1、“.....会展旅游房地产社区服务等新 兴服务业，商贸餐饮交通运输等传统服务业，形成以会展旅游 为主导的多业并举的发展格局。本项目建设物流园区，符合 规划要求。 在物流业调整和振兴规划中提出，鼓励生产和商贸企业 按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促 进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代 联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转 型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及 重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企 业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输 与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮 政企业深化改革......”。

2、“.....大力发展第三方物流， 提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。 项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物 流中心，符合规划要求。 地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要 求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。 通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市 等地方规划要求。 本项目符合产业政策要求 该项目属于服务业，国家产业结构调整指导目录年 本中，本项目属于鼓励类第二十五项现代物流业中第 条第三方物流设施建设及服务，因此本项目符合国家产业政 策。市产业发展规划提出产业发展总的定位是坚持以高 科技外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举。重点发 展电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食 品加工与制造会展旅游等六大主导产业......”。

3、“.....经过到年的努力，初步形成产业结构清晰主导产 业突出的良性经济结构。 本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择 长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节， 包括采购运输仓储包装加工配送等完全通过计划手段 进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块 分割，自成体系，大而全，小而全，各环节相互分离， 社会库存量大，物资周转缓慢资金占用较多，给社会资源造成 极大的浪费。改革开放后，随着外商投资企业的进入，根据社会 和用户需要，将原材料产成品从起点至终点使运输，仓储整 理加工配送等环节有机结合，高效运作的现代物流观念和管 理方式及技术开始进入我国。在二十世纪年代前后，我国经 济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运输流 通和消费发生了深刻变革......”。

4、“.....近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业 陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量 上更有个层次的提高。本项目的建设正是顺应了我国市场经济 体制向国际化发展的必然趋势。 本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展， 居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 业发展跟上步伐。以批量进货大量销售为特征的超级市场 的兴起以及连锁经营的发展，零售规模不断扩大，对物流提出了 大批量多品种进货的要求。为得到比较优厚的进货条件，降低 进货价格，提高与大型连锁企业的竞争力，大量中小零售企业将 通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货 的变革，对中转基地有较大需求......”。

5、“..... 要求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速 性。产品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品 种小批量的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物 流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发 展，特别是由于系统的应用，将导致越来越多的零售店对库 存实行极为细致的单品管理，实行多品种小批量库存，从 而要求中转批发环节增加送货的次数和品种，减少每次的送货批 量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送的需要。 本项目的建设有利于优化当地资源配置，调整经济结构， 实现可持续发展战略。 家电物流项目的建设可为家电生产企业在降低物质消耗提 高劳动生产率以外创造利润，也是企业降低经营成本，提高市场 竞争力的重要途径。在经济发达国家和部分经济水平较高的发展 中国家及地区，现代物流能力已成为企业的核心竞争力的关键因 素......”。

6、“.....并经历多次海水入侵。后马房至 荆庄断裂，近东西走向。压情逆冲断层，北侧上升，南侧下降， 基层地层蓟县系与中生接触。断裂以北第四系直接覆盖在基岩 上，以南新生界连续沉积，发育安全。 水文地质条件 地下水分为浅层潜水和深层承压含水层，地下水流方向与地 势基本相同，自西北向东南。浅层水埋深米高水期，地 下水年变幅米，深层地下水埋深米，年变幅米。 二地貌 县从万年前的古老第三纪晚期开始，直至万年 的第四纪初期，县境北部为燕山山地，南部为华北平原，西北部 县城与通州区西集之间为山间断陷盆地。之后，燕山山地与 平原的界线逐渐北移，被山前冲洪积层掩埋形成华北大平原的 部分。因此县地貌可分为山前冲洪积扇前缘地貌。它位建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 于西马家窝至西延寺以西......”。

7、“.....为潮 白河前冲洪积扇的前缘，地面高程米，坡降左右， 河道尚有微弱的侵蚀下切能力，呈现为地下河。山前冲洪积 扇前洼地地貌，位于西马家窝至西延寺线以东，地面高程 米，坡降。河流以缓流淤积作用为主，形成系 列洼地和较厚的黏土层，河道易淤积，呈现地上河。因此在扇缘 向冲击平原上，从水平到垂直，都表现出河流冲击的特点，低洼 中心属于湖泊静水沉积物，质地粘重。全县地势西北高，东南低， 海拔黄海高程至米，西北部蒋辛屯镇高程至 米，中部及北运河两岸高程至米，东部东南部的刘宋 镇渠口镇安头屯镇东部，高程为至米。 三河流 县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入 潮等，属海河水系。 北运河系京杭大运段。自安平镇鲁家务村西北入本县，向 南至五百户东双街村南流出境，境内流程公里，流域面积 平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米，近 年来......”。

8、“.....洪峰流量立方米秒。 青龙湾河。为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起， 沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村 东南入宝坻区境，境内全长公里。 潮白河。蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇钳屯乡家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。 境内流程公里，流域面积平方公里。 引泃入潮河。北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流 程公里，历年最大流量平方米秒。 四气候 属大陆性季风气候区，受冬夏季风影响，形成春季干旱多 风夏季炎热多雨秋季天高气爽冬季寒冷干燥的气候特征。 年平均温度，降水毫米左右。 场址评价 该项目拟建于省县蒋辛屯镇，项目地点位于岭子村南 侧，梁家务村北侧，新涿密线西侧。该项目选址场地周围无污染 源，环境质量较好，交通方便......”。

9、“..... 建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 第四章土地利用 根据国土资源部颁布实施的建设项目用地预审管理办法 和省国土资源厅冀国土规定号文件精神，本项目建 设需要新征土地，增列土地利用章节。 用地规划选址 项目拟选址在县城北，位于京津冀经济圈，占地面积 亩。本项目选址在县蒋辛屯镇。项目地点位于岭子村南侧，梁 家务村北侧，新涿密线西侧。项目选址符合该县土地总体利用规 划，所征用土地为建设用地。 用地规模及用地类型 项目选址所占土地为建设用地，在县相关规划范围之内。 用地规模为亩。 项目功能分区和土地利用情况 项目功能分区 项目占地亩，总建筑面积仓 储配送中心单层建筑层高超过八米，计算容积率面积为 平方米......”。