1、“.....本项目顺应县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产 业带中的重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能的提 升。 是建立起农民长效增收机制的需要 农民增收是三农问题的核心。加快农业和农村经济发展努 力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项 目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投 资为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立， 并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有 力的支撑。同时乡村旅游的发展还将提供大量的技能培训和工作机 会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的 条件和机会。 第三章项目选址分析 项目位臵 县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县， 西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。位于 东经至，北纬至 之间。全县东西长公里，南北宽公里，土地总 面积平方公里......”。

2、“.....拥有公路里程公里，航运公 里。从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至 泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与 开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。县城南白镇已纳入市 区规划管理与历史文化名城市区相距公里，与机场相 距公里，南至省会贵阳市区公里，北距重庆市区公里。 回归自然乡村休闲旅游农庄项目位于县，离县城 公里，距离工业园区公里，离铝厂公里，具有优越 的交通地理优势。 人文优势 历史悠久。春秋时期，属巴蜀等邦邻地战国时为夜郎 属国秦汉时臵郡。唐贞观十三年臵播州，曾称罗蒙， 宋更名播川县。明万历二十九年，更名为军民府，隶四 川布政司。名即始于此。清雍正五年，及其属县划 入贵州，改臵府。到了民国中期，设专员公署，解放后改为 地区行政公署。年月，国务院批准撤销地区，设立地 级市。世纪年代以前，还仅为面积平方公里，人口 不足万的小城镇。经过短短五十年的发展，已跃成为贵州的 第二大城市，人口达到万人......”。

3、“.....宋有二冉冉琎冉璞，清有三儒郑 珍莫友艺黎庶昌，现代有乡土文学的代表蹇先艾寿生， 当代有新的时期黔北作家群等，项目的实施可以为本地及附近消费群 体提供完善的配套服务，县良好的人文环境也为本项目的建设和 运营提供了最好的支撑。 旅游环境 县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢 渡乌江遗址苟坝三人军事小组会议会址刀靶大捷遗址等红色旅游 区，有中华文化第村沙滩文化旅游区百年古刹瓦厂寺熙莱 还有枫香温泉龙岩洞三渡云门囤偏岩河风光洪关孙家大林等 风景名胜区，各景区独具特色，交相辉映，展现了黔北独有的地域文 化特色。在大力发展旅游业的形势下，县委政府十分重视旅游产业的 发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展 方向，出台了县旅游发展总体思路，以科学发展观统领旅游 产业发展全局，强力实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基 础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销......”。

4、“.....加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和 城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的 客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 交通环境 交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速黔渝快铁， 等重大基础设施工程已全面展开，县境内南楠公路工业大道的 完工，千里乌江的通航，将极大改善县交通格局，加速县交 通运输业餐饮服务业等第三产业的加速发展和仓储物流业的形成， 使县完全实现了与贵阳重庆的无缝对接，个综合化快速化的 交通网络正在形成。 自然环境 县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等 自然组合形成形态各异的地貌。西北高而东南低，最低点位于山盆镇 落炉，海拔为米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为米。 按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔般 米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔般 米。 消费习惯 市作为中国知名的休闲旅游城市，是座来了就不想离开 的城市......”。

5、“.....它是乡村休闲旅游产业发展的 最大动力。而县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合整 体打造系统开发持续运作的优势和条件。乡村环境田野体验 高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。 选址分析 的幽香，体验回归大自然的感觉。 建设规模亩，林木以常青树为主，并搭配定数量的桂花 香樟和樱花修建露天棋牌设施个。 原生态种养殖区 观光农业区 观光农业区以花蔬鱼为主题特色。除了可以提供体验式 观光农业以外，其产品还满足了项目运营后对无公害绿色的生态食品 的需求，并提供景观配套环境美化等方面的支持。基地利用高矮秆 早熟和晚熟特色作物的不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等 高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物的成 熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。库中养鱼，池边种果， 果边种花，花边植草。通过立体农业，提高了农业的产量，并为回 归自然乡村休闲休闲旅游区提供纯正绿色的食品来源......”。

6、“.....特供高端消费群体。 生态养殖区 以突出自然原生态为主题，乡村养殖猪羊土鸡鸭鹅 鱼等，让食品回归自然。 第五章项目经营分析 回归自然乡村休闲旅游农庄项目在对规划区域内的农田耕地 进行全面的保护通过综合开发镇农业资源，在不占用任何耕地的 前提下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将亩 土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新 的运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。 项目经营模式 回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配 套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门 票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游 娱等多个层面。 游客类型对比分析 类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注 商务 旅游者长低 除满足自己餐饮需 要，还有宴请，商务 娱乐......”。

7、“.....对目的地基 础设施要求较高 观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目的地资源吸引 度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮 受交通便利影响 较大，大部分为 自驾车游，选择 地区多为省内或 区域内 收入构成分析 观光过程 本项目观赏中的收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。 娱乐 娱乐是本项目经营收入中附加值较高的种模式，般可安排钓 鱼棋牌等。 特色餐饮 特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点的餐 饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之， 因此特色餐饮将是本项目中最主要的餐饮方式。本项目以县的特 色乡村菜为基础，提供丰富多样的特色餐饮。 特色住宿 本项目除提供平常的住宿外，还提供特色住宿露营。露营是 夏季旅游中较受欢迎的旅游项目，包括各类型的帐篷小木屋树屋 吊床等。露营与夜间娱乐融为体，具有极高的游憩价值。露营收入 包括设施租赁游乐野餐等多项费用......”。

8、“.....具有十分广阔的发展 前景。从世界看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成为全球 的重要支柱产业。上世纪年代以来，世界旅游业以每年的速度 增长，大大高于同期的世界经济增长速度。到了年代，世界旅 游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。 是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好极具特色， 拥有众多国家级旅游资源。项目所在地成都县旅游资源十分丰 富，文化底蕴深厚，极具开发价值。 回归自然乡村休闲旅游农庄项目利用农业与旅游相结合农 家乐的成熟经验，对客户市场进行细分，完成由最普通的向高档过 渡，满足久居城市或怀旧情节的广大消费者的需要，项目的实施定能 形成强大的磁场，引领新轮的休闲潮流。 市场风险分析 对于项目的市场风险主要在营销策略和执行力。项目单位已经充 分考虑到这些问题，因此对于项目的营运管理，将聘请有管理经验的 人员来管理......”。

9、“..... 第七章项目建设计划 回归自然乡村休闲旅游农庄项目预计从年月启动， 年月完成，建设期共计个月。建设计划如下 时间计划主要内容 年完成项目规划设计和其他前期工作 规划设计施工设计项目签 约战略合作注册及团队组 建等。 年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理农田水利设施改造部分绿化生态种养业等。 年月年月完成项目期工程建设 含饮食酒店群落湖面基础 设施果树移载林下休息设 施。 年月年月完成项目二期工程建设试运营水岸长廊。 年年月项目试运营项目推广宣传等 年月项目全面运营 第八章项目投资和效益分析 项目投资概算 回归自然乡村休闲旅游农庄项目总共投资万元，其 中企业自筹资金万元，引进项目资金万元......”。