1、“.....做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求......”。

2、“..... 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设......”。

3、“.....总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能......”。

4、“.....整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲击......”。

5、“.....湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次......”。

6、“.....这说明，我国工商企业目前经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为经济发展的加速器。美国著名咨 询公司麦肯锡公司对中国物流业进行调查后，认为现代物流业将在未来中国的经济发展 中起到关键作用麦肯锡中国物流市场白皮书。 年美国的物流成本为亿美元，占比重为年美国年度物流 状况报告。而欧洲日本等发达国家物流成本占比重般为左右。中国的物流 成本占的比重，据世界银行估计，占到。而实际情况，据国内权威专家分析，至 少要占到以上。年我国为万亿人民币，按计算，物流成本已达到 亿元人民币，可挖掘的第三利润来源的潜力很大。如果我国能够在今后若干年的时间 里，建设个社会化现代物流服务体系，从粗放物流经营向集约物流经营转变，将物流成 本降到国际先进标准左右，将会产生巨大的经济效益。 总的来说，我国发展现代物流产业的市场空间巨大，近年来......”。

7、“.....些国内优势企业开始重视企业物流管理，认识到物流 是降低物质消耗提高生产效率以外，能够使企业增加效益的第三利润来源。我国计 划经济体制下形成的运输仓储企业已经开始向第三方物流企业转变，同时对支持其物流 活动的物流基础设施提出了更高的要求，物流园区建设将有利于第三方物流企业开展物流 业务。国际上些著名物流企业已经进入我国，开始积极开展物流服务。我国政府对 关于物流服务及相关业务的承诺，基本上是全面开放物流市场。国际物流企业进入我国的 主要业务模式是充分利用现代物流基础设施，开展第三方或第四方物流服务。国际物流企 业开展物流服务，对诸如物流园区等物流基础设施建设，提出了明确而具体的要求。可以 说，我国现代物流产业的市场基础开始形成......”。

8、“.....而就我国目前物流基础 设施和装备的发展现状和总体规划而言，应该说是具备了定的基础条件。但是，由于缺 乏先进的物流基础设施对现有物流资源进行整合，现有物流基础设施及物流服务处于分散 状态，没有形成个有效的系统。因此，开发建设现代物流园区，是有效整合资源发挥 系统优势，为工商企业提供社会化现代物流服务的有效手段，其市场前景和发展潜力巨大。 湖南省及长沙市物流产业预测 据统计，湖南省目前各类企业总数达到万家以上，其中以上是中小企业， 年湖南省货运量达到亿吨，货物周转量亿公里，交通运输仓储邮电生产总 值亿元，工商企业销售收入总额亿元，销售费用亿元。长沙市现有商 品市场个，商业网点万个，从业人员万人。 根据湖南省及长沙市十五计划国民经济发展目标第三产业发展目标商贸流通 业发展目标工业发展目标及企业改革与发展目标，到年，湖南省的货运量将达到 亿吨至亿吨......”。

9、“.....货物周转量将达到亿公 里至亿公里，其中长沙市的货运量和货物周转量将占主要地位。长沙市是我国中 部地区的重要交通枢纽城市和物流结点城市，湖南省巨大的货运量和货物周转量为长沙市 提供了巨大的物流市场，其中，蕴含着巨大的物流成本节约空间和巨大的物流增值服务空 间。按照国际通行标准计算，到年，湖南省国内生产总值将达到亿元，物流成 本占以上，以计算，成本节约空间将达到亿元。十五期间，湖南省工商 企业的销售总额将达到至亿元，销售费用将达到至亿 元。按物流成本占营销费用的计算，成本节约空间为至亿元。从建 立起社会化现代物流服务体系即改进后的社会物流系统进行考虑，如果资金周转率从目前 行业的年平均次至次提高到至次，至亿元的流动资金将相当 于亿元至亿元流动资金所起的作用。 根据发达国家物流费用占总量的比例可以认为比较准确反映物流产值的变化 情况......”。