1、“.....虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该项目完全是商业地产，主要聚集是精品名牌茶叶厂商，没有大宗茶经营所需精选加工仓储项目，加之又处在市中心，外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶交易物流市场。二项目建设必要性项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收入根本保障十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策落实，农民温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门十分头痛事就是农民收入增长速度仍然缓慢，特别是现金收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农收入来源主要集中在春茶采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘积极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采......”。

2、“.....通过本项目建设，可实现产销直接见面，减少中间环节，为大宗夏秋茶叶找到很好销路市场，扩大加工企业产能，带动农民增收。项目建设是进步延长产业链，增加产品附加值有效途径大多数茶叶生产企业没有大宗茶精选冷冻保鲜设备，大多生产红绿毛茶没有经过精选工艺就直接销售，产品外观形象差，没有竞争力。没有冷冻保鲜设备，不能长期保存，不能有效控制销售黄金时间，造成效益不好或遭受直接经济损失。本项目建成后，通过产品精选整理，不仅延长产业链，而且可提高产品质量，增加茶叶产品市场竞争力，创造农产品增值空间。项目建设是缓解城市道路交通压力，确保城市道路交通通畅得力措施随着中等城市建设进程加快，州城人口急剧增加，车辆越来越多，道路越来越拥挤，上下班高峰期堵车越来越严重，城市通畅压力越来越大。由于没有规范茶叶交易市场，大宗茶交易主要集中在六角亭办事处后山湾段和小渡船办事处市府路段带......”。

3、“.....并参考市场现行价格进行估算设备安装费参照有关标准根据设备购臵费按比例提取其它费用计算根据国家恩施州规定文件和设计单位提供有关数据计算。预备费按项目总投资估算。估算结果项目总投资万元。二资金来源本项目共需资金万元，其中由企业业主自筹万元，向茶叶物流交易中心业主筹资万元，工程方垫资万元，其他借款万元。六经济效益分析茶叶产品物流交易中心产权交易部分交易中心户全部售完后预计可以实现销售收入万元，上缴国家税金万元，实现净利润万元。收入估算项目概要项目单位......”。

4、“.....街道办事处建设期限个月，即年月年月。建设方案规模及内容通过加工企业扩大产能可增加加工工人，茶农开展夏秋茶采摘可增加采摘人员。三建设规模征地亩其中亩为商业用地，亩为工业用地，建大宗茶精选生产线条，购臵茶叶加工精选质量检测及附属配套等设备台套，年精选茶叶吨建大宗茶仓储物流交易中心个，聚集市内茶叶生产企业家，年交易规模吨。四建设主要内容前期工程征用土地亩，进行场地平整，做围墙和集排水沟。土建装饰工程茶叶精选车间栋，占地面积，轻钢结构，单层建筑，建筑面积。茶叶冻库座，占地面积，轻钢结构，单层建筑，建筑面积。茶叶物流交易中心，占地面积，框架结构，设计三层，建筑面积。综合服务管理用房栋，占地面积，框架结构，设计五层，建筑面积平方米。门卫室配电房公共厕所等辅助用房各栋，占地面积，砖混结构，单层建筑，建筑面积。公用配套工程供水室外主水管安装，室内给水管安装。供电自城市主变压器接三相四线主线......”。

5、“.....室内生产用电和生活照明用电安装。排水排污建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入城市污水网。消防安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。道路素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积。绿化交易中心内绿化面积。设备工程购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台套，需投资万元。其中五投资估算与资金来源投资估算投资估算依据及方法国家计委和建设部计投资号•关于印发建设项目经济评价方法与参数通知‣......”。

6、“.....管理站•恩施州各县市工程材料年季度市场信息价‣各种建筑物室内给排水供配电弱电等系统按单位面积指标法估算建设单位管理费按•财政部关于印发†基本建设财务管理规定‡通知‣年月日财建号计算•国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知‣计价格号工程勘测设计费按国家计委建设部•工程勘察设计收费管理规定‣计价格„‟号计算工程监理费按国家发展改革委建设部关于印发•建设工程监理与相关服务收费管理规定‣通知发改价格„‟号计算招标代理服务费按国家计委关于印发•招标代理服务收费管理暂行办法‣通知计价格号计算•恩施州财政局州物价局关于明确恩施城区城市基础设施配套费减免范围通知‣恩施州财综发号•省物价局省财政厅省人防办关于印发湖北省防空地下室易地建设费收费标准及有关问题通知‣鄂价费„‟号湖北省物价局省建设厅关于进步规范建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题通知鄂价房服号主要设备价格以生产企业报......”。

7、“.....并参考市场现行价格进行估算设备安装费参照有关标准根据设备购臵费按比例提取其它费用计算根据国家恩施州规定文件和设计单位提供有关数据计算。预备费按项目总投资估算。估算结果项目总投资万元。二资金来源本项目共需资金万元，其中由企业业主自筹万元，向茶叶物流交易中心业主筹资万元，工程方垫资万元，其他借款万元。六经济效益分析茶叶产品物流交易中心产权交易部分交易中心户全部售完后预计可以实现销售收入万元，上缴国家税金万元，实现净利润万元。收入估算模吨。建设主要内容建茶叶精选车间，茶叶冻库，茶叶物流交易中心，综合服务管理用房平方米，门卫室配电房公共厕所等辅助用房。道路交通场坝，绿化。用地方案项目总用地，其中建筑物占地，建筑总面积。道路交通场坝，绿化面积。建筑密度，容积率，绿化率。二项目背景及必要性项目背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,种植业现状生态环境优美，茶叶品质优良......”。

8、“.....是农业部和省政府确定优势茶叶区域，是省政府命名无性系良种茶第市和茶叶大县，也是国家级无性系富硒良种茶示范区。市委市政府始终把扶持和壮大茶叶产业作为重点。目前全市茶园面积达万亩以上，产量产值连年攀升，茶叶产业已成为农村经济重要支柱产业。据统计年全市茶园面积万亩，投产面积达万亩，良种茶园面积万亩。茶叶总产量万吨，产值达亿元。是中国十大名茶之，历史悠久并享有盛誉，被国家质监总局认定为地理标志产品，第历史名茶。近年来，全市积极开展无公害绿色食品和有机茶生产，全市已获三品认证茶园面积万亩，其中，无公害认证面积万亩，绿色食品茶认证面积万亩，有机茶认证面积万亩。通过三品认证茶叶产品个，其中取得绿色食品茶认证产品个，取得有机茶认证产品个。加工业现状全市现有茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主，茶叶经济效益高。但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主......”。

9、“.....加工企业很难把握市场行情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘积极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有大量夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源严重浪费。茶叶交易市场状况在计划经济时期，茶叶基本上由茶叶公司统购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工，茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制，打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没有个规范化大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产品销售给带茶商。这样方面造成产销不能直接见面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业利益，另方面大量运茶机动车辆拥入市区，特别是路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段市容及城市交通。虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该项目完全是商业地产......”。