1、“..... 严格控制建筑指标，使开发项目与城市发展规划相适应，规范了房地产 建设环节。 四交易环节 新政规定，从年月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。 另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属 情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步......”。

2、“.....物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地 产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确 房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开 发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。 征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制 投资性和投机性需求。 结论 新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融 税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不 再单 税收政策仍是国家调控房地产的重要手段......”。

3、“.....即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税 等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要的区域 性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海 广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海 沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东 靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。 长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁 乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方 公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人......”。

4、“..... 经济情况 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持 续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三 产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区 生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全 国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提 高。这切数据显示着长沙巨大的商机。 小结 城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。 统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要地，经 济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地 产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首 次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名 上升至位......”。

5、“.....仅次于广州深圳机场，充分表明长 沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁 城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。 长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年 保持将近万人的城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万 平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。 经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。 年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增 长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均 可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关 的城市，居民住房消费能力增强。 年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照 城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙 武汉 郑州 合肥 南昌 太原 备注在省会城市中，长沙排名第位......”。

6、“.....沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国地位增强，沿海资本介入。 统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处连南接北的咽喉要地，经 济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地 产开发前景可观。 城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。 至年，长沙市区人口已达万人，为全国少数特大城市之， 且每年保持将近万人的城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近 万平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。 经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。 年，长沙市总量达亿元，增幅比全国快个百 分点，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度 提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均可支配 收入排名第位......”。

7、“.....居民住房消费能力增强。 中观长沙市房地产发展状况 房地产开发投资规模继续增长。表明长沙楼市理性发展，政府消费者和开发商对楼市前景看好，客观上导致开发投资规模继续增长。 销售面积稳步上升。表明长沙房地产需求旺盛，城市扩容外来 人口住房需求人均收入提高后的改善住房需求等，客观上刺激了房地 产需求，长沙房地产需求面临数量与质量的提升。 商品房价格稳中有升。随着长沙市投资环境不断改善，外地大型 房地产企业进入长沙，其开发项目规模大，开发理念先进，长沙房地产 市场竞争开始体现为开发商综合实力和楼盘品质的竞争，客观上导致楼 盘品质的不断超越，整体提升了房价，据统计，年长沙房屋销售均 价达元平方米大关，年房价涨幅更是居全国大中城市第二位。 房地产市场良性发展，开发投资前景可观 与武汉郑州南昌西安和重庆等五个邻近及同等城市对比......”。

8、“.....但房价相对较低，商品房均价仅位居位， 房地产市场依然理性，发展潜力巨大，开发投资前景可观。 土地供应城郊量大，城区供应量小 随着城市化进程的加快，长沙城区以同心圆状向四周扩张，对长沙 房地产市场的持续繁荣有明显促进作用，城郊结合部的房地产开发风生 水起，城市年度土地供应基本集中于此，如河西市府板块城南省府周 边城东浏阳河带等。市中心为老城区，无大宗土地供应，开发项目 主要表现为旧城改建项目，且规模小，土地供应已逐步呈饥饿状态。 微观项目所处区域房地产发展状况 在建项目提升周边居住环境 随着省府南迁，城南区域近年来房地产业日渐繁荣，尤以芙蓉路为轴，金盆岭至南郊公园线，云集了众多中高档楼盘，如三万英尺欧 园香墅美地等，居住氛围成熟。 土地供应有限，后续开发项目少 该区土地供应主要为旧城改造和工业事业单位改制后的划拨用地 处理，如今......”。

9、“.....用地已处理，后阶段 土地供应主要为旧城改造，但数量有限，且面积不大，不利于规模开发， 加上拆迁成本高难度大，开发商不愿问津。短期内很难找到与本宗地 规模相当的开发项目，今后几年内，该地区开发项目将多为单体楼盘， 以商住为主。 从国家政策层面来看，宏观调控对长沙房地产市场短期内影响不大，建设 部在考察后，也认为长沙房地产市场是理性的健康的，成交量和成交均价都 呈稳步上升趋势是其明证。但考虑到系列后续政策的出台，特别是拟取消预售 增加交易税费拟征收物业税等，会提高开发商门槛和抑制投资型需求。今后 几年内，长沙房地产市场将仍呈稳步发展态势，价格平稳上升，但涨幅将趋缓 目前年平均涨幅约。 从长沙房地产发展前景来看，其政策持续性强，较为稳定，投资环境好 经济发展，人民生活水平提高，城市化进度加快，催生了大批要求改善居住质 量的客户......”。