1、“.....如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米......”。

2、“.....其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏......”。

3、“.....可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长......”。

4、“.....宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街 斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了 种良好的开放性。在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。重 视人建筑环境三者之间的联系。运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业 业态混合策划，结合城市的商业文化......”。

5、“..... 休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而是 和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合 的。通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅 游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以 将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等 手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街 通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民 参与，可以形成动态的永不落幕的旅游休闲吸引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化 体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业 行为的游乐化设计等方面。 不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是不 同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观 整体景观相互协调呼应。总结起来......”。

6、“.....并可运用情趣化情景化商业景观，消费型 景观以及公共空间的设计理念，因地制宜进行地位于高沙镇老城区，属于原高沙酒厂生产厂区 范围，地形北高南低，呈长条形，长约米，宽度米 米不等，北接南京路，南临蓼水河，西面有高沙粮站的库房， 东面为居民区。由于企业改制，到处是残砖断瓦，地块内无绿 地，自然条件较差。 二雨水和生活污水的排放 本项目规划中采用了雨污分流排水体制，雨水由管道收 集后直接排入河道，不需进行任何处理，采用重力式自流排水形式污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后 引入规划的污水处理系统处理。 本休闲步行街规划项目内仅设商业美食与住宅，没有 污染源，环境状况良好。 三大气污染 本项目区内限制机动车进入从而限制了汽车尾气的排放， 有利于提高城市环境质量。 美食区内限制燃料的使用，采用环保型锅炉及环保型燃料......”。

7、“.....按照效益和费用计 算范围对应致和有无对比法原则，进行经济评价。 社会评价 社会效益 步行街起源于欧洲，它是种古老而广泛使用的交通方 式，也是座城市或街区历史进程的产物更新演变的积淀。 步行街的出现实质上是场步行者的革命，倡导的是人在城 市空间中的主导地位，并通过对环境的更新，重新审定了历史 悠久的商业街在现代化城市中的巨大价值。在近代商业出现以 前，乡村城镇商业活动的发展多为自然发展，以集市场开始，然后逐步发展成商业街，以至商业区的模式。步行街的研究和 建设已由单的解决功能而转向对更高层次上的人性复归和环 境价值的重视。而现代休闲步行街力求构建个安全舒适 轻松高效的购物环境与休闲理念......”。

8、“..... 步行街是城市意象的重叠，是城市发展更迭的新思维， 是维系城市发展和居民消费的纽带，是现代城市商业发展的新 古典主义，为社会个阶层民众提供了互相交流的机会以及休闲 娱乐购物的场所，为多种文化的共存交融发展创造了条 件，也为城市带来了新的商业生机与消费活力。 环境效益 步行街建设本身就是对整体沿街及街道环境的再创造，是立 体化多方位的道路景观设计。步行街抑制了车辆，降低了噪 声废气的污染程度，净化了环境，街道上增添了人性化的服 务设施，创造出切以人为本的服务理念和和谐优美的都市环 境，同时也对该区域内或周边的古建筑和历史文化风貌起到良 好的保护和更新作用。本项目实施后，可以美化环境，改善区 域内基础设施状况和投资环境，有利于加快区域内城市的市政 建设的步伐。建成的休闲广场不但可以美化城市环境，供市民 健身休闲娱乐，绿化还可净化空气降低噪声粉尘......”。

9、“.....步行街建设使废弃闲臵的旧厂区变成 繁华的商业购物区，周围的商业老街从原来单纯的商业零售拓 展而融合为步行街的部分，功能提升为综合购物休闲娱 乐体化的全方位经营服务随着居住环境和人们生活质量的 不断提高，行人被步行街所吸引，形成了以浏览散步购物 为主要形式的商业场所，从而增加了消费，促进了临街商业形 态的发展和更新，成为城市新的经济增长点。本项目实施后， 将从根本上改变目前高沙镇商业中心区交通堵塞和拥挤的被动 局面，为高沙经济社会的发展高沙城市品位的提升和人民群 众的生命财产安全发挥积极作用。本项目实施后，将使高沙镇 区主城区交通通行能力大大提高，车流更为顺畅，从很大程度 上解决高沙镇商业中心区交通堵塞和拥挤的被动局面，有利于 社会的正常持续发展。节约汽车运输成本，节约客货在途时间 及减少交通事故费用货损费用。本项目实施后......”。