1、“.....但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提 城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形 成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后......”。

2、“..... 更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只 有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓 储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生 商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附 属设施能最快地投入使用发挥效能。 项目建设的意义 本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应 的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人 文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺 东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路 西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱 雀体育场，是以商业金融为主......”。

3、“.....是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好 的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在 此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性 智能化大楼。该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用 将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济 发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进 区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意 义。 单位概况及项目运作方案 项目承办单位概况 小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩， 现有职工人。经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模， 房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文 化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体的综合性多功能全方位的职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目， 包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺 术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部 及商业用房出租等......”。

4、“.....如室内温泉泳池 餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数 项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发的项目， 虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效 益。 项目合作开发单位概况 集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字 处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人 代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范 围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开 开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪 器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。 陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号， 法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公 司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。 公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住 宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。 公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区......”。

5、“.....地址高新区，面积平方米东方明珠，地址 丈八东路，面积万平方米。 该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司 市正平物产有限公司 北京东安饮食集团东来顺饭庄 澳门德兴海鲜火锅酒楼 北京澳门德兴海鲜火酒楼 雪岳山韩式烧烤城韩式商务 雪岳山商文化宫改造项目的设计以以人为本为原则，本着适 度超前的开发理念，设计出高标准多方位的智能化大厦。小寨工人 文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中 心和十层的文化中心组成。 地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静 安全的生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层， 占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积 约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。 七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购 物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南 郊的学生和市的白领阶层提供优质健体和娱乐场所......”。

6、“.....分别设置智能化影 剧院分座的豪华影厅个座的黄金影厅两个座的 厅两个以及座的钻石厅个，满足不同客户群的需要八至九 层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品的展 示等。 配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进 行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红 外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游 戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人的办公和生活需要。 经营规划 该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营 中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐 经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组 成。 商业经营 地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足消费者的日常消费需求，引进国内 知名的连锁超市经营商。 时尚购物区 时尚购物区将采用以和国际知名品牌联合的经营策略......”。

7、“.....经营国际的服装化 妆品饰品和生活用品为主，引导市的时尚消费。 连锁餐饮区 连锁餐饮区将采用和国际知名品牌联合经营的方式经营，推广快 餐西餐东南亚清新口味等，让市民体验世界各国的饮食文化。 文化娱乐经营 健体娱乐区 健体娱乐区将容纳近百个娱乐健体项目。经营内容包括室内篮 球沙滩排球乒乓球羽毛球台球壁球室内高尔夫球保龄 球等球类运动。射击射箭飞标蹦极攀岩等休闲项目。综合健 身中心游泳馆拳击场等健身项目。美容美体日光浴桑拿浴 网吧酒吧书吧氧吧咖啡秀的设立将为在此办公购物和来此健身娱乐的贵宾有个高尚幽雅的休息环境。 影剧院 为小寨工人文化宫专业建设的智能影剧院其建筑风格新颖别致， 融汇了东西方的文化韵味。白色弧形拱顶和具有光感的玻璃幕墙有机 结合，在灯光的烘托下，宛如个水晶般的宫殿。大堂作为观众的休 闲区域，大堂的主要色调为白色，高雅而圣洁。大堂上空悬挂着由 片排箫灯架组合而成的大型水晶吊灯，地面采用举世罕见的希腊水晶 白大理石，图案形似琴键......”。

8、“.....让人走进大堂就仿佛置身于个音乐的世界。小寨剧院兼 具电影歌剧芭蕾交响乐综艺节目及大型会议多功能厅。它共 有六个剧场，智能货影剧院分座的豪影厅个座的黄金影厅 两个座的厅两个以及座的钻石厅个，满足不同客户 群的需要。建成后影剧院和各种设施采用世界流的设备，从多样化 的三维角度观赏影剧。豪华剧场分为主舞台后舞台和左右两个侧舞 台，可作平移升降倾斜旋转等变换。放映设备全部采用计算机 控制，让观众享受世界顶级设备带来观赏效果。 文化艺术展示区文化艺术展示区分为艺术作品展区和科普展区。艺术作品展区主 要是汇集国内外名家的艺术作品科普展区主要是汇集大量的科普知 识。 物业管理 小寨工人文化宫改造项目在物业管理上吸收了国外香港的先进管 理思想和体系，在项目前期介入，有以下几个方面。 管理规范化 业主进入前，与物业管理公司签订物业管理合同，严格按照合同 规定执行。 管理智能化 小寨工人文化宫改造项目智能化系统......”。

9、“..... 采用集成化技术建立起来的，由信息服务信息管理消防安全 物业管理消防安全物业管理设备监督和车库管理技术组成的 综合系统，为将来业主提供优质的物业服务和管理，奠定良好的基础。 具体内容为，设立物业管理中心中央管理系统来分控各个分系统， 分系统有设备监视系统，可监控电梯所在位置和故障状态，以及水箱 是否漏水和漫水以便及时处理。 计算机网络系统，可管理物业部管理网，保证信息传送的高 效与准确物业管理中心网站给业主提供上网高速传递的同时提供各 种增值服务管理大厦的局域网可使住户在物业管理中心网站获取大 厦内部信息也可连接服务商。 维修保养系统，对所有系统进行维护保养修理等工作， 保证各个系统的正常进行。 保安系统，设立紧急广播设备使楼内有背景音乐也可在遭遇 紧急情况下迅速通知设立巡更系统使保安人员定时巡逻，确保客户 的安全电视监视系统，在大厦通道地下停车场物业管理中心等 重要部位设电视监视探头，随时观察大厦内安全情况设红外监视系 统......”。