1、“.....项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管 理。 第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。东与徐汇区浦东新区 南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔米。颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。 气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。 年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。现有河道 条......”。

2、“.....占全区面积。市级河道条不 含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。水闸座， 根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除 涝，引清排污。区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。 交通条件 闵行区交通便捷。区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场 约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙 吴港国际集装箱码头均在公里以内。区内过境公路主要有沪宁高 速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架 国道国道国道等。区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。 颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼 稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内......”。

3、“.....东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分 便利。 项目选址优势 闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长公里的轨 道交通在区域内经过。闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展 环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环 境良好范例奖。十分适宜居住。目前闵行区本地人口和流动人口的 比例基本为。而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或 市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。为了满足 人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环 境......”。

4、“.....做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为君莲 居住区。君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花 南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺 沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整 个地块分成 十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括 地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地 公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅 建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为 居住区的配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上， 坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主 干道干扰，位置十分优越。 投资的必要性 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷......”。

5、“.....分为地块。 居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量的岁学前儿 童。学前教育是基础教育的重要组成部分，是终身教育的初始阶段。 发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素 质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。对于广大的 儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿 童要花费大量的时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构 来照看教育儿童，为孩子打下良好的基础。幼稚园的建设将能够 满足他们的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投 入到工作之中。这也体现了党和政府以人文本的执政理念，对 于建设和谐社会有着重要作用。 同时，根据城市居住区规划设计规范年版 城市居住区公共服务设施设置标准 等规范标准的要求，必须设置幼稚园。 本项目做为君莲居住区的配套公建项目之，对完善整个居住 区的环境有着重要意义......”。

6、“.....也是可行的，有着 巨大的社会需求，社会效益显著。根据整个居住区规划人口和幼儿 园的服务范围，君莲居住区分别在地块内各设置幼稚。 固体废弃物 本项目的固体废弃物主要是日常工作生活垃圾等。园区内设 置垃垃圾分类箱，垃圾分类收集，由物业管理人员定时收集运至垃 圾站房，由环卫部门定期回收和清除外运。 环境绿化及管理为了有效提高生活环境，本建设项目应加强绿化的建设管 理。园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则。 本建设项目的环境管理由建设单位负责三通式的落 实，以确保项目的顺利进行。 园区设置物业管理机构，环境保护的有关设施均由物业管 理机构负责安排人员巡视操作管理和设备的维护保养。 人员编制由园区物业管理部门统安排。 防盗安保设计 设计任务 本防盗安保设计针对该项目可能产生的安全危害作相应的治 理，以达到有关防盗安保的要求......”。

7、“.....保证园区环境安全。 区设安保中心控制室。 域安装周界防盗报警系统 所有对讲及安保系统导线均穿金属管敷设。 节能设计 建筑耗能措施 楼房各部位及构件的保温隔热性能均满足夏热冬冷地区节能 设计标准要求，房型在日照通风朝向等方面都注入人性化需求， 充分体现了实用性经济性功能性亲和性和舒适性。 建筑维护结构保温隔热措施屋面平屋面先用钢筋混凝土敷平，再敷设改性防水卷材 水泥砂浆找平挤塑聚苯乙烯保温层以及陶粒混凝土找坡层和现浇 钢筋混凝土屋面板。 外墙面采用胶粉颗粒保温浆料外墙外保温系统。 能量计量仪表 设置煤气表水表电表，其中电表采用分时计价。 设备节能措施 光源及灯具住宅采用螺口瓷质灯头，楼梯采用自熄式节能灯。 其余灯具均采用节能型灯具，日光灯采用带电子镇流器灯管采 用升次节水型卫生洁具......”。

8、“.....符合节能的要求空调风管的保温材料采用导热系数小的产 品供水采用变频高效型水泵。 第四章项目组织与管理 项目组织构架及融资方式 上海闵行地产经营有限公司为本项目的发展商。公司拟采取项 目公司模式与项目总经理负责制相结合的机制进行本案开发宜融 资安排君莲居住区的整体开发由上海闵行地产经营有限公司组建 项目公司进行融资，主要融资渠道有上海闵行地产经营有限公司 自筹资金与银行借款等方式。这种项目组织结构融资方式的优点 有 可以快速筹集项目所需资金 法律关系简单，便于银行就项目资产设定抵押担保权益， 融资结构上易为贷款银行接受，投资者债务责任清晰 项目融资债务风险和经营风险大部分限制在项目公司中， 易实现有限追索和非公司负债型融资，可利用大股东的资信优势获 得优惠贷款 项目的所有权集中在项目公司，便宜管理......”。

9、“.....也可在法律上拥有项目资产，而将项目运作委托外单 位进行。 本项目为君莲居住区公建配套项目之，项目融资拟采用自筹 资金与银行贷款相结合的方式。 项目筹建管理 为了将整个项目做到最好，上海闵行地产经营有限公司积极对市场上类似项目的建设和经营管理经验进行学习和借鉴，并且将聘 请在项目建设管理方面经验丰富的咨询机构对本项目的建设进行 全过程的管理和控制。对于居住区万平方米的若干项目群来说， 项目公司将建立专门业主方项目管理团队，负责项目的建设开发， 形成若干个由各专业人员构成的项目管理团队群，对整个筹建过程 中的工作进行督促组织协调，以及编制用款计划，执行资金收 支操作。这样既减轻了上海闵行地产经营有限公司的管理压力，又 便宜实现项目内部的协调和推进。 整个项目将实施全过程招投标。包括设计施工监理设备 采购等在内的各工程阶段，均按国家要求......”。