1、“.....并对方案作出初步投 资估算。 第五节可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济指标 总建筑面积万平方米 其中加工厂房面积平方米 商业面积平方米 酒店面积平方米 公寓面积平方米 总投资万元人民币不包括酒店投入 自有资金投入约万元人民币 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益 全部投资净现值万元年折现率按计 全部投资内部收益率 总投资利润率 盈亏平衡点为 第二章珠宝市场分析 第节国际珠宝市场鸟瞰 相对平稳，各有升降，总体趋旺 珠宝首饰在国际贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然 经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静 销售下跌，但年国际珠宝市场整体表现相对平稳，且各有升降......”。

2、“.....东斯在中国加大了消费营销方面的投入，位于北 京上海和广州的钻石推广服务和钻石信息中心通过举办各种行业会 议培训研讨会竞赛等方式，大大推动了中国钻石饰品消费市场的增长。 已有多年历史的法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，目前已在北京上海 拥有三家精品店，并在中国内地个大中城市设立多家形象专柜。为进步拓 展中国市场，去年卡地亚在上海设立了代表处。 以在世界各地推广大溪地珍珠为主要职能的大溪地珍珠国际宣传协会，去 年在上海和香港分别设立了办事处。去年月，协会在上海举行大溪地珍珠小 姐选拔活动，以提高大溪地珍珠在中国内地消费者中的知名度。香港知名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁的方式开拓内地市场。截至年月， 周大福在内地各大中城市已开设了超过间店铺，未来几年中营业网点的数量 还将不断增加。 作为香港最大的黄金与其它贵金属产品制造商之，恒丰集团先后在北京 深圳设立了子公司和行政总部......”。

3、“.....目前，恒 丰在北京上海广州等内地许多重点城市开设了余间专柜，向内地消费者 推广其金至尊和银河明星两大品牌。恒丰有关负责人透露，未来年 集团将通过开设连锁专柜发展特许经营等方式，将内地专卖店和专卖柜增至 间。市场报见中华珠宝网 作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界的目光。全球最大的黄 金推广机构世界黄金协会已经把中国作为年全球推广计划的重中之重。 世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。他专程来为 世界黄金协会启动黄金消费新概念在中国的推广活动。这种以 黄金为主要材质的金饰，因为硬度较高色泽美丽而备受各国年轻消费者青睐。 中国对全球黄金行业的影响不可忽视，郑良豪说，重塑黄金的金融资产 作用扩大全球黄金新形象的推广，是世界黄金协会年全球策略的两大重 点，中国则是推广计划的重中之重。 来自世界黄金协会的消息说，虽然自年至年......”。

4、“.....但年中国黄金需求仍高达 吨，成为仅次于印度和美国的世界第三大黄金需求市场。世界黄金协会认 为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善， 投资需求上涨。 年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年的黄金统 配统购。今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业的项行政 审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批， 黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地的相关企业只需在 中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售 项目。 世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说现在中国国内黄金市场完 全是个自由的市场。巨大的需求正在吸引越来越多的国际黄金企业和相关机构进入这个市场。 同时出现在世界黄金协会推广活动上的香港知名珠宝品牌周生 生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚的兴趣。中国内地是个巨大的市 场......”。

5、“.....周生生董事兼副总经理周允成说，我 们对在这里的发展前景非常有信心。 意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场的进步开放， 会有越来越多的意大利珠宝商参与中国市场。 伦敦金银市场协会会长穆立则表示，中国完全有可能成为亚太地区的黄金 中心。 另个令国际黄金业界对中国趋之若鹜的因素，是正在酝酿之中的个人黄 金买卖。据悉，世界黄金协会已与上海黄金交易所建立密切联系，并设立了专 门的顾问小组，协助金交所研究和开发包括黄金期货在内的投资产品。业内人 士预测，旦个人黄金投资放开，真正的投资类黄金产品面世，中国内地黄金 需求每年可增加吨。这将刺激外资大举进军中国内地的黄金珠宝市场。 世纪珠宝网 据年月日出版的中国国际珠宝展快讯报道世界白银 协会执行总裁贝特曼先生指出，世界白银协会直关注中国白银市场，目前积 极开拓中国市场，已与中国宝玉石协会协商相关合作......”。

6、“.....但中国是个有着巨大潜力的白银消费市场。 据专家预测，到年，中国白银消费将会翻番。 第二节中国珠宝市场回顾与展望 我国珠宝首饰市场的历史回顾 珠宝玉石首饰不仅是悠久历史文明与重要文化艺术的独特载体，而且是珍 贵的自然资源与先进的技术工艺相结合的高级商品。 珠宝首饰业是个十分古老的行业，已有数千年的历史，出土的文物中就 有很多珠宝首饰。我国出土的商代玉羽人挂件，距今已有三千七百年的历 史。在我国出土的最早的黄金首饰，是在甘肃省玉门火烧沟遗址发现的商代金 耳环，距今也有三千七百年的历史。 第章总论 第节项目名称及简介 项目名称中国扬州国际珠宝城 二项目简介 中国扬州国际珠宝城是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的 个集珠宝加工经营展示拍卖批发国际交易为体的大型房地产综合 开发项目......”。

7、“..... 扬州珠宝城占地亩，总建筑面积万平方米，投资亿港元， 计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家 按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化的国际经营理念， 将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易 珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此 投资设厂，加工生产展示销售拍卖，国际贸易等充分挖掘珠宝产业 内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个国际流的珠宝 产业平台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象虎门服装 中山灯饰顺德家私模式的产业集散中心扬州珠宝。 如果说长江是条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上 的颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝 城年产值和交易额达亿元以上，约占全国年产值和交易额的以上，形成为 中国最大的珠宝产业基地之......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目公司扬州珠宝城实业有限公司 成立日期年月日 经营范围开发生产营销珠宝及相关配套产品。房地产开发销售租 赁及物业管理。 企业类型独资经营港资 注册资本万美元 注册住所扬州市邗江区 法人代表钟永森 第三节项目规划概况 项目位置扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处 占地面积亩......”。

9、“.....其中商业用地 亩，工业用地亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证 已全部办好。第二期酒店用地亩，届时将按合同约定供地付款。目前，工 程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计 年月珠宝大厦珠宝市场步行街珠宝加工厂区区先期动工，其他工程将 按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。 该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区 特大珠宝加工区珠宝市场步行街珠宝展示交易区珠宝产业生活区珠宝 文化交流和酒店区。其整体规划和单体设计都是聘请香港新加坡等地名家， 按照国际流的珠宝产业平台进行规划设计，功能明确完善，建筑风格充份 显示行业主题，既金碧辉煌又豪华气派协调致。建成后的珠宝城将成为扬 州市道靓丽的风景线......”。