1、“..... 航空桃花源机场配套设施建设，加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据常德市城市总体规划和湖南省人民政府对该规划的批准， 至年，都市人口扩容增量为万，年为万。其中江北城区 万，江南城区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向西发展，主 要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设江南城区城市向南向西发展，近期在沅南路两侧进行建设德 山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高......”。

2、“.....户籍人口年增长 量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园 和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五 工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点......”。

3、“.....具有比较好的区位优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常 德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。 项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市 至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各 层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目 的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣 和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展......”。

4、“.....交通购物 通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。 第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ，年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没 有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的 高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算 分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长 倍......”。

5、“.....各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总 量的增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人 其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元 城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数 居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游 收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为， 平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为 元。 从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了， 超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在 的也占了，将近四分之......”。

6、“.....家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入 人群是商业地产别墅高级公寓，分别设置 了高级住宅区酒店综合体超豪华客房等不同的功能，形成了三个形态各异， 功能不同的院落，并用条景观轴线将其联结。以居中的酒店综合体为支点，担 起两头不同性质的使用空间，形成整体上的平衡，同时借助融汇其中的娱乐及商 业将其熔铸为个完备的整体。 所有商业空间均沿江设置，对江面开放，结合临江大面积的开放休闲空间， 形成了不同高度上的多个休闲娱乐平台，从而将商业从室内引向了室外，创造了 多元化的商业娱乐空间。 基地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率。 酒店综合体方案 酒店主体高米，地下两层，地上层，建筑面积平米，共 套客房，配置有餐饮中心会议中心娱乐中心商业及酒店办公辅助设施。 酒店主体采用独特的风帆状造型，运用表皮编织的概念......”。

7、“.....强化了现代性，呼应了城市游轮的总体概念，使得客房获得了最 大的观江面，同时也使得自己成为整个区域的标志性建筑。所有餐饮面向江面展 开，使得来宾享受美食的同时也获得了良好的视觉享受。结合当地钓鱼台的传说， 利用地形的自然高差，设置了大面积的观江平台，配以设置的古文物，作为临江 亲水休闲区的终结与高潮，是整个区域最佳的江景观赏点。 交通系统 基地南侧的城市干道乾明路以及沅江的水上交通是本区域与其他区域间良 好交通的有力保证。 方案设计中，在基地内通过临江设置的主干道及西侧的原有道路通过尽端创 造性的以地下停车场作为连接，同时结合中部连接路在场地内形成了交通环路， 最大限度的利用了现有地貌，保证了区域内的交通顺畅。 区域内利用地形将大多数停车设置在地下，大量引入步行交通，除保证了商 业娱乐必要的人气，同时也使得人们有更多的视角观赏江景......”。

8、“..... 景观系统 方案设计采用三个各具特点，不同标高的景观院落与条景观轴线构成了整 个区域的景观体系核心，加以大量不同高度上的休闲娱乐广场，强调了参与性与 娱乐性，保证了整体区域令人激动人心的景观效果与充满生机活力的气氛。 方案充分利用沅江极为优越的自然景观优势，沿江形成多个观江小广场，以 自然步道连接，创造了充满活力的滨江亲水休闲区。 良好的建筑序列形成了丰富优美的建筑天际线，结合自然地形以及多个高度 上的大量休息平台，创造出了沿沅江逐级后退，层层叠叠的景观效果，并很好的 结合孤峰岭及孤峰塔，使得自身成为主城区观江景观的部分。 绿化生态及水系统 方案合理利用当地良好的绿化植被及生态条件，梳状绿化与建筑群紧密契 合，结合沿江的条状绿化，创造出舒适宜人的生活环境 摈弃传统规划中房子围合绿地的单调模式，提出公园中的建筑的开放式 结构概念......”。

9、“..... 技术设计 给水系统包括室内外给水系统 水源从市政给水管网管段上引入两路给水水管，在红线以内开成环 网，供酒店的生活和消防用水，环状管网上按规范要求布置室外消防栓和消防接 合器以确保本酒店的室外消防用水。设立地下消防水池以保证酒店的室内 消防用水，同时设立的不锈钢生活水箱保证酒店的生活用水。 生活给水系统。生活给水系统分为三个区。地下室至三层为低压由市政管网 直接供水，四层至十八层为中区由设置地下水泵房的中压变频给水设备供水，十 九层以上为高压由设置地下水泵房的高压变频给水设备供水。绿化浇洒道路用水 和冷却塔补水游泳池补水由市政管网直接供水。 生活热水系统。 热水用水量酒店客房按人考虑，其它人员按人考虑，生活 热水日用量估计。 热水供应方式在地下室设置两台热水锅炉，水温为，锅炉供热形式 烧油烧燃气用电......”。