1、“.....带来了房地产需求持续增长，此外，城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。总看来，我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。市作为陕北区域中心城市，拥有丰富矿产资源。并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。在能源及政策带动下，城市规模不断扩大，政府加快了城市新区建设和市区道路改造步伐，城市环境越来越好，因此吸引了大量周边人口入住。随着城乡结构被瓦解，城市化进程和城乡体化发展加快推进，第三产业快速发展，市区非农业人口不断在扩大，市场需求逐步加大。同时周边城市房价大幅度提升，房价在需求刺激下大幅上升。特别是商品房需求直呈上升趋势，年市商品房销售面积平方米，销售额万元，到年，销售面积平方米，实现销售额亿元......”。

2、“.....也可以选择单独居住。项目除筹建老年公寓外，还配套建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满足住户精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天年，也是休闲旅游好去处。本项目建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化必须选择随着我国经济与社会发展，目前，我国已进入人口老龄化快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计，年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿，年将达到峰值亿。届时，我国每个人中就有个老年人。与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小到人，年缩到人。独生子女家庭占家庭总数，家庭结构逐渐成为主流结构。人口老龄化快速发展同时，我国养老服务发展不平衡不协调不可持续问题日益凸显，养老服务劳动力资源结构性短缺......”。

3、“.....传统养老服务技术水平比较低，服务难以满足老年人需求。破解当前养老服务发展难题，获得可持续发展动力，必须加快转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整。所谓智能化养老，就是运用智能控制技术提供养老服务过程，是以互联网物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术和智能控制技术，为老年人提供安全便捷健康舒适服务现代养老模式。智能化养老是现代科技与养老服务有机结合现代养老模式，代表先进养老方式发展方向。具有以下特点是科技集成。智能化养老是现代科技集成平台。集合了通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方式革命。二是以人为本。以老年人需求为出发点和立足点，通过高科技技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人需要。三是绿色环保。应用先进科学技术和产品，实现节能减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老生态环境。四是优质高效。科学技术应用，提高工作效率......”。

4、“.....减轻了劳动强度，提高服务质量。五是整合资源。通过智能化科技集成平台，整合了养老服务所需要各种资源。如互联网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工方法等等。从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭智能化改造，让老年人在自己家里享受智能化养老服务通过对整个社区智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机构里每位老人都能享受到智能化服务。从服务对象看，可以面向老年群体提供共性化养老服务，比如物业管理康乐活动教育服务等民营养老院老年社区等为主要类型，较为典型案例有北京东方太阳城嘉兴江南太阳城成都夕阳红三亚清平乐等养老地产。各类型项目不断涌现实现了养老居住巨大市场需求，但因其开发经营仍不成熟，模式单，现阶段发展面临着诸多困难，如有效需求不足供给滞后居住模式陈旧项目软硬件配臵水平低产业发展政策不全面社会管理缺失开发运营成本高利润低投资回收期长等。第三......”。

5、“.....养老地产市场需求可划分为自住型需求改善型需求投资型需求及投机型需求。但由于目前国内养老地产业未真正全面发展，养老地产暂时还不是社会资本重点关注方向，因此养老地产市场需求类型以自主型需求改善型需求为主，投资投机型需求为辅。自住型与改善型需求是普通老年消费人群为了实现或改善自己养老居住需要，通过购买或租赁等多种方式实现养老地产产品消费投资投机型需求是指经济状况较好中老年消费人群将养老地产作为投资产品，充建老年公寓外，还配套建设还有康复中心娱乐要材料供货单位具有供货能力第十二章社会效益评价有利于解决中低收入家庭住房问题我国是低收入的国家，中低收入家庭占绝大多数，他们迫切需要与其购买力相适应的住房，以满足基本的住房需求。要建立以中低收入家庭为对象具有社会保障性质的廉租房市场，以保证中低收入居民有基本的居住条件，并且经过中低收入家庭的努力，解决自身住房问题。本项目的实施，体现了常州市积极推进住房保障体制......”。

6、“.....加大城市建设力度，保持城市经济持续增长维护社会稳定，解百姓住房忧，圆市民安居梦。有利于构建社会主义和谐社会在构建和谐社会的大背景下，住房保障体系的建设和完善，成为现阶段房地产发展的主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策的重要目标。住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。本项目的实施，体现了政府对住房因难户的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国人民共同实现小康生活水平的项重要举措，直接关系到经济的发展和社会的安定。本项目的实施将有效解决低收入者住房困难并促进我市房地产市场健康发展，对建设和谐社会起着重要作用。有利于提升政府形象住房家庭占家庭总数，家庭结构逐渐成为主流结构。人口老龄化快速发展同时，我国养老服务发展不平衡不协调不可持续问题日益凸显，养老服务劳动力资源结构性短缺，劳动密集型养老方式难以为继。传统养老服务技术水平比较低，服务难以满足老年人需求......”。

7、“.....获得可持续发展动力，必须加快转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整。所谓智能化养老，就是运用智能控制技术提供养老服务过程，是以互联网物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术和智能控制技术，为老年人提供安全便捷健康舒适服务现代养老模式。智能化养老是现代科技与养老服务有机结合现代养老模式，代表先进养老方式发展方向。具有以下特点是科技集成。智能化养老是现代科技集成平台。集合了通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方式革命。二是以人为本。以老年人需求为出发点和立足点，通过高科技技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人需要。三是绿色环保。应用先进科学技术和产品，实现节能减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老生态环境。四是优质高效。科学技术应用，提高工作效率，降低了人力成本，减轻了劳动强度，提高服务质量。五是整合资源......”。

8、“.....如互联网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工方法等等。从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭智能化改造，让老年人在自己家里享受智能化养老服务通过对整个社区智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机构里每位老人都能享受到智能化服务。从服务对象看，可以面向老年群体提供共性化养老服务，比如物业管理康乐活动教育服务等还可以针对老年人特殊需求提供个性化养老服务，比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。从服务内容看，可以根据服务对象需求和消费能力不同，提供内容有别程度不同各具特色智能化养老服务智能以人为本绿色环保可持续，智能化养老这些特点正是代表着先进养老方式发展方向。作为全国智能化养老实验基地建设项目，本项目建设完成后，将成为探索我国养老住区智能化系统建设典型试点，必将推动智能化养老模式发展，推进我国养老服务结构战略性调整......”。

9、“.....全面建设小康社会和构建和谐社会成为我国在新时期社会发展重要战略。让包括老龄人口在内全体社会成员共享经济和社会发展带来成果，是全面建设小康社会和构建和谐社会重要内容。经过多年改革开放，我国经济发展和医疗技术水平得到了很大提高，人们生活水平也相应得到极大提升，人均寿命显著延长，高龄老人明显增多。在未来年间，我国老年人口将净增亿，特别是新中国成立后五六十年代生育高峰出生认可，在今后年将陆续进入老年期，这将进步加剧我国人口老龄化进程。老龄化步伐快速迈进对原有养老模式提出了严峻挑战。单靠政府和福利机构能力已经不能满足社会成员养老需求，是传统养老机构数量不足，二是传统养老服务内容和质量也不能满足老年人群需要。这些问题不解决，将直接影响到我国构建社会主义和谐社会大局。通过养老服务社会化推行，可以很好解决广大老年朋友和家庭实际问题，养老服务社会化良好运作必然会让老年朋友拥有稳定良好心理状态和生活状态......”。