黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增 加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪 谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度 假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程黄山市重点工程和安徽省重点工程。本 项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业 的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假 村项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公 司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用 字第号 项目拟建地点 安徽省黄山市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工 程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状 目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多 国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机 航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆 明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合 肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改 观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云 山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大主要的工业产品有白厂丝糖水板栗箬叶薇菜 干捻线旅游商品轴承长毛绒玩具高性能磁材小型茶机竹胶板精制植物油等。形成了批在全国全省都具有很 高知名度的企业如桃源罐头食品有限公司，其糖水板栗产量在 全国同行中名列第，产品以上出口海外华盛丝绸集团的 白厂丝加工量名列全省第二，捻线加工量名列全省第金星工 艺厂旅游产品开发中心为全国旅游商品定点企业。 黟县旅游资源十分丰富，尤其是西递宏村为徽文化之精品。 旅游产业的主体地位在不断增强，年旅游接待万人次， 年接待万人次，年接待万人次，直接收 入分别为万元，万元和万元和万 元。成为居黄山风景区之后的全省第二旅游景区。 场址所在的西递镇辖个村，个村民组，共有人口 人至年底，耕地面积亩，桑园亩，山场面积 亩，其中有林面积亩，森林覆盖率达。当地教 育文化发达，学龄儿童入学率。 世界文化遗产西递始建于年，已有余年历史。西 递古村落的整体布局环境建筑风格等方面完好地保存了明清时 期的古朴风貌。现有世纪祠堂幢牌坊座，古民居 幢。 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安 装变压器台，以满足本项目用电需要。供水 本项目用水由黟县自来水厂供给，水质优，水量能满足本项 目需要。黟县自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。 排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的 无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理 达标排放。 空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热 加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖。 建筑方案 建筑设计指导思想与原则 以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃 花源香溪谷旅游度假村。 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便 于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点。 以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观 为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒 店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州文化环境。 建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙黛 瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高 宅深巷大厅为居家特点。 以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对酒 店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同 人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫 又优雅迷人的度假酒店氛围。 保护环境，作好绿化生态，做到三同时。 本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处黄山市黟县西递村株林下的香溪谷，占地亩， 地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。 该项目由个功能区组成。 入口广场区，入口广场区位于本项目场区的南端，南 临黟黄公路。占地平方米，酒店后退道路红线，可减 少建筑对山体环境及道路的影响。广场既作为度假村人流的集散 空间，又结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车 位绿地及水系，可形成山庄的入口广场景观，铺地采用仿石地 砖。 酒店区，酒店区由楼楼楼楼四个单体建筑通过连廊组成整体，总建筑面积平方米，布置在 场区的中部，并沿山坳中小溪的西侧向北依次排列。 楼为酒店主楼，内设大堂超市银行商务中心 西餐咖啡厅茶吧美容美发足浴酒店网吧办公室客房 会议室等，面积为平方米含夹层。 楼为餐饮中心楼，内设大餐厅，厨房豪华包厢普通 包厢会议室，贵宾休息厅等，面积为平方米。 楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套， 间式豪华套房套，建筑面积平方米。 楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套， 建筑面积平方米。 酒店建筑前后地形高差近米，设计中将酒店分成五个平 台，用坡道相连，方便客房服务。 结合水系改道东侧绕酒店从门厅下穿过，在咖啡厅及超市东 侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。厨房从西侧设单独车 辆运输通道。 休闲娱乐会所，楼为休闲娱乐会所建筑面积 平方米，位于本项目