1、“..... 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润......”。

2、“.....年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达......”。

3、“.....目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台网上商品交易 会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台 与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全 国十大魅力城市。 三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接 排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 通讯 电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个 单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。 电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路......”。

4、“.....港口可通往青岛 大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线 路达到万条，交通通讯非常便利。 三项目选址方案 本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的项目功能要求 二设计原则 本方案以人为本，环境为先，如今的房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者的口味已发生了根本性 的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点。 室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与 进深的划分能为入住者的灵活布局提供多种选择，而且部分户型 可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上 下贯通......”。

5、“.....并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼 的组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足 建设要求，显示了高超的组合技巧。 建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合， 使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的 气息。 三总体规划方案 该工程规划中采用多种户型。 在立面上，采用适宜色调的墙面和独特风格的房顶处理，与 周围环境相协调。 四建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料 二户型设计 户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内 空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可 供各种不同的消费群体选择。 三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统 计......”。

6、“.....自行实施二次装修，沿海发达 地区的委托对 该项目的居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环 境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民 生活相关的服务。其服务内容主要包括 对物业日常事物的管理，包括对小区道路绿化治安 卫生及消防等进行日常综合管理。 掌握物业的变动和正常使用情况，房屋及建筑的公共部 分机电设备公共配套设施的维护保养管理保护房屋使 用功能完好，并及时准确纪录房屋的数量产权建筑形式完 好程度设备使用情况及其变动情况等。 住户入住装修等事务管理。车辆进出行使停放进行管理。 住户档案管理。 为顾客提供社会化专业化服务。 营造社区文化。 其他管理或服务内容。 委员会还可根据小区居住居民的不同要求提供合理的服务， 力图营造个干净优雅的家具环境和温馨的生活氛围，使小区的 居民真正体会到舒适安全的家的感觉......”。

7、“..... 山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工 程价目表。 烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管 理指导价格。 烟台市人民政府烟政办发号关于实施安 居工程优惠政策的通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分 行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进 步加快经济适用住房安居工程建设有关问题的通知的通 知 现行投资估算有关规定。 建设单位及当地类似安居工程的造价。 二估算范围和方法 建筑工程参照省建筑安装消耗量定额和建设单位的单位 综合造价估算......”。

8、“..... 三预备费用 本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。其中基本 预备费按工程费用和其他费用之和的估算，涨价预备费按工程费用和其他费用之和的估算......”。

9、“.....住宅设计费按工程概算投资额的 计 按工程概算投资额计 其他 合计单位万元 评估表 建筑安装工程费 单位万元 评估表 公共配套设施建设费 单位万元 评估表 开发期间接费用估算表 单位万元 序号项目金额估算说明 序号项目金额接口费用合计 供电工程 供水工程 供气工程 供暖工程 排污工程 小区道路工程 路灯工程 小......”。