1、“.....北京中关村临空国际 产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。 本项目的功能定位 北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项 目的基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主的中小型企业。 北京临空国际经济技术开发中心通过已有的优惠政策及标准厂房的建设， 为投资规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提 高产品的本土增值能力。 本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住 中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了 厂房和基础设施的重复建设......”。

2、“.....保护环境。 项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建 单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和 交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。 本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房 及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。 建设北京世界城市的需要 北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界 流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体 系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极......”。

3、“.....掌握强有力的全球经济引领权。北京临空国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加快北京市 建设世界城市的步伐。 加快区域城市化进程的需要 通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进 产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高......”。

4、“.....而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积 序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后......”。

5、“..... 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京临空经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为 万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资 金万元，占建设投资的。 项目建设条件 该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了 强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建 设的资金保障。项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设 施条件完备，投资合理，保障措施有力。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表......”。

6、“.....建设标准厂房和现代化科研 场所 本项目空调系统采用地源热泵，执行地源热泵系统工程技术规范 ，采用土壤源热泵空调。项目采用集中空调设计，楼内大 小房间根据其面积空间功能配置，实现空气调节。 依据采暖通风与空气调节设计规范电子工业洁 净厂房设计规范，研发楼般在冬季采温度应保持在 ，夏季空气调节室内温度为，相对湿度小于。标准厂房温度 般为，相对湿度为。 在地下埋设管道作为换热器，管道与热泵机组连接形成闭式环路，管道中 有液体流动通过循环将热泵机组的凝结热通过管道散入地下供冷工况，或从 大地吸取热量供给热泵机组向建筑物供热供热工况......”。

7、“.....管径为。 电气 强电 电气系统包括变配电系统宜为频率，电压系统。供 配电线路采用铜芯导线电缆。 研发楼用电负荷按每平米瓦计算，研发楼面积为，研发楼电负 荷约为。照明系统配置灯，采暖系统采用地源热泵。 标准厂房用电负荷按每平米瓦计算，照明系统配置灯。厂房总建 筑面积为，则标准厂房用电负荷为。项目区总用电负荷为 。所有负荷需用系数采用，变压器的负荷率为，补偿功率因素为 ，项目区变压器容量约为。 弱电 防雷及接地系统设计为二级防雷，执行建筑物防雷设计规范 ，采用结构构件与屋面避雷带相结合的防雷系统。利用建筑屋内 的钢筋做接地极，屋面女儿墙上避雷带，进出建筑的所有金属管道均应就近与等 位联接板可靠连接。建筑物设总等位联接，卫生间做局部等位联结，卫生间内设 局部等位联接端子箱。 光缆由室外光缆引入层弱电室的综合布线管理机柜......”。

8、“.....每层弱电间设台机柜。室外光缆位于白马路。 项目区建筑为二类防火建筑，设置消防报警与联动系统，消防控制室设置在 首层，火灾报警端子箱设置在每层弱点设备间内。 电梯 每个标准厂房选用部货梯，额定载重量，额定速度。 依据科学实验室建筑设计规范，四层及以上的科学实验建筑 宜设电梯，并根据城市道路和建筑无障碍设计规范要求设置 无障碍电梯，因此研发楼选用两部电梯。 表电梯参数 电梯类型载重量进井尺寸宽深提升高度提升速度底坑深度 客梯 货梯 道路及绿化 厂区道路为混凝土路面，主干道宽，次干道宽，研发楼道路宽， 道路总面积为，满足交通运输及消防的要求。 项目可计算绿化面积为，占建设用地面积的。 停车位及硬质铺装 项目设置停车位及硬质铺装共，现根据研发楼建筑面积设置停车位， 按每建筑面积设置个停车位，研发楼建筑面积为，所以设置 停车位约个......”。

9、“..... 围栏与门卫 项目区周边设置铁艺围栏，围栏高，长，在北出入口设置门卫 。 第章节能节水措施 节能措施 能源是发展国民经济和提高人民生活的重要物质基础，我国对能源实行开 发和节约并举的原则，本项目消耗的能源主要是电力，电力消耗主要包括建 设和运营用电照明，通风空调等公用设施用电。热力消耗主要为冬季采暖 消耗。 为了更好地贯彻节约能源这基本国策。本项目的节能采取以下原则和措 施进行 执行北京市公共建筑节能设计标准电子工业 洁净厂房设计规范。 项目区域供热应用地源热泵系统，利用地下浅层地热资源既能供热又 供冷的高效节能环保型空调系统，输入电能可得到供热或制冷能 量。地源热泵机组运行时，不消耗水也不污染水，不需要锅炉，不需要冷却塔， 也不需要堆放燃料废物的场地，节能环保效益显著。 电子洁净厂房照明照度要求较高，所消耗的能量大......”。