1、“.....可以向游客呈现个纯情自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然需求。自然祥和宁静祥和田野，舒缓随意田园氛围烘托出种恬淡悠然意境，可以让游人获得种轻松惬意感觉和体验，从而很好满足喧嚣而忙碌都市人暂时遁世心理和精神需要。旅游资源开发定位综上所述，该项目所拥有观光旅游资源相对有限，但其所处环境具有优美自然纯洁宁静祥和特点。因此虽然缺乏核心旅游观光吸引物，但自然纯洁祥和秀美生态环境是该项目开发重要卖点。由于工业文明快速发展，这样自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京周边地区并不是唯。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面欠缺，这种自然环境本身旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来主要任务是进行休闲项目开发和休闲设施配置。基于以上分析，该项目所依托旅游资源开发方向应该是利用温泉和优美原生态自然环境，为游客提供休闲娱乐空间......”。

2、“.....项目组成员认为如果将个方面优势分成个级别来进行评价很明显明显般不明显很不明显，该项目在资源方面优势般，在市场方面优势很明显，在制度方面优势明显。如下图所示。根据以上分析发现，该项目主要优势是市场优势，项目距离北京仅半小时车程。因此，该项目应该是个市场依附型休闲旅游目地。项目开发劣势分析在实地考察分析，项目组内成员研究讨论基础上，项目组认为该项目开发存在以下个明显劣势自然风光吸引半径有限项目组对该地块自然风光进行判断所得出结论是田园风光明显，生态环境较好，但缺乏知名度高市场影响力大核心自然风光吸引物。很显然，旅游资源知名度和其市场吸引半径呈明显正相关关系。该项目地块自然风光很般，除了潮白河，没有其他自然景观。这就决定了本案自然风光市场吸引半径是很有限......”。

3、“.....从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能群应有所侧重。三主题方案构想我们知道个项目可以不限制在个主题思路当中，应为多主题方案整合，为项目未来发展预留有定规划设计空间。经项目组人员头脑风暴发散思维后，总结归纳出如下几种主题模式可供参考。山水生态养生模式充分结合地形地貌，引入温泉森林浴场天然氧吧户外瑜珈训练花田芳香香薰养生理念，结合自然山水和原生态环境，构筑多种方式养生设施和艺术景观小镇休闲农业园模式围绕核心项目提升农业种植结构，从景观性体验性休闲性角度策划产品，定位高新农业示范景观农业体验创意农业休闲系列。同时，将太空植物有机绿色农业设施农业特色农庄等产品作为卖点，前期投入不大......”。

4、“.....乡间绿色会都模式北京九华山庄和怡生园会都等都是这个模式，重点拓展商务和政府公务会议会展经济，围绕商务活动集会团体性接待形成对应配套服务项目，如康体娱乐歌舞晚宴等风情小镇模秀视野开阔平原同茂翠田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美田园画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕果冬享暖阳映辉。这里田园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定审美价值。河水传情潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业污染，因此有着清新空气纯净水体原生态植被无公害农产品，可以向游客呈现个纯情自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然需求。自然祥和宁静祥和田野，舒缓随意田园氛围烘托出种恬淡悠然意境，可以让游人获得种轻松惬意感觉和体验，从而很好满足喧嚣而忙碌都市人暂时遁世心理和精神需要。旅游资源开发定位综上所述，该项目所拥有观光旅游资源相对有限，但其所处环境具有优美自然纯洁宁静祥和特点。因此虽然缺乏核心旅游观光吸引物......”。

5、“.....由于工业文明快速发展，这样自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京周边地区并不是唯。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面欠缺，这种自然环境本身旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来主要任务是进行休闲项目开发和休闲设施配置。基于以上分析，该项目所依托旅游资源开发方向应该是利用温泉和优美原生态自然环境，为游客提供休闲娱乐空间。二项目优劣势分析项目开发优势分析般我们主要从以下几个方面来考察个项目开发优势资源方面优势市场方面优势制度方面优势。项目组成员认为如果将个方面优势分成个级别来进行评价很明显明显般不明显很不明显，该项目在资源方面优势般，在市场方面优势很明显，在制度方面优势明显。如下图所示。根据以上分析发现，该项目主要优势是市场优势，项目距离北京仅半小时车程。因此，该项目应该是个市场依附型休闲旅游目地。项目开发劣势分析在实地考察分析......”。

6、“.....项目组认为该项目开发存在以下个明显劣势自然风光吸引半径有限项目组对该地块自然风光进行判断所得出结论是田园风光明显，生态环境较好，但缺乏知名度高市场影响力大核心自然风光吸引物。很显然，旅游资源知名度和其市场吸引半径呈明显正相关关系。该项目地块自然风光很般，除了潮白河，没有其他自然景观。这就决定了本案自然风光市场吸引半径是很有限。人文底蕴历史渊源缺乏人文底蕴常常也是个旅游目地吸引力重要组成部分。从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能给游客参观访问提供个很好由头。项目地块休闲容量偏小项目总占地约余亩，除去将来要做房地产开发亩预留低，剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少......”。

7、“.....项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展造成定难度。项目开发可能会面临风险项目组经过分析讨论认为，该项目开发可能会面临以下个风险。地产开发破坏原生态自然环境氛围风险项目地块总面积有限，如果不能对地产开发密度体量风格视觉效果等方面进行有效控制，则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发，那么项目核心卖点优美而原生态自然环境将不复存在。如果变成块郊区城市飞地，项目核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁风险由于缺乏核心观光吸引物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强，项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮休闲产品竞争，从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键......”。

8、“.....项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险。为了在项目开发中避免各种风险，就需要对项目进行精准定位和精细化设计，并为将来项目提升改造和内容扩充预留空间。三项目定位分析寻找项目真正灵魂项目名称确定河泉湾海泉湾作为有代表性和定知名度温泉项目，已经在全国范围内具备不错品牌影响力和吸引力，但是本项目不能继续沿用此名，以借用目前已有品牌基础，因为燕郊温泉项目跟海搭不上任何关系，如果硬叫海泉湾，就显得太过牵强了，反倒不利于项目品牌传播。基于该项目近临潮白河，同时利用海泉湾已经打下品牌基础，我们将该项目命名为河泉湾，既叫得有理有据，同时有能借势已有品牌知名度和美誉度。二市场定位总体市场定位为了认清谁最有可能成为该项目消费者，我们需要分析不同市场人群旅游消费特征。旅游客源市场到访率受距离衰减规律影响，基于此，以空间距离为标准，将该项目潜在消费者群体分为燕郊等三河市民......”。

9、“.....如下图所示北京商务公务人员基于项目所在地旅游资源赋存条件，不同人群到访该项目所在地可能性，以及到访特点各不相同，如下图所示。根据上述分析，北京市商务公务人员最有可能成为该项目消费者群体，其次是北京普通游客和三河市民，再次是外地来北京旅游游客，由于受旅游资源自身禀赋限制，该项目吸引周边地区和远距离地区人群来此消费尚存在定困难。因此，北京市普通游客以及商务公务人员是该项目主要消费者群体。开发分阶段定位项目市场开发应分阶段分目标进行。市场开发过程主要划分为两个阶段近期年内和中远期约年之内。近期市场开发定位以北京和三河市居民为主要目标人群，重视商务公务客人商务休闲需求中远期市场开发定位争取过境游客进入，扩大项目客源吸引范围。开发方向定位项目市场开发定位首先需要个明确方向和主题，然后针对不同类型目标人群应有所侧重......”。