1、“.....同比增 长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降， 全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资的构成看，住宅完成投资 亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长 商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发的前期 投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长的重要原因。截止 年月末，全市房地产开发投资支付的土地购臵费为亿 元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。 商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适 用房投资持续负增长 随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前 的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月， 全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长 个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个 百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房 地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的......”。

2、“.....主城区商品房成交均价元，其中，住 宅的成交均价达元，同比分别增长了和。据分 析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目 品质不断提升等。 商品房销售好，空臵房减少 年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额 亿元，与年同期相比分别增加和，其中 住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。 方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品 房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量 已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大 幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长 ，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣 工总量，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为 市场成交的热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看......”。

3、“..... 年秋交会情况 年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价 元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区 域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指 标来看，主城向北的风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝 中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获 得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以 亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下的占，的占， 的占，而以上的占。从商品住房成交 单价来看，元以上的占。房交会是个城市的楼市晴雨 表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。在今年 月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出 高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。 随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开 发区，预计到年......”。

4、“.....成为消费者眼中最有升值潜力 的区域。据秋交会调查，从购房的主要用途来看，的消费者表 示自己使用，而仅有的消费者用于投资。重庆消费者的理性消 费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。重庆作为西 部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重 庆房地产市场还有很大的发展潜力。从本次调研的结果可以看， 的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为 比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。这显 示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两 年快速发展的结果。 重庆房地产市场展望 房地产市场分析 随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房 和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发 三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景......”。

5、“.....房地产业的支柱地位将进步确立， 城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化 智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。 其理由 需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面 建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇 住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长 ，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规 划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇 化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到 左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此 外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁 面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。 重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此 大规模的城镇化建设和旧城改造工程......”。

6、“.....房地产业发区追求现代智能化技术的运用，如日照通风 采光网络安防的充分考虑，现代领先技术如环保隔热建材 的运用，多采用大面积的玻璃，具金属质感并非昂贵的建材。 关于高品质生活社区通过人性化的户型外观设计，以及在产 品细节营销细节物业管理细节的精心设计与组织，体现这类客户 的身份与地位。小隐隐于野，大隐隐于市，将住宅与山势地形园 林景观充分融合，使其外人只能管中窥豹，可见斑，通过产品 的综合细节来体现和谐高品质的生活。 关于人文精神通过平衡产品的综合效果来体现，要做到面面俱 到在景观的营造，充分体现均好性原则，着力打造项目内景资源， 引入特色景观，注重水景的营造强调物业管理的重要性，提供管家 式的物业管理服务，加强对业主的关怀，并有严密的保安措施，引入 品牌物业管理公司，来提升项目软件服务水平，二则提升项目品牌 价值......”。

7、“.....在金开大道两侧分布有众多高档项目，是 中产阶层臵业的重点区域。 卖点定位差异化的产品将成为最大的卖点。 景观优势可纵观保利国际高尔夫球场。 项目地处北部新区最高处，四周视野开阔，东面临崖西面两 条公路与远处拉开距离，辽阔视线令人心旷神怡。地块东面东南面 和东北面视野开阔，永无遮挡。 项目拥有良好的山地地形，以及镶嵌其中的多处原生态湖泊， 依山傍水，内部景观优势相对其他竞争对手更加出众。用好内部原始 景观，可打造独特的山地产品。 完善的交通网路，到达性强。 项目虽然地处金开大道，离市区较远，目前公交系统不完善，但是路网情况非常良好，反而更加有利于对中高档客户的吸引，主要 干道宽大快捷，对有车族来说到达性强，而且有效远离市区的喧闹。 创新的外观。 本项目住宅外观风格创新......”。

8、“.....融入后现代 风格元素，兼顾项目建筑的实用性和美观性。 完善的智能化和人性化细节设计 细节决定成败，本项目从人性化的角度出发，采用科技新型节能 材料，为客户打造智能化建筑，现代化的物业管理系统，小区内提供 舒适便捷的交通。 首钢名门，开发商实力雄厚。 虽是外来开发商，但是提到中国首钢集团，消费者自然会想到这 个国有特大型企业的雄厚实力和牢固基础。 实用 内容合理的户型规模及户型设计。 定位理由依据及说明合理的户型面积及户型设计，是购房 者第二看重的因素。 舒适 内容户内及户外讲究舒适性。 定位理由依据及说明户型设计合理，通风采光视野 抗干扰好，户外的环境舒适，同时充分利用地势高差的优势。舒适性 是购房者第三看重的因素。安全与节能 内容小区及住家安全，住户放心，同时满足采光等节能要求......”。

9、“.....安全性 和节能型是购房者第四看重的因素。 价格定位 由于项目开发规模大，开发周期长，不仅面临着未来潜在竞争对 手的冲击，同时由于房地产行业内的模仿较为普遍，因此建议选择渗 透的定价策略，低开高走，逐步提升价格。 市场定价策略 参照重庆主城区类似楼盘的价格，结合项目的特点和优势来制 订。务须避免高开低走的价格趋势，拟采取 价格优惠策略。付款方式优惠集团购买优惠选择购买优 惠特殊客户优惠其他优惠措施。 价格浮动策略。展销会期间促销优惠价限期销售优惠浮动 价正常销售期段浮动价其他浮动措施。 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价确 定，并考虑环境景观楼层及朝向等综合因素进行调差。 由于项目期开发产品为花园洋房和少量叠加别墅，因此在价格体 系的考虑时应该与般的高层有所区别。 朝向差 由于是板楼，南北通透......”。