1、“.....南依秦岭，北临渭河。距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥头堡，西安具备很强的汇聚能力，进入西安将 为我们占领西北市场奠定基础。 西安是陕西省的省会是世界闻名的历史文化古都旅游名城中国重要的教育科研 装备制造业高新技术产业基地和交通枢纽城市是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区 西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模 西安，西北地区中心城市，辖九区四县，面积万公顷，目前，西安市的总人口已 经超过万，城区人口已达到万。按照规划，年市域总人口规模为万人。其中 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。年市域总人口规模为万人 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模 西安市现辖九区四县......”。

2、“.....到年市区用地规模为平方公里 主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平方公里，主城区用地规模 平方公里，人均建设用地平方米。 西安共设个行政区，南北各拥有个国家级开发区。其中新城莲湖碑林雁塔是目 前西安中心区域。南部的西高新北部的经济开发区已成为城市经济发展最快的区域。 交通状况 西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网 络。该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内多个城市和澳大利亚日本等国家和地区 亚欧大陆桥陇海铁路横穿西安东西，西延铁路与西康铁路连接南北，随着西安到南京西安到 宁夏中卫的铁路的通车，该市将完成米字型铁路架构另外，西安是仅次于北京的全国第 二大公路交通枢纽，共有条国道呈放射状通往全国各地。未来西安将建成面向国际的航空运 输中心，构筑以高速公路铁路为构架的运输体系......”。

3、“.....城南路网最为密集，主要干 道沿线人口密集，商业商务气氛浓厚近几年城北道路建设力度加大，商贸活动主要集中 在未央大道两侧。 重大市政规划建设 市政府将于年底全部搬迁至经开区北侧，将带动整个北城开发 启动老城改造项目，大量城内居住人口开始外迁 曲江期再推出六大旅游示范项目，三年内完成总投资亿元，进步推动城南向旅 游人文高尚居住新城发展 实施新长安战略，五年内建成文化生态城，形成西安副中心 年底成立灞河管理委员会，启动大水大绿工程，力图十年内将城东建成生态人居新城。 发展目标 到年，全市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值达到美元，城乡 居民人均可支配收入达到万元，基本社会保障率达到，城市化水平达到，城市经 济规模基本达到我国中等发达城市水平......”。

4、“.....西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。目前拥有 各类科研机构多家，专业技术人员接近万人。雄厚的科技资源正在转化为现实的生产 力，批以电子信息生物制药光机电体化航空航天民用核工业和新型材料为代表的 高科技产业正在这里迅速崛起，关中高新技术产业带已经显露雏形。西安高新技术产业开发区 去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向 整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部 地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政 府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为 米。靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型 为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业......”。

5、“.....除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的采暖采用集中供热系统。此地区建有 西安市图书馆城运公园美术馆大型生态公园家乐超市市政文化广场和西北地区最大 的广场张家堡广场，未来还将兴建西北首家超大型的购物广场，所以，北部现也是政府的重点 发展的方向。 西安市的南部地区具有较好的文化氛围，高等院校多聚集于此。在西南部是西安高新技术 产业开发区，它是西安第个建立起平均房价处在正常值范围。也就是说，即使西安的房价 不算便宜，但并不存在价格与价值完全背离的泡沫化。不过，政府已经注意到西安房价环比增 速较快，因而，在国八条出台之前，西安市政府就出台了今年建造经济适用房的具体政策， 仅从这点上就可以看出西安市与国家政令的致性。 开发商销售节奏放缓 面对国家接连出台宏观调控政策的情况......”。

6、“.....而很多开发 商也都在努力吃透政策重点，并纷纷采取了各种各样的措施或是将开盘日期延后，拉长内部 认购期，积蓄客户资源或是耐心等待，静等购房者来访或是通过举办各种形式的活动，吸引更多购房者的眼球。 年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。上海绿地集团和记黄埔珠江投资 中国广厦等大批资金雄厚有实力的外来企业入驻西安。在带来全新管理模式营销观念的同时 大手笔投入竞技土地市场，掀起拿地高潮，从而拉动地价的攀升。其次，国家对土地市场出台 系列宏观调控政策，地根银根的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范， 抬高了市场对土地上涨的心理预期。第三，随着西安市城市基础设施建设环境的改善，市政建 设大手笔投入，扩建新修和改建道路，缩短城乡之间的距离，也相应提高了土地使用价值， 从而提升地价水平。 各档次商品房区域分布 以老城墙为界限的老城区内，主要是商业商务区......”。

7、“..... 以西高新为核心的南部区域是目前西安市高档商务用房和中高档商品房最为集中的区域， 高地价，高房价。现西高新已经将辐射范围大幅度向南和东南方向扩展，长安区的部分地段已 成为开发热点。在南部靠近山地的区域，已经出现了较大面积的高档旅游度假性别墅项目，销 售态势良好。 东部的住宅是以老旧国营企业为核心的旧职工宿舍区，近年来出现部分中低档商品房，但 在环境和配套上的水平远不如其他地区。 北部是新近设立的西安市第二个国家级开发区，经两年的建设，目前整个区域建设已初具 规模，但与南部的高新区尚有很大差距，区域内已出现中高档大盘项目，主要以住宅为主， 由于西安市的主流房地产开发商已进入，所以该区域成为热点指日可待。 西部区域重工业产业基地及古迹保护区，生活环境和配套比较差，不适宜进行大规模的房 地产开发......”。

8、“.....到年，西安市商品房销售量已跃升至万， 三年间销售规模翻了近倍，但居民人口与商品房销量比仍为。西安已经具备强大的 商品房市场基础，发展空间较大。 户型面积成为购房者买房过程中最敏感的要素 西安第大盘紫薇田园都市的尾房全是高层大面积枫叶新都市紫薇城市花园近期清盘 的低价产品均为积压了几年的跃层，价格降至元平方米左右北郊高点国际平方米 的户型销售不畅，改为小户型后售而空，从上述几个西安典型楼盘的后期销售可以看出，户 型面积和房屋总价仍是西安购房者最为敏感的要素。 住宅产品呈现典型的纺锤型结构 西安房地产市场低价多层房供应少，高档住宅小区少，中档价产品居多。住宅产品结 构中两端的产品都向中间挤，形成了个纺锤型结构，这主要是由于 西安地产市场不规范，许多批了经济适用房项目的公司都是将产品改为商品房......”。

9、“.....高品质住宅产品缺少，多数所谓的高 端产品只是高价但非高品质，其产品品质仍属于中端范畴。 从客户的角度来看，大量购房者需要购买低价多层普通住宅，市场供应量严重不足而市 场上的商品房大多是高价品质不高，购房者无法买到真正符合自己需求的商品房。少数可以负 担高总价追求品质的用户，无法在市场上得到符合需求的产品。高价值价格比的产品是市场 的空白。 历年房地产投资分析 西安近几年房地产投资呈稳定快速的增长趋势，大量外地有实力的开发企业看好西安市场 陆续强势进入上海绿地中海外，促进了市场快速成熟。 商品房价格分析 商品房均价 近几年房价走势分析 西安商品房市场经过近四年的培育，已经迈入个快速发展的成熟期，商品房价格的持续 上涨即是体现。年西安商品房均价为元平方，自年开始，年均增幅为，低 于全国商品房平均增幅......”。