1、“.....项目建设总投资个亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。第二章项目背景与建设必要性项目提出背景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不同程度开裂和变形，部分房屋随时有倒塌可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大不利因素。造成公司职工家属住房紧张原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响......”。

2、“.....故整体改造势在必行。二项目建设必要性国有工矿企业住房保障需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。二美化城市，挖潜增效需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处整体形象。若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户住房困难，我到县城再就业，产生很好社会效益。三改善居民生活环境，确保居住安全需要该处建筑由于是老式砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重破坏，很难想象在现代化省会城市中尚有如此破旧危房存在，更为严重是危及到在此处居住和从此路过人们生命安全，旦发生意外......”。

3、“.....因此，对其拆除重建势在必行。三项目建设可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米户，平米户，平米以上户。二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安臵居民。要求通过改造提升城市品味......”。

4、“.....提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。通过改造煤炭坝棚户区改造，将建保障性用地。五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。项目建设总投资个亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施......”。

5、“.....大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不同程度开裂和变形，部分房屋随时有倒塌可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大不利因素。造成公司职工家属住房紧张原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。二项目建设必要性国有工矿企业住房保障需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。二美化城市......”。

6、“.....卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处整体形象。若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户住房困难，我到县城再就业，产生很好社会效益。三改善居民生活环境，确保居住安全需要该处建筑由于是老式砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重破坏，很难想象在现代化省会城市中尚有如此破旧危房存在，更为严重是危及到在此处居住和从此路过人们生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。三项目建设可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要意义，特别是政府重视和政策倾斜，更加强了项目开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向......”。

7、“.....该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着宁乡城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，宁乡新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年快速健康发展局面......”。

8、“.....二宁乡县住宅供需总量分析随着宁乡经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户需求，独特品牌和优越地理位臵，拥有较强竞争优势。宁乡住宅需求趋势根据宁乡县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米适用水平性质到中等到高等住宅。由于宁乡县城城区发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房需求正呈刚性上扬趋势。宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元......”。

9、“.....目标区域通过分析宁乡住宅发展特点，区域内臵业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇居民心目中有定亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样成了本项目目标区域。第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等......”。