1、“.....辐射黔北 地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体， 本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等 周边省会城市的依赖。实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既 是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是 市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将 学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土 的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业 的市场占有率和品牌发展。 改变产业交易模式 目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电 子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概 念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式......”。

2、“.....包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。 对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对 市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化 集约化高端化的产业地位。 从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙 江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用， 对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。 增加政府财政收入 本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建 材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带 来的政府财政收入。 增创就业机会保持社会和谐健康发展 根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解 决人以上的就业问题。当就业问题成为关注民生的主体时， 乐业就成为社会稳定的基础......”。

3、“.....市中心城区城市空间 发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白 城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之 间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角 珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要 交接点。目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了 零距离连接，距城区中心仅公里。在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。今年下半年将启动西侧米宽的共青 大道。随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市 快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联 系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团......”。

4、“.....紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。 地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。 建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。 项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等......”。

5、“.....具有浓郁的市场氛围。 项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市 场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心 日用品仓储超市五大市场。从其消费群体和功能上看，主要含括了 吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必 需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生 产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相 连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。 上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产 业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商 业格局。 建设条件分析 自然条件 市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季， 无霜期长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。是全 国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间......”。

6、“.....全市年平均气温全市雨水较丰沛， 年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县 市降水日数均在天以上。气候资源较为优越，有利于农作物生长。 县地处贵州省北部，位于市城市区之南，项目所在地龙坑 镇位于东经，北纬按照城市化率每年 不低于的增长率增长，到年，我国的城市化率要达到 。城市规模的扩大必然会要求城市商业规模也随之扩大，这样 才能满足高度集聚的城市人口各方面的需要。 第二，居民消费结构升级将促进城市商业规模不断扩大。从 年开始，我国人均收入已突破美元城乡恩格尔系数降 低到以下，消费结构升级步伐加快。未来年，城镇居民的消费行为将加快向更高层次的享受性方向转移，即消费的重点由以 衣食消费为主向以用住行消费为主转变。由重实物消费向物 质与服务消费并重转变，由大量普及性消费向时尚化特色化个 性化转变，从而将会进步拓展城市商业的市场空间。 第三......”。

7、“.....十五 后期，在扩大内需促进消费等政策的引导下，国家对于社会保险 医疗教育住房等方面的改革不断完善以及财政投入的大幅增加， 将大大减少城镇居民对未来的不稳定预期，更加有效地促进城镇居 民消费能力的释放，促进消费需求进步扩大，进而将带动城市商 业快速发展。 综合上述各方面因素，我们认为，在十五及以后段时 间内，我国社会消费品零售总额将进入第三轮快速增长期，未来 年内社会消费品零售总额的复合增长率将超过的水平，预 计到年。我国社会消费品零售总额将达到亿元，其中 城市社会消费品零售总额将突破亿元，年均增长左 右。 二城市商业体仍是扩大居民消费的主要渠道 尽管农村市场具有非常大的潜力，但根据凯恩斯绝对收入理 论，农村居民收入短期内难以有效增加，要扩大农村居民消费短期 内难以实现。因此，短期内要想扩大消费......”。

8、“.....从未来城市消费品市场发展趋 势看，与以前主要依靠增长带动社会消费品零售总额快速增长有所不同。居民收入水平的提高居民消费观念的转变所引致的 消费崛起将是推动未来几年我国城市消费品市场快速增长的主要 动因。其中，居民收入水平的提高及中产阶层的形成将使中国城市 成为最大的消费品市场之。年城镇居民人均可支配收入已 达到元。随着城市居民收入持续增长，个由都市白领和其 他中高收入人群组成的中产阶层的数量也将不断增长。目前，中 产阶层的人数约占中国总人口的左右，预计到年将达到 总人口的。另据麦肯锡发布的份研究报告预测，到年， 月收入元以上的高收入者将占到所有城市消费者的三分之 和消费总金额的半。到年，中国城市人口将超过亿。城 市消费者将占到全国消费总额的左右。预计今后随着城镇居民 收入的持续提高和中产阶层的不断壮大，我国居民的消费倾向将进 步提高......”。

9、“..... 三城市商业区域竞争与合作并存 未来年，我国将形成更多范围不等内容和形式各异的 城市圈或城市群，如长江三角洲城市群珠江三角洲城市群京津 冀都市圈等等。伴随这些城市圈或城市群的形成和发展，城市商业 体将逐步形成适应不同地区不同层次和不同形式消费需求的商业 流通体系。 第，中西部城市商业发展迅速。长期以来，由于我国东中 西部地区经济发展存在很大差异。中西部地区城市商业发展落后。 随着国家政策对中西部地区的倾斜和东部沿海地区城市商业竞争的日趋饱和，更多的零售企业将会转向中西部城市投资。中西部城 市商业将会加速发展。 第二，区域内城市商业合作加强。为促进区域商业的发展，城 市商业主管部门将通过加强区域内城市群或城市圈的商业发展规 划发展政策以及基础设施建设的协调与合作，促进区域内城市市 场之间的相互开放和体化发展......”。