1、“.....从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知......”。

2、“.....中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力，如丰富旅游资源优越区位得天独厚居住环境以及大量工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有人对开发区预期发展都非常看好，再加上人为炒作，这在无形之中也使开发区房价涨再涨。销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌心理促使大量外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣景象，这也使得在当时整个住宅市场项目销售周期普遍较短。同时，大部分项目采取是分期开发策略......”。

3、“.....也为二期销售打下了良好基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘销售情况依然呈现出良好态势。但随着购房热潮涌过，价格涨幅达到间歇性高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币潜在购房群体在观望，加之大部分项目尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长态势。但到了年，随着大炼油项目奠基海底隧道即将开通，又给开发区况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少，房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长。根据统计显示，开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下......”。

4、“.....三开发区房地产市场今后发展趋势开发区房地产投资将会持续增长。今年上半年开发区房地产投资同比增长为，房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果就是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区......”。

5、“.....沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力，如丰富旅游资源优越区位得天独厚居住环境以及大量工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有人对开发区预期发展都非常看好，再加上人为炒作，这在无形之中也使开发区房价涨再涨......”。

6、“.....截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌心理促使大量外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣景象，这也使得在当时整个住宅市场项目销售周期普遍较短。同时，大部分项目采取是分期开发策略，期良好销售业绩为当时大部分楼盘赢得了良好口碑，也为二期销售打下了良好基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘销售情况依然呈现出良好态势。但随着购房热潮涌过，价格涨幅达到间歇性高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币潜在购房群体在观望......”。

7、“.....使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长态势。但到了年，随着大炼油项目奠基海底隧道即将开通，又给开发区房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房......”。

8、“.....且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧。置业目开发区中高档楼盘客户群体置业目以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者主要意图，流露出明显投资意向客户只占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样，但大部分人更加看重是开发区良好居住环境。客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到......”。

9、“.....但多种因素综合使得开发区逐步发展成个较大移民城市，随着各大工业园区纷纷入驻，开发区外来流动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区将成为来自各个城市地区商务人士交流场所，同时也成为中外交流个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共同看好开发区预期发展潜力，所以各种外来资金以不同方式纷纷注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体购房目已不符合现实，而各种房地产投资理念相继引入，也使得购房群体将住宅不再单纯当作是挡风避雨之地，居住会用投资眼光来审视，投资时也会有居住打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体共识。二年上半年开发区房地产市场基本情况面对国家对房地产市场宏观调控政策，开发商放慢了开发速度，商品房施工规模下滑。受新开工项目施工面积减少影响开发区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低。其中新开工房屋施工面积万平方米，同比降低。其中住宅施工面积，万平方米......”。