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近......”。

8、“.....符合个中型城市房产消费构成比例。同时，通过市调分析，从外地购房群体特征来看，这类客户群表现出较明显购房特征如下来源区域外地购房群体已由本市辖区二三级县市逐渐扩展至广元遂宁剑阁德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了定影响力臵业动机以自住为主。根据购房人群来源地区不同臵业动机也出现定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达外省市原籍绵阳人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境恶劣地区人群出于退休养老转业安家目进行购房。信息渠道以客带客口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。购房群体职业随着市调深入，异地购房群体逐步认可了绵阳居住价值，购房群体层次已形成多元次格局。目前绵阳市各类商品房异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体扩大，有利于为本项目开发提供稳定消费客源基础......”。

9、“.....经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性和安全感自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价和未来价值在乎结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类解决基本居住需求参加工作时间年以内买给子女或父母居住丁克家庭或年轻夫妻稳定家庭小康理想标准口之家改善居住条件般都有子女......”。