1、“.....以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观......”。

2、“..... 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司......”。

3、“..... 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门 人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利......”。

4、“.....通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义 项目建设背景 项目提出的背景 拟建的工业区科技产业基地是安徽省重要的科技产业孵化器。 国际上般称为企业孵化器或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创 业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国 家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员 会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民 营机制的企业，其中已毕业企业万余家。 我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业 家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明......”。

5、“.....创新孵育体系的建 设为中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为 产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压 力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家 在大力促进科技产业的发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴， 转向支持孵化器产业投资上的多元化。 我国的孵化器尽管数量较多，但其空间聚集的优势却未能有效发挥， 表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这 个背景下产生的。 安徽省提出高科技产业园孵化器的发展目标 社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术 产业化及非公有制经济发展等政策......”。

6、“.....发展庐州文化并使之 与现代生活进行充分融合。 和谐性讲求人与环境的和谐，办公行为与商业游憩行为的和 谐，建筑与绿化水环境的和谐 安全性适度的人车分流，消除人车混行的为安全因素，确保车 行与步行系统的利用率。针对不同的出行路线设臵道路及出入口，避免 交叉干扰。重视消防安全设计，严格执行国家现行防火设计规范 总平面规划总平面布臵 依据地形特征，规划将整个基地分为两区即东区和西区两 个完全类同的功能单元进行布局，两区各自又相互联系和依存。 沿花园大道布臵八幢高十八层的点状科技楼，两区中心区各布臵四 幢二十六层商务楼形成中心区，两区北侧各布臵四八层园区产业办公 楼，沿经四路两侧各布臵两幢十八层的研发中心办公楼，沿经三路设臵 幢十八层的综合服务中心大楼，沿花园大道两个主入口两侧用附属裙 楼将四幢高层建筑紧密联系在起......”。

7、“.....建筑布臵呈现出中间高四边低的城市空间形态，更加强了园区的向 心力，沿花园路两个尺寸巨大的主入口，规划设臵开放式广场，以解 决集中的人流集散问题，为市民提供了宜人的休闲场所。 规划结构 两区规划方案的整体结构皆为‚环二轴心‛的结构形式， 力求使整个基地的规划成为个有机的整体。 环两区皆规划有环绕各幢建筑的内环道路，并通过环路将各幢 建筑紧密联系在起，通过环道可便捷的到达各幢建筑的楼前广场。 二轴规划在两体现的是东西南北两条景观轴线，其中，两 区的东西轴线相互关联，是联系两区的主要轴线，两区的南北轴线是以 主入口展开的景观轴线，其空间系列依次为南北轴主入口广场 喷泉广场中心广场喷泉广场北入口，东西轴次入口景观 大道中心广场景观大道休闲广场景观广场。心在两区 中心皆设有园区的中心广场，是人们聚散和交流的场所，其中布臵有绿 化喷泉广场小品等景观......”。

8、“.....次入口对应设臵在 经四路上，并形成个整体，另处，在北侧路上各区分别设个次 口，主要是货流通道。 环境设计 园区布臵多个喷泉广场景观大道及绿化广场，喷泉广场及景观大道 以硬质铺装为主，并结合花坛休息座椅旱地喷泉布臵休闲广场则 以绿化雕塑小品为主，营造种适合办公人流休闲交往的空间。 给水排水 给水系统 水源从市政给水管上各引入根的给水管进入 两区，并在小区内连成环状，作为本工程生活消防供水水源。 用水量最高日生活用水量为，最大时生活用水量为 。 生活供水系统 室内生活用水采用地下成品水箱变频供水设备供水方式，在 区内地下车库内生活给水泵房与消防泵房合建，市政水首先进入生 活水池，其储水量为。 小区绿化用水道路用水采用市政水直接供给。 消防系统用水 水源从市政给水管上各引入根的给水管进﹒两 区......”。

9、“.....作为本工程消防供水水源。区内按规范要 求设臵消防水池，保证个小时的火灾延续时间内的室内外消防用水量小时喷淋用水量，其储水量为。 室外消火栓系统室外布臵适量的室外消火栓，室外消防用水 量为。 室内消火栓系统室内消防用水量为，区内最高建筑物 设消防水箱，存储消防水量。消防泵房内设大套消火栓泵组与 屋面消防水箱组成临时高压给水系统为室内消火栓系统供水。 室内自动喷淋灭火系统地下室设自动喷淋给水系统，系统设 计流量约为，消防泵房内设套喷淋泵组与屋面消防水箱组成 临时高压给水系统为室内自动喷淋灭火系统供水。 排水系统 生活最高日排水量最大排水量。室内排水采用污 废合流，室外管道收集后经化粪池后排入市政污水管网，屋面雨水空调 冷凝水有组织收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入 市政雨水管网。 暖通设计 空调系统 空调方式暂考虑采用变频变冷媒系统......”。