1、“.....坚 持高起点高标准地完成惠阳总体规划，进步完善包括淡水秋长 沙田三和开发区在内的平方公里的城市建设用地交通系统规划， 以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。 惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团 中颗璀璨的明珠。 近期重点规划 目前重点是做好心三轴规划工作，优化惠阳中心城区。 心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。 个中心是建设以淡水为核心的区域性商贸流通服务中心。从产业 发展趋势上看，随着工业化城市化水平的提高，近几年来淡水的人流量 物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业的条件。如今淡水已形成 了商贸流通中心的雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限的土地资源留 用于发展第三产业，城区平方公里中心区原则上不再上工业项目......”。

2、“..... 三大发展轴是培育惠淡大道惠澳大道新秋公路发展轴，通过公路 等交通干线，吸引产业尤其是工业的落户，发挥集聚效应，成为产业和人 口的聚集带。 惠淡大道是以三和开发区为重点，连接淡水镇永湖镇，大力发展数 码电子和文化休闲产业，逐步成为城区中心区的延伸腹地。惠澳大道则是以沿线的工业园区为重点，承接中海壳牌南海石化项目 和惠州数码工业园的辐射，引入石化中下游产业。 新秋公路发展轴以新圩镇为重点，承接深圳东莞的产业转移，大力 发展外向型工业，形成传统工业走廊。 惠阳撤市设区后，惠阳区将实施东拓西联南合北进的发展战 略 东拓向沙田大亚湾延伸 西联通过贯通城区以西金惠大道土湖路段建设，加快西片的土湖白 云坑的开发建设，扩大建成区......”。

3、“.....推动北部地区的土地开发，把秋长三和及开发区与城区 北进 西联 南合 东拓连成片，形成大城市发展的格局，把惠阳建成座具有现代格 局的海滨城市。 惠阳投资宏观背景 惠阳社会经济发展现状 国民经济持续走好，投资环境良好 惠阳增长图 亿元 分析由图标数据看出，惠阳近年来国民经济持续走好，增速较快，宏观 经济的快速发展必然有力地支撑当地房地产的发展。尤其是年的 增长同比增幅已经超过的大关，大到近十年来的最高增长水平，显示 出惠阳经济非常强劲的发展动力。 居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变惠阳人均走向 元 分析由上图可看出惠阳人均国内生产总值已接近美元大关， 据行业研究表明，当人均处于美元时......”。

4、“.....恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会 向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比列将会越来越大 特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳的房地产正 处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施 项目位置 本项目位于惠阳区人民五路，该区域为惠阳房地产发展次中心发展片 区，未来发展潜力巨大。项目临中天彩虹城，离人民路米距离，周边 小区众多，人口较为密集。周边各种配套齐全，琼苑大酒店酒店商业 琼苑酒店万联购物广场华润万家裕华百货等，生活设施完善。项目 交通便利，路网四通八达。教育实验小学 项目规模 项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面 积，建筑层数层的高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。 惠阳房地产市场概述 市场回顾 目前......”。

5、“.....在售的主要有中铭豪园东方国际本因坊宝家园中区 华府锦江国际尚城世家半岛号棕榈岛等项目。 根据我们对惠阳市场上典型楼盘的深入调查分析，我们发现惠阳商品 房住宅市场呈现出明显的三极现象，这与目前惠阳经济的高速发展所带来 的人口结构与市场特征有关，根据楼盘地理位置档次产品客户特点 等因素可以明显划分为三大类资源性高品位产品中心区物业投资型 项目，下面我们分别对这三类产品做深入分析。 资源性高品位产品 这类物业的最大特点是具有不可复制的稀缺资源优势与区位条件，针 对高端客户群开发出高档次高品位产品多样化的具有巨大影响力的大 盘。就惠阳目前市场状况来看，该类物业主要有半岛号，棕榈岛，东方 新城，建祥花园等，下面我们分别从项目规模户型客户销售状况 营销园林等方面来分析该类项目的特点......”。

6、“..... 窗铝合金窗。 栏杆优质栏杆。 卫生间结构面设置，给排水预留点。 三配套工程设计 水系统 本系统工程皆利用现有市政管网与小区内的管网连接。 供电系统 供电电源为市政高压电源，接至配电房变压器变电后 配至各建筑物用电，为了保证物业的正常作业，配电房设自动柴油发电机 作为备用电源。 消防系统 按不同的消防等级要求，本项目分别配置了消火栓商场地下室车 库及电梯前室设自动喷淋火灾自动报警系统配电房配备干粉灭火装置。 通风系统高层住宅楼 配电房设有平时通风与气体灭火后排风系统。地下室及电梯前室设有机械通风系统。 弱电系统工程 本项目按现有住宅配置需求，至各套住宅房全部预埋了通信网络综 合布线系统的主干线及可视对讲系统。同时各用户的用水用电皆采用自 动抄表系统......”。

7、“.....初步的设计方案将本项 目尽可能利用平立空间进行绿化建设，扩大绿化面积，做到精小别致。 四项目进度计划 实施进度建议 项目实施时期亦称投资时期，是指从正式确定建设项目批准项目申 请报告到项目竣工交付使用这段时间。项目实施进度规划总原则是精心 组织充分准备，在保证建设质量同时，尽量缩短建设时间。 工程进度表 五项目销售计划 根据本报告的项目经营策略实施进度安排本物业供需状况的调查， 以及本物业的设计水准，确定项目销售如下住宅第年销售第 年销售商铺第年销售第年车库第年销售 第年。 第五章项目投资估算及资金筹措 项目总投资估算 项目投资由建设期投资和建设期贷款利息组成。本项目以年月日为基础时点，计算期为年，项目建设总工期个月，销售期 个月。贷款利息按至年期中长期贷款利率计算，贷款利息为......”。

8、“.....项目建设投资估算 总额为万元，详见附表。 借款利息估算 本项目拟融资万元，贷款期年按年月日为发放 贷款日，年利率，自借款期年月日开始每月付息。 二资金筹措计划 本项目投资估算总额为万元，开发公司自筹资金万元，自 筹资金比例，同时开发公司拟向银行贷款万元。 项目建设资金来源表 序号名称金额 建设总投资万元 二资金来源万元 企业自有资金万元 其中已支出土地价款及 前期工程支出 万元 销售滚动资金万元 商业银行贷款资金万元第六章项目效益预测 项目收入测算 根据本项目于大亚湾的市场定位结合区域目前房地产经营状况，本公 司决定以该项目的建设及销售为公司的长期发展树立品牌，小户型住 宅售价低于目前区域内类似楼盘，尽量缩短销售时间，加速资金周转。 根据市场研究的结果，并考虑本项目定位的具体情况......”。

9、“.....同等价格条件下，本项目小区环境设施等都体现 了较高的性价比。项目销售总收入万元。 项目销售面积销售单价 元 销售率销售收入 万元 住宅部分 商业裙楼 合计 项目总投资估算 项目总投资估算表 序 号 项目名称总额万元单价元占总投资比 例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 销售税及附加 合计 注单价按计容积率建筑面积计算的单价 总投资估算说明 土地成本 项目土地成本按地价元计算，总地价款为万元 前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费等......”。