1、“.....毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。 自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。无霜期为天。 多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。全年的降雨量集中 在月份。常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。 水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。 古饶镇全境平原地貌，海拔米。项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区......”。

2、“.....适于工程建设。 道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。 二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。 供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定， 在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电......”。

3、“.....安全生产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。 居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然 降水可以直接排入镇区规划管网。 三资源优势 经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场。 第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便......”。

4、“.....符合项目规划，是项目建设的最佳位置。 第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域整体发展的原则。 城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。 可持续发展的原则。 可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的 持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。 以人为本的原则。 规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服 务设施......”。

5、“.....注意在经济社会生态 之间找到平衡。 二项目规划的基本思路 本项目建设是城乡融合的经济社会文化和生态复合系统与时 俱进持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是个充分发 挥城乡各自优势，互相吸收先进健康的因素，理顺交流途径的双向 演进过程，并不意味着城乡差别如产业结构经济生产方式文化 空间景观等的消失，也不意味着社会区域由非均质空间演变为种 彻底的均质空间。城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域设施 共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除。 三总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文 和环境的可持续性发展，创造既能享受现代社区文明，又能享受生态 自然的居住环境 总体规划构思本项目参照浙江深圳等沿海发达地区商业综 合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地区实际情况......”。

6、“.....对建筑外立面户 型设计楼宇间距休闲会所商业门面购物中心中心广场学 校等合理规划，精心设计。 规划结构 整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末座检查井与 城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。 本设计包括 建筑相关的室内外生活给水消防给水污排水雨排水。 三设计给排水标准 供水含生活用水消防用水和绿化用水。本项目的给排水设 计按建筑给水排水设计规范进行。 项目供水由城市自来水网引入。消防用水管在项目区内连成环 状，作为室外消防用水。给水主干管沿区域道路布设，便于设置室外 消火栓，并结合环境设计设置绿化洒水栓，保证绿化用水。 项目用水包括生活用水以及绿化用水等。本项目总用水量为 。 本项目排水主要是生活污水和雨水......”。

7、“..... 生活污水产生量约为。 灭火器配置基准为中危险级，每具灭火器最小配置级别为， 采用干粉灭火器。 四管件管材及器材 室内给水管采用塑料给水管。 室内排水管采用工程塑料排水管。 消防管道采用钢管，焊接或法兰连接，室内消火栓 室外消火栓水泵接合器地上式灭火 器。 五管道敷设 给水管和排水管在室内律采用明装，分别利用管卡或管箍固 定，室外给排水管道律埋地敷设。 六给排水系统 给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直 接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。 本项目自建化粪池，处理达到污水综合排放标 准中三级标准后排入市政污水管网，最后进入淮北经 济开发区污水处理厂。 绿化用水后的余水道路冲洗水雨水等非生活用水经市政雨水 管网收集后有组织就近排入附近的河流。 消防系统在室内采用环网，并在屋顶设置检验消火栓......”。

8、“.....室内消火栓系统利用水泵接合器 增压。在距离室外消火栓米处设置室外水泵结合器。 第六节电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范 供配电系统设计规范 建筑电气设计技术规范。 二设计范围 低压配电系统设计 室内照明设计 防雷接地设计 三设计标准 本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压供电网 引入。 总负荷，基本设计参数门市 住宅，。 四设计内容 引入线各栋建筑进线均采用型橡皮绝缘电力电缆 穿水煤气钢管埋地引入。 本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电 。系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。 住宅室内照明线路律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯 具布置二次装修定，门市干线穿阻燃电线管暗敷设 所有室内照明线路均采用铜芯聚氯乙烯绝缘线......”。

9、“.....采用防雷，电气共用接 地系统，并预留电气接地。 利用柱内的主钢筋作防雷引下线，要求所有防雷引下线的柱内主 筋，必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接用作引下线的柱内 的主筋，每组至少有二根圆钢作通长焊接，确保电气通路。 做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗，突 出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻欧。 人行道，建筑出入口的接地线局部埋深，并在接地线上敷设 厚的沥青层，其宽度超过接 所有低压架空线在进出线处，装设避雷器与绝缘子，金具连在 起接到电气设备的接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或 电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线在进出端将电缆 的金属外皮，金属线槽，钢管等与电气设备接地相连，联合电阻 欧。 第七节电信设计 电信用户直接进入公用网，不设用户交换机......”。