1、“.....参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人运作，本信托投资活动成功将主要依靠受托人挑选投资项目之能力。因此......”。

2、“.....计划单列市及经济较发达城市大连宁波厦门青岛苏州无锡等。地段城市中心地段或周边生活配套医院学校超市商业完善成熟地段城市半成熟区域政府重点发展新区，区域内有多家知名房地产企业投资，且有地铁等轨道交通配套为佳。交易对手要求母公司项目公司或其母公司拥有二级以上资质原则上为国内房地产强名单见附录，负债总资产低于国内前建筑商名单见附录区域性销售额前五名企业中财务状况健康企业，负债总资产低于有知名外资基金机构投资者外资开发商参与项目或已经和平安有合作房地产企业如宋都中信泛华中惠等。四投资策略基金实施灵活投资策略，捕捉房地产行业不同周期投资机会下跌初期，谨慎投资，控制风险策略注重风险，提高项目和交易对手准入标准以低风险债权投资为主关注市场机会，锁定合适交易对手下跌中后期，机会主义策略寻找有潜力房地产项目进行投资以超跌项目权益投资为主，减少债权投资比例上涨初期......”。

3、“.....利用资源优势开展强强合作以高回报权益投资为主上涨中后期，锁定利润，落袋为安策略以赚取合理利润为目资产逐步变现，收获投资成果逐渐缩减长期权益投资规模灵活自由资产配置基金有分散投资降低风险资产配置原则，但对各类资产配置比例不作严格限制。针对房地产行业不同周期阶段，基金经理可以选择不同资产配置方案。灵活多变投资策略基金没有固定投资目标，没有限定投资路线，基金经理自主决定投资策略。投资策略将根据市场变化以及行业周期性变化特点进行灵活调整。战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性原则，受动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行......”。

4、“.....投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托但对各类资产配置比例不作严格限制。针对房地产行业不同周期阶段，基金经理可以选择不同资产配置方案。灵活多变投资策略基金没有固定投资目标，没有限定投资路线......”。

5、“.....投资策略将根据市场变化以及行业周期性变化特点进行灵活调整。战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行信托业务内部控制制度。风险控制制度受托人设有专门风险管理部门，并建立健全了各项业务操作流程规范及业务风险管控制度，网络覆盖率。市场体系健全。地下水充足，水质好。空气清新。养殖业发达，有机肥来源充足。技术依托单位农业科学院园艺分院，开展了以抗寒抗病高产质优为重点具有寒地特色园艺作物研究工作和设施农业研究，取得了余项科技成果，获国家及省部级二等以上奖励多项，培育出了大批龙园系列蔬菜果树花卉品种，被农业部确定为国家蔬菜改良分中心，被省政府确定为国家级农业科技园区，被评为国家级旅游景区......”。

6、“.....位于市。是以组织采购供应成员所需特色农产品，种植生产资料，组织种植收购销售成员生产产品开展成员所需贮藏加工包装等服务，引进新技术新品种开展技术培训技术交流和咨询服务农民合作组织。人员及技术力量成立于年月，由五位村民组织发起，入社社员已达户。其中管理人员名，农艺师名，技术员名。单位基础条件现拥有蔬菜种植示范基地个，温室个，蔬菜大棚栋，土地覆盖面积亩。拥有固定资产和流动资金万元。第六章项目地点选择分析地点选择现代化工厂育苗中心，建设在市内。是农牧业和农牧加工重点开发区，又是市人民政府菜篮子建设工程和供应重要基地。气候条件本区属寒温带大陆性季风气候，四季分明，春季客户相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门内部审计人员，定期对公司各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度贯彻执行......”。

7、“.....成功发行和管理过数十款房地产及股票质押融资信托产品。平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券八基金管理模式专业投资管理按项投资审批管理模式。专业投资管理充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债券投资方面专业经验在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投资评估和后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期高流动性产品投资如利鑫等按项投资审批基金投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批......”。

8、“.....投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险投资管理风险控制措施在房地产公司或项目公司抵押担保贷款项目上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款类项目风险房地产子信托优先劣后受益权投资上，按照我们拟定投资标准严格选择交易对手，并由物业投资部进行相关评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目风险物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目融资，确保投资安全房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作房地产公司发行债券方面，由部门进行相关评估和管理工作以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险投资闲置期风险控制措施由于基金为不定向投资基金，因此寻找投资机会导致投资闲置期会大大降低基金投资收益率在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险......”。

9、“.....他们都提供了房地产项目，因此，基金投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短三风险分析和风控对策投资风险市场风险房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素影响所引起波动，将对本信托产生潜在风险，主要包括政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策变化对房地产市场及证券市场产生定影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险经济周期风险经济运行具有周期性特点。宏观经济运行状况对房地产市场及债券市场收益水平产生影响，从而产生风险利率风险利率变化直接影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人运作......”。