1、“.....调整自己的发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致的考 察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木 齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作的形式，共同投资， 组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进 行房地产项目的开发。 地块位置交通及周边环境 房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭 河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。本项目规划面积公顷，用 地性质为商业居住综合用地。 经济技术开发区概况 为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即 形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展的格局。主既 对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区进行优化 整合，统称经济技术开发区。两翼即西翼库西工业园，东翼 金川工业园......”。

2、“.....围绕主两翼统 筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。 经济技术开发区是库尉经济体化的载体。年月日州委州 政府做出了关于进步理顺经济技术开发区管理体制的决定，对原 经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区实现统规划 统政策统产业布局的区多园化的管理体制，规划面积平方公里。 形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。 该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经 济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞 机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新 飞机场东沿霍拉山角。 开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新 飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷的立体交通网络。 项目规划方案 根据市场调研和分析开发区未来发展的前景......”。

3、“.....该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划 高水平设计高品位开发高质量建设高比率绿化住宅与商业街规划设 计采用新科技新材料，针对不同的消费群体，产品设计将体现现代建筑风 格与传统建筑风格相结合中式风格与欧陆风格相结合以中高档社区为主 流，价格不高品质高，以满足不同消费群体的居住需求整个小区花草树 木小桥流水廊亭小品大小广场，错落有致，布局合理休闲与娱 乐运动与锻炼饮食与购物，配套齐全，设施完善园林设计将突出自然 景观与人造景观相结合，依托白鹭河天然景观为轴线营造岸两带的特 色景观即水岸和绿带色带，将水景辐射渗透至小区庭院，努力打造 个亲近自然绿色环保舒适温馨的康居示范小区。 该小区总建筑面积约万平方米，开发周期年......”。

4、“.....周期长，产品风险性较大的特点，从市场分析 来看，如政策支持定位准确管理精细销售顺畅也可获得相应的投资利 润率。若能合理利用筹资手段加本控制，则项目经济效益可以进步 提高。见表。 经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位数量 项目总投资万元 资金筹措万元 资本金万元 长期借款万元 预租售收入万元 短期借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率税后 市场分析与产品定位 区域经济与房地产业发展趋势分析 的城市定位 目前的地位已成为新疆南疆重要中心城市之。 市尉犁县未来的定位根据经济技术开发区总体规划的内容， 计划用十到二十年时间把市建设成为华夏第大洲巴音郭楞蒙古自治 州的首府，是全州政治经济文化教育信息中心......”。

5、“.....现有的能源资源，在未来的建设中，成为西北 地区乃至全国的重要城市之，年月日，被评为 年度中国十佳魅力城市称号，作为我国西北五省唯座获此殊荣的城市。 经济快速发展是城市化的原动力 市场调查表明，市作为南疆重要的政治经济中心，依靠优越的地理 位置及便利的交通，以棉花石油矿产化工等资源为主导产业。年 末，全市总人口万人，实现国内生产总值亿元，人均为 元，在全国百强县市中排名位，西部地区第实现工业总产 值亿元，工业总产值最大的五个行业依次是石油和天然气开采业 纺织业电力热力的生产和供应业橡胶制品业造纸和纸制品业。 尉犁县位于市域南面，县城距公里，县辖乡镇场， 年末，全县总人口人，其中县属人口人。农村经济形成了以棉 花为龙头的粮棉肉果四大支柱产业，被国家列为优质商品棉基 地县，城市经济现已构筑起以棉纺建筑及蛭石甘草罗布麻食用油 加工为主的工业框架......”。

6、“.....两个建要分布在两个阶段，岁和岁。 投资基本上是二次甚至三次置业，年龄在岁之间。 为子女父母购买房子的目前来判断占的比重较小 产品建议 设计要求 建设项目用地容积率商住综合不低于 客户类别所占比例 普通工薪阶层 个体商户小企业主 外乡镇县和兵团的离退休人员 普通公务员事业单位工作人员 其他企业家白领阶层等 合计 年龄范围所占比例 岁 岁 岁以下及岁以上 合计 建筑密度 绿地率不低于 建筑限高建筑高度沿街般建筑的控制高度，不得超过道路规划红线 宽度加建筑后退距离之和的倍。小高层高层除外 沿开发大道两侧为配套公共建筑用地，如办公商业金融等。沿南环路， 凯吉尔等景观大道，原则上配置民用建筑。 建筑色彩居住以暖色调淡黄为主，具有现代感，相邻小区保持相近建筑 风格公建要求形象突出个性鲜明，并作夜景亮化处理......”。

7、“..... 门卫室建筑面积不得大于平方米，立面新颖美观。 居住区充分考虑公见服务配套，并设置组团及小区公共绿地公共活动场 地，景观轴线幼儿园等。并结合开发区开发大道街景设计和白鹭河设计作 建筑设计。 户型比例 户型户型比例 室 二室 三室 老人房 景观房 道路交通组织 小区的道路交通组织，在满足通达方便的基础上，最大限度地组织人 车分型的交通体系。因此，在交通组织模式上，强调组团分流即小区主 干道在住宅组团间穿过，而组团内则以步行为主，车流的转换组织在组团的 入口处或外围。这种模式的优点在于可以避免车辆的干扰，保证组团环境的 完整，易于创造和谐融洽的邻里生活与文化，成为人们日常生活的重要的 环境空间。 车行系统 小区的车行系统分为两个层次，即小区级和组团级......”。

8、“.....车行路幅米，其主要功能是满足各自个组团内的居民便捷 顺畅的出行组团级道路路幅米。 步行系统 该地块步行系统个为小区主入口及步行街与小区中心相连的小区中心绿化 带，并在中心绿地处形成步行网络与组团及滨河景观带相连另外则是每个 组团内的步行空间。 静态交通 考虑小区的品质与定位，主要以地上和半地下停车为主。 绿化景观设计 实际利用建筑布局将基地东侧的水体作为视觉上的倒入，营造岸两带 的特色景观，即泊岸和绿带，色带并将水景渗透到庭院内，营造出温馨宜 人的生活氛围。同时强化处理界面空间，对主要城市界面进行开放性处理， 将城市视线引向小区的各型化建筑及内部空间。对次要城市界面则软件处理， 以软景设计突出其空间上的节奏感。对车行道路主要以流畅韵律的软景及小 品谁及体现出小区规划的音乐美，对小区人行界面则在大空间处理统完整 的前提下......”。

9、“.....达到亲切宜人的效果。 功能界面设计 入口形象整个小区的三个入口中，北出入口为形象主入口，其中商业街的 建筑物采用古典与现代相结合的英式建筑外观，塔楼的设计高低呼应，线条 美观即古典又现代突出的欧式建筑的特色。景观设计则低调配合，通过单列 树阵和间接现代化的彩色座椅强调其进深感和空间的开放，与办公楼商业 街融为体。 岸景设计岸景为长方形板块，设计中结合建筑空间的开合，设计出软硬 的变化，体现出空间的节奏感。在开放性的区域，景观以硬景为主在相对 闭合的绿化中，则设计儿童活动区及老人活动区亲水处则设置亲水平台， 强化水岸的感觉。 景观带设计该区域的设计以现代极简主义的设计手法进行处理，线性的水 系阵列的树阵大面积的草坪，形成简洁利落的景观环境。两条穿插的景 观带形状相似，面积逐渐递减，并分别以绿化和景观为主题即相似又有所不 同......”。