1、“.....其他费用万元，预备费万元。 所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。 三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完成项目的立项征地及勘 察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。 名称工程费用其他费用预备费总投资 经济适用住 房 廉租房 合计泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 二期年月年月，完成经济适用房面积 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。 三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。完善相应的配套设施建设及绿化，并通过有关部 门组织的验收。 四项目效益分析 该项目的建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。项目建成后......”。

2、“..... 特别是满足低收入家庭对住房的需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用......”。

3、“.....北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总 面积平方公里。泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安 之意，象征国泰民安。 泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口万人， 其中男性万人，女性万人，男女性别比为。 年内，全市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡 率人口自然增加万人，自然增长率。泰城是全市政 治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公 布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环 境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。 泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于 体......”。

4、“.....自然景观以雄 著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。 人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的 封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达万 人次。 泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路 国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯 南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单 位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大 文化教育中心。 十五以来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提 升的良好态势，年全市实现生产总值突破亿元，达 到亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中， 第产业亿元，增长第二产业亿元，增长 第三产业亿元......”。

5、“.....三次产业结构由上年的 调整为。人均生产总值达到元，突破 美元。 第二节项目提出的背景 是国家解决中低收入家庭的住房问题，促进社会稳定 的重要举措，是宏观调控住房市场的重要手段。 低收入家庭的住房问题，是个重大的民生问题。经济适用住房 和廉租房建设是党中央国务院近年来推出的顺乎百姓安居乐业的民 心工程康居工程德政工程。据原建设部统计近四年来，全国城泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 镇住房年均竣工面积超过亿平方米。到年底，城镇人均住房建 筑面积达到平方米。我国城镇居民人均住房面积从年住房制 度改革前的不足平方米提高到了现在这个水平，提高速度如此之快， 这在世界过去余年城市化历史上是个奇迹，这中间经济适用住 房所起的作用是功不可没的。 我国属于发展中的国家，中低收入者所占比例较大，属于金字 塔结构......”。

6、“.....意味着利益格局的失衡。据 国家统计局的统计，我国的基尼系数已达，超过了国际警戒 标准。从世界各国的发展经验看，收入差距加大，易激化社会矛盾， 社会动荡的设项目管理有限公司 系等手段提高自身竞争力，并成为市场强者，规模优势品牌优势越 来越成为企业赢得竞争的关键。 三泰安市房地产业发展的主要问题 近几年，泰安市房地产业发展很快，但仍存在些机制性政 策性结构性问题，如不及时解决，将严重影响房地产市场的健康发 展，这些问题主要表现在以下方面 高档商品房比例过大低价住房有效供给不足，市场供求失 衡。房地产结构失衡问题是房地产业发展中的个痼疾，目前，泰安 市住宅产业发展中房地产投资结构同广大消费者购买力之间出现错 位现象。些房地产开发企业受利益驱动过于热衷高档商品房的开 发，导致高档商品房楼盘供应过多房价虚高，超出市场需求和老百 姓经济承受能力......”。

7、“.....由于中低档住 房的利润偏低，很多开发商不愿意开发，再加上经济适用房廉租住 房等针对中低收入阶层的保障性住房政策落实不够到位，导致经济适 用房开发要么规模过小要么价格过高要么标准偏高要么购房资 格审查不严，或者兼而有之，增加了中低收入者买房的难度。 房价有虚高成分上涨过快，超过消费者的承受能力。近两 年，方面居民消费价格日趋平稳，另方面则是房价节节攀升。两 年之前泰安最高房价超过元时，好多人感觉已是天价，而短短 两年之后，最高房价已超过元，房价的连续攀升且上涨过快， 加重了普通市民特别是中低收入者买房负担。这种脱离市场规律的 房价上涨，造成房屋定位脱离实际，高价房过多，形成了有价无市的泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 局面。当前的市场，方面高档住房相对较多......”。

8、“.....另方面，部 分空置房屋过高的房价被各种力量支撑着不愿降价出售。 存在部分开发商盲目追捧的现象。房地产行业前景看好加 之房价连年不断上涨，相对于其他行业的利润率而言，可以说近几年 来房地产业的暴利已经是公开的秘密，由此导致外来资本逐利而 来，大量涌入。在房地产市场火热的同时，由于房地产业相对于其 它产业更有利可图，许多企业积累资金纷纷转向加盟房地产业，首先 抢占土地这稀有资源，从而造成土地价格虚高和建筑成本居高难 下，致使房屋价格不断上扬，商品房供应结构不尽合理。突出表现在 近年来实施的土地使用公开投标拍卖中，竞争愈演愈烈，价格再被 追高，土地中标价明显高于底价，这更加大了住宅土地的开发成本。 房地产开发企业资质水平低，经营理念低。当前泰安市房地 产开发企业虽已达家，但是拥有国家资质的只有家，其中拥 有级资质的只有家，二级的有家......”。

9、“.....泰安市房地产企业处于刚刚起步阶段，还未形成品牌化规 模化和集团化开发，大多数企业经营理念低下，开发商尚处于简单的 建楼卖楼阶段，低水平的市场运作使得房屋产品结构品质欠缺，开发 缺乏品味，没有形成自己的品牌特色，使得方面大量拥有购买能力 的消费者买不到合适的房屋，另方面已有的商品房销售不出去。 年，全市竣工房屋面积为万平方米，实际销售面积， 产销比只有。统计资料表明，泰安年至年空置商泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 品住宅面积为万平方米万平方米万平方米，有房无人 住，有人无房住的现象并非少数。 房地产市场的信息不对称。是政府把国有土地使用权出让 给房地产开发商的过程中存在着明显的信息不对称问题。政府掌握着 要出让国有土地的信息，而房地产开发商对政府出让的国有土地的信 息了解很不充分......”。