1、“.....仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区。 六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段......”。

2、“..... 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

3、“.....达到拍卖要求即可......”。

4、“.....拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路 东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本 项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 开发组团，预计时间为年月至年月......”。

5、“.....根据目前重庆市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本万元。 实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月小计 土地成本 管理费用 其他费用......”。

6、“..... 自有资金， 银行贷款， 销售收入 二房产开发模式附 表总投资与成本估算表 序号项目合计万元 得房成本万元备注 商业住宅车位 开发成本 土地费用 勘察设计及前期开发费 工程建安费， 基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 开发费用 管理费用取开发成本至项的 财务费用 销售费用 其他费用 总投资每平方米得房成本元平方米 表二详细投资计划与资金筹措表按比例 序号项目名称合计金额万元合计比例年年年 总投资 开发成本 土地费用 设计费及前期开发费 工程建安费 基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 开发费用 管理费用 财务费用 销售费用 其他费用......”。

7、“..... 总投资合计 资金筹措......”。

8、“..... 自有资金 销售收入再投入 贷款还本付息 销售税金及附加 税前净现金流量 税前净现金流量累计 税前净现金流量现值 税前净现金流量现值累计 税后净现金流量， 税后净现金流量累计， 税后净现金流量现值， 税后净现金流量现值累计， 表八资金来源与运用表 单位万元 序号项目合计 资金来源自有资金 银行贷款 住宅销售收入 商业销售收入 车位销售收入 资金运用......”。

9、“..... 偿还贷款本金 销售税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 交易印花税 副食品调控基金 表九工程成本核算分类表 商业部分工程成本核算表 序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注 土地费用 土地补偿费 二前期工程费用 工程监理费 建设工程设计费 环境设计费 工程招标费 围墙修建工程费 环境评价编制费 勘查设计费地质勘查费 施工图设计审查费 白蚁防治费 工程造价咨询费 边坡治理 防雷装置安全检测 雷电灾害评估费 施工用电 施工用水安装费 平基土石方及环境整治 水土流失防治费 地形测量费 放线测量费 电力勘察设计费 三建安工程费用 基础主体及水电安装费 防盗门购置安装费用 门窗安装费 消防工程 电梯设备购置安装工程费 柴油发电机......”。