1、“.....以确保项目 发展目标的顺利实现。 虽然，年市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄 金周天时间，北京上海广州的些商店......”。

2、“.....呈井喷状 态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况 看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同 比增长在以上。 就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年......”。

3、“.....万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 市投资环境分析 市社会经济现状 年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展的 核心增长级。 年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段， 个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。按照大 大生态大网络的原则，作为市卫星城镇的区奢岭镇必将获得 空前发展。 年市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其 中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元， 增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人 均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比 增长。市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为......”。

4、“.....人均为全省的倍。经济总量在长吉图三市中的 占比达，比上年提高个百分点。 图市近年及增长率 年底，市人均为，万元，约合，美元。根据西方发达国家 的发展过程，市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房的需求将大幅增加，但对 住房的刚性需求和城市化进程的发展，使得市住房总量需求仍处于增量型发展阶 段。 市居民生活水平 年，市居民人均可支配收入的增长略低于增长，指数处于较高上 升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了 通货膨胀对居民带来的生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际 粮农组织的标准，市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对 于世界知名品牌折扣需求依然存在。 在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户的支付能力 和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压......”。

5、“.....尽量 收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品，这种商业 形式孕育而生。 图城市居民生活水平指标示意图 市居民消费状况 据统计，年市常住人口达万人，比年增长了，城市化 率由年的提高到了年的，增长了个百分点。年， 市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长的 城市人口，住房需求直线上升。 城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级，对国 际品牌需求持续增加。 图市近年城市居民人均可支配收入 图市城市居民人均消费性支出 近年来，市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步提 高。抽样调查资料显示，年市居民人均可支配收入达到，元，人均消费 支出，元，年市居民消费性支出占到收入的。由此可见， 是个消费活跃的城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大......”。

6、“.....为项目开发提供了良好的市场容量。 区投资环境分析 项目区域概况 项目行政辖区区，位于市东南部，幅员面积平方公里，占 市区总面积的，是市面积最大的区，辖个街道办事处，个镇，个乡， 个行政村，总人口，人，少数防通道使用。 购物公园离市驱车只需分钟，可以满足游客需要。此外公共交通工具可 以利用，例如购物公园规划有公交站。 住宅区道路交通规划 产业园期工程住宅区道路规划结合用地规模场地环境条件基地周边 市政道路系统，顺应规划空间形态方便居民的进出及出行方式造价的经济性和施 工可行性等诸多因素条件，制定道路系统规划和道路断面形式。 本项目以中央绿轴为骨干脊梁，衔接购物公园，形成社区系列入口 节点空间，道路与水体体将基地划分成七大组团，小区路组团路入户道路和专 用人行道构成本项目的交通流线系统。配合社区物业管理......”。

7、“..... 道路断面形式考虑到社区的特点和未来的发展等因素，确定社区小区主路车行道 路面宽米，两侧各米宽人行道。社区组团路面车行道宽米，其中部分路 段单侧米宽硬路肩，高层消防通道宽米，居民入户道路宽米。 水岸步行栈道专用步行道入户道路各级道路的人行道，考虑方便老年人 残疾人使用需要，按要求进行无障碍设计，兼顾轮椅者拄拐杖者视力残疾者的不 同要求，在具体设计中满足相应技术规范。 静态交通亦根据场地竖向标高现状，规划有地下停车场，规划依照本项目产品的 特点，参照相关物业的现状，考虑到未来生活的变化和发展，高层住宅按不低于 市建筑工程配建停车场库规划设置规则标准设置。低层住宅每户均设两部 专用停车位。 竖向设计 购物公园竖向设计 根据场地雨水及排污要求，依据水利专项规划，确定场地南高北低，北部标高定 在米，南部标高定在米......”。

8、“.....合理确定各类场地适合的坡度充分利用地形地貌，形成生动的建筑和环 境空间效果。 中央绿轴标高米，呈缓坡向两侧，场地内现状污水干管西侧场地设 计标高定在米左右。滨水公共岸线栈道标高米设计水位米。 本项目南北走向的中央绿轴上小区级道路，协调场地竖向高差，呈自由曲线 状穿行绿廊两侧，自然地衔接各组团路，绿轴空间成为小区主要的集中绿地和室外活 动场所。 建筑设计 设计依据 市城市规划管理技术规定 民用建筑设计通则年版 住宅设计规范 商店建筑设计规范 屋面工程技术规范 购物公园建筑设计 建筑体块布置以点线结合的方式高耸的塔楼突破连续的街面商铺立面，配合 开放的平台，木制的廊架，形成错落有致的建筑组合形态。 建筑设计大部分为两层，建筑二层以联廊环绕其间，与首层的骑楼形成上下连通 的复合人行交通......”。

9、“.....其地平与室外链接，其宽度为米，确保了游客在步行 时的舒适感骑楼同时又联系着户外的广场，街道，形成了供游人休息﹑交谈的场地， 可以放置咖啡椅﹑茶座，从而再现了欧洲小镇的休闲生活场景。 建筑二层户外通道留有休息平台，其中部分由建筑围合而成，部分面临街道，并 配置绿化和休闲小品设施，为休闲空间增加了互动的氛围。 购物公园内的建筑设计强调行人视角的比例感尺度宜人建筑体量又加强了自 然景观的可进入性，达到塑造怡人易居环境的目的。 立面风格以地中海风情的效果为主，有效结合名牌店的招牌设计，辅以灯光照明， 营造轻松愉悦的旅游购物环境。 建筑柱式门窗的样式洞口的规格栏杆扶手等建筑细部都严格依照地中海风 地区建筑的式样，与本地化的工艺水平相结合，打造欧洲小镇建筑的细节。 建筑材料以象征富足的黄色喷砂墙为主导，屋顶配有红瓦挑檐......”。