1、“.....互为补充， 景趣天成。 第三章观光农业园市场分析 承德观光农业园现状 目前承德，乃至河北省都还没有家大型的综合性的生 态农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南 五十家子镇具有交通便利资源丰富的优势，发展生态农业 观光园区就是天时地利人和。 二农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之 ，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分 展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才 能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生 提供实践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方 面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强， 使观光园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基 地......”。

2、“.....在景点 分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观 和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛 公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活 动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事 服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗 浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。 同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感 受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织 机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都 可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游 人体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和 娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特 别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点......”。

3、“..... 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外， 创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把 旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看 玩购吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高 农业观光园的综合经营效益。 三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待 万人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。 尤其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈 高速铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流 将成倍增加。 般观光。主要为市内观光旅游者及会议商务旅游 者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短， 消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活 动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳 定增长 休闲度假。由近程市内及远距离国内旅游者组成......”。

4、“.....市内旅游市场受 气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在 夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次 高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务会议。主要指市域内企事业机构商务应酬活动 及县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游 市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重 要消费群体之。 娱乐聚会。随着会州城遗址的进步开发，特别是 娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不 断提高，来满足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园 区开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档 旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸......”。

5、“.....特色突出，现已形成特色食用 菌产业高优果苗产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。 历史名人文化浓厚而独特。 相对区位优势 平泉独特的地理位置和便捷的交通优势，承朝高速穿境 而过，从承德到平泉不到小时，从北京到平泉只需个小 时在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的 交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 客源市场潜力优势承德经济高速发展，居民出游能力较强。承德毗邻京津 两市，根据对两地市民的调查，大部的北京天津市民每季 度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有近成的市民 前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然的 心理需求迫切。发展生态农业观光园区......”。

6、“..... 具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，合 功能还未能有效体现。 目前，平泉农业产业化相关产品产值占农业总产值的比 重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。农业的生产功能还未得到明显体现，另外，休闲观光农业的 优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业观光农业生 态农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水 平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐农家游等形 式，都市农业产业化的生态社会功能尚发挥得十分有限。 缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺 乏强有力的保障。 是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目 前，当前产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共 担的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正 建立起来，不利于农业产业化的良好发展。并且龙头企业数 量不多，规模不大......”。

7、“.....没有充分发挥开拓市尝引导 生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。 二是土地开发缺乏规划，农业发展用地受限。随着城镇 化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧 增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地 与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地 让位于非农用地。都市农业现行发展区和目标规划区如城市 郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这矛 盾更为明显。农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面 临结构性短缺。 农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业， 需要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合， 更需要批有定具有现代知识技能和经济实力的较高素 质人才来推进。而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走 向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动 力不断减少......”。

8、“..... 质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能 有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另方面在现 阶段观光农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就 业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引 力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事 农业生产经营管理和科学研究等的还比较少。因而小 时经济圈观光农业从业人员总体文化程度较低，接受新技 术新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足 农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的快速发展受到 人力资本短缺的限制......”。

9、“..... 二资金筹措 公司股东出资万，融资筹措万元。 第七章生态农业产业观光园运行管理方 案 成立管理农艺技术团队 完成期租地手续后，立即聘用当地的农民 人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花 卉围栏。 利用公司现有的房子做办公室，建立接待室。 通过承德市农业局发改委商务局报立项报告， 申请贷款和补助款。 制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。 召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规 划。 第八章生态农业产业观光园运营经济效 益分析 财务评价 财务评价依据 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。 财政部制定的最新企业会计制度。 营业税所得税等相关税收法规。 财务评价原则 遵循动态分析为主......”。