1、“.....选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅......”。

2、“.....住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘， 地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平 原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建 于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿 润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国 民经济继续保持较快增长......”。

3、“.....按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生 产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值 亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值 亿元，增长。第二三产业在生产总值中比例由上年的 调整为。全县人均生产总值为 元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人......”。

4、“.....义务教育学龄人口入学率达，初 中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。 海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。 铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。 内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江， 航道能力吨级......”。

5、“..... 海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境 内。 海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。 全市平均气温为，最冷平均气温 ，最热平均气温为，全年无霜 期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐 钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要 是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈 黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为 吨平方米，地质结构稳定。 旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素 享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城 内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设 计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。 海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖 皆秀......”。

6、“.....玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮 园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀盐特别需要综合性购物消费广场。因此，当地个商业航母项目海盐新天地已经应运而生，并且将邀请杭州大厦有限公司对它 的经营规划管理实施全程指导。 据了解，定位为国内首家县级的海盐新天地广 场建筑面积为万平方米，集购物住宿餐饮娱乐商务 休闲旅游度假为体。海盐新天地广场的商铺产权与经营管理权 分离，由浙江源富拍卖公司通过公开标卖方式销售。该商铺于年前 正式开盘后，即广受投资者关注。 与普通沿街小商铺相比，海盐新天地广场统规划，配套更完 善，更容易形成商业氛围。广场典型商铺结构为门面宽米， 进深米，层高米，明显比般沿街商铺更优秀。目前，海 盐新天地层典型商铺的价格为万元平方米，总价每个商铺 万元左右。 而从整个县商品房住宅看，发展趋势将依然良好......”。

7、“.....从去年元平方米的开盘价，路走到了现在的 接近多元平方米，是海盐县内目前口碑售价最高的楼盘， 也将是本案的主要竞争对手，现该项目已进入三期的开发销售中。 投资地块的地理环境 土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合 作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者， 因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 土地性质及地理位置综述 地块面积净用地面积平方米，近似字形，周边 有两条水质不错的河流，农田和农村居民区用地构成，较平整。 该地块位于长安路西侧海兴路北侧，远为农田，整个地块较平 整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块 周围有村庄，大概面积为亩地，建议开发商与政府协商取得 这亩的开发权，周边市政配套有元济中学......”。

8、“..... 地块自然景观及环境质量 自然环境 该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被 水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向 条长安路直通城市繁华腹地，远眺现代都市居民区，能隐约 感受到繁华都市生活，又有安静的江南纯美生活，交通四趋八达。 离尘不离城，生活穿梭于城市的繁华与幽静的水乡之中。直往南 为秦山核电站基地。 北向 北面遥望由远及近是大片开阔地带，无障碍物，自然村落散布其间，河流静静流于脚下，河水清澈，空气清新，宁静而美丽。 沪杭高速路在北上方横贯而过。 东向 远方较开阔，中部为零星的自然村落，再往东就为杭州湾近海， 靠近正在建设中的杭州湾跨海大桥。 西向 西向视野开阔，可见正在施工的宜家花城也是本项目的最大 竞争对手，印入眼帘的元济中学，文化教育氛围浓厚，享受良好 的教育环境......”。

9、“.....我们在对其主要的交通要道，主要的楼 盘小区均有走访与了解。 其主要的城市休闲区域是在董家路与文昌西路交界这带，此 区域为其城市的主要休闲区域，相当于杭州的河坊街，其城市主要 的商业中心区域在新桥北路与海滨东路交界这带。在城市的南部 主要为核电站自建经济适用房，此区域内几大小区大多数都是经济 试用房，在几大小区楼盘的走访中发现各楼盘在自身外立面设计与 用材均比较般，特色点并不多。在后期的实际操作中，我们将 对县城各主要楼盘做更为详细的调研。 二项目地区区域分析 基础设施状况分析 交通状况本地块四周已初步形成了大的交通体系，东西南北均有宽敞的 交通大道。经济开发区位于海盐县城北，沪杭快速公路横穿开发区， 离沪杭高速公路出口乍嘉苏高速公路出口各。杭州 湾大桥新区东南濒世界著名的潮汐区杭州湾，东面紧邻国家类开 放港口的乍浦港......”。