1、“.....公积金归集商业银行住房贷款有力支持房地产融资多元化发展国内房地产企业日益加强房地产基金关注与需求，国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场，都将对房地产基金建立产生积极促动作用。预计年，随着中国市场逐步国际化，地产信托和房地产基金等融资方式将得到进步拓展。在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说新天地花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块地理环境，大丰房地产市场，地区既有生活消费条件，住宅消费者等几个方面调查，为项目可行性分析和研究提供充实研讨依据。投资地块地理环境本项目位于江苏省大丰市开发区内......”。

2、“.....商品住宅成为房地产开发主体。而从年月竣工面积数据看，以上四类物业之间比重分别为和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为亿平方米，占同期竣工面积。其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年每平方米元，提高到年元。其中商品住宅平均销售价格由年元，提高到年元，年均增长。年月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期左右增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持范围之内。年我国出台了许多房地产政策，而这些政策共同点就是要在发展中求规范。在年房地产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房地产市场未来发展具有重大意义政策......”。

3、“.....停止别墅类用地土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释规定，这对治理虚假广告和重复抵押，防范金融风险，规范市场秩序起到了重要保障作用。月，中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知规定，这些规定对于防范金融风险规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要作用。月，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知在充分肯定房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业基础上，重申发挥市场机制在房地产业资源配置中基础性调节作用，并在完善供应政策改革住房制度健全市场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市场秩序等多个方面都作出了相应规定。通知提出要努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里中国房地产市场发展基本要求......”。

4、“.....属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势十分突出。大丰经济发展迅速，工业经济不断壮大，农业经济特色明显，第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快，交通通讯日益发达，科教和各项社会事业欣欣向荣，是江苏省首批文明城市。大丰经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。年全市预期完成预计全年实现亿元，同比增长原口径财政收入亿元，剔除出口退税免抵调库增值税指出是待沿海高速公路即同三高速公路营建完成后，大丰同长江三角洲核心区域上海经济地理距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给大丰市带来接受发达地区强辐射新机遇。二区域分析本项目位于江苏省大丰市经济开发区内，占地亩，东临规划中城市中轴线常新路，南接城市交通干道南翔路。地块规整，基建配套水电气污系统完善，基地西靠经济开发区核心地块，东临大丰市各行政单位，潜在客户群体较为广泛......”。

5、“.....综上所述，鉴于该地区潜在区位优势和明显成本优势决定了其经济将会进入加速期，在可预见将来其区域购买力将出现质飞跃，尽管目前其各项经济指标并不十分突出，但从房地产项目开发先导性周期性等特性以及近期周边地区级市场价格上涨态势来判断，该区域房地产二级市场上涨空间将十分巨大。三大丰项目周边主要案例分析大丰市目前真正从产品本身出发，具备较先进规划理念个案屈指可数。以下将对该市几个代表品住宅办公用房商业用房和其他用房所占比重分别为和办公用房及商业用房严重供过于求现和用好老工业基地振兴和沿海开放双重机遇。年月，辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放若干政策意见正式颁布，明确界定了五个沿海重点发展区域。与此同时，条促进沿海重点发展区域扩大对外开放优惠政策也正式出台，为五点线开放战略顺利推进提供了有力政策保障。至此，五点线对外开放新格局正式形成。年初，为了在更高起点上加快推进五点线沿海经济带开发建设步伐......”。

6、“.....并使其尽早纳入国家战略，根据目前五点线沿海经济带两年多来开发建设实际情况，辽宁省政府决定适当扩大沿海经济带重点支持发展区域范围，赋予其相应政策，以此推动沿海经济带又好又快发展。年月日，国务院常务会议通过了辽宁沿海经济带发展规划，辽宁沿海经济带开发开放上升到国家战略。规划战略定位是立足辽宁，依托环渤海，服务东北，面向东北亚，建设成为东北地区对外开放重要平台东北亚重要国际航运中心具有国际竞争力临港产业带生态环境优美和人民生活富足宜居区，形成我国沿海地区新经济增长极。规划空间布局是进步提升大连核心地位，强化大连营口盘锦主轴，壮大渤海翼盘锦锦州葫芦岛渤海沿岸和黄海翼大连丹东黄产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房地产市场未来发展具有重大意义政策......”。

7、“.....停止别墅类用地土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释规定，这对治理虚假广告和重复抵押，防范金融风险，规范市场秩序起到了重要保障作用。月，中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知规定，这些规定对于防范金融风险规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要作用。月，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知在充分肯定房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业基础上，重申发挥市场机制在房地产业资源配置中基础性调节作用，并在完善供应政策改革住房制度健全市场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市场秩序等多个方面都作出了相应规定。通知提出要努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里中国房地产市场发展基本要求。二江苏省大丰市房地产市场分析经济状况大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射......”。

8、“.....大丰经济发展迅速，工业经济不断壮大，农业经济特色明显，第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快，交通通讯日益发达，科教和各项社会事业欣欣向荣，是江苏省首批文明城市。大丰经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。年全市预期完成预计全年实现亿元，同比增长原口径财政收入亿元，剔除出口退税免抵调库增值税和农业税下调部分，实际完成收入亿元，同口径增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，同比分别增长经济结构进步优化，三次产业比例调整为∶∶再次跻身全国县域经济基本竞争力百强县市行列。到年，全市力争达到亿元，人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全面建成小康社会到年，达到亿元，人均超过美元，比年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代化......”。

9、“.....可以预见随着长江三角洲经济发展尤其是苏南经济崛起，日益增高土地及劳动力成本将挤压出绝大部分劳动密集型企业，北迁将成为该类企业发展趋势，能否把握该项机遇，将自身区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，是该市经济发展关键。房地产状况衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先要看房地产业发展与宏观经济状况适应度其次要看商品房供给与需求均衡态再次要看房屋价格波动状况及其走势。从目前全国房地产市场运行情况看，正处于正常发展佳境状态，如果从房地产周期角度看，则是繁荣健康发展阶段。城市化进程加速房地产业发展。工业化发展将极大加速城市化进程，城市化进程正是人口财富人才资本横向集中过程，城市中心功能进步完善，将会形成房地产市场向上新动力。年之内如果国家不出现大政策性调整，房地产市场还将会有年高速发展时期。大丰市经济刚起步，房地产市场目前来说还不是很发达，全市尚未形成真正意义上具有较强竞争能力房地产公司......”。