1、“..... 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费 者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人 性化生态化和现代水平的路线，将汽车销售维修二手 车零配件及用品展示体验等多种功能集于体，强调汽 车产品业态交易手段文化的多样化，在宁阳县内建设 个标准高环境美现代化的汽车市场服务基地，这样的汽车 市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产 商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它 的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流 业，建设现代化城市有重要作用。 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。宁阳县人民政府对该行业的发展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸 流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 价格，更好地发挥现代化城市的对外辐射功能......”。

2、“.....而是着力于打造个具有很强 辐射能力能代表现代城市形象的汽车流通市场。项目建设的 这指导思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以 在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水 平方面做出突出贡献。 目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信 心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有 限，辐射范围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响， 甚至影响了汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突 出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市场的作用。方面 将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市 场的发展潮流另方面，也将众多的品牌汽车汇集到本市场 中，逐步改变汽车市场散而乱的局面......”。

3、“..... 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配 件美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁 荣，年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在宁阳，汽车 流通的相对滞后较为严重，解决宁阳缺乏大型综合性的汽车 交易市场已成为燃眉之急，而山东众驰德利国际汽车城的建 设，正好填补了宁阳汽车流通领域的空白。 二项目建设的必要性 该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对 象，发展空间广阔。汽车制造业是山东的支柱产业之。此项 目的建设，符合宁阳县建立大商贸大流通大市场的经济发 展战略和城市建设规划。 随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改 善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普 及率将大幅度提高......”。

4、“.....国际品牌汽车及经营模式 迅速进入中国市场。目前宁阳县没有专业的大型汽车交易市 场，购车客户为购置满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销 售点之间来回奔波。根据汽车行业高起点国际化代理制 的原则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨的汽车 营销体系，将本县汽车流通业进行整合协调发展，必将加快宁 阳信息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业 都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。 二该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通 体系据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占 ，流通及售后服务领域占。我国汽车工业 发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家 相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽 车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易， 包括售前售中及售后服务各方面的内容......”。

5、“.....国家有关汽车服 务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂 家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服 务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府 有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水 平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延 伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 目前，宁阳县的汽车市场规模偏小布局分散零乱，给人 种散乱无序的外在形象。现有经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这与宁阳县区域经济发展很不协 调。该项目建成后，经营面积将达万平方米，是目前宁阳县 规模较大功能较全模式较新的汽车交易市场。该项目的实 施并运营，弥补了宁阳县缺乏大规模汽车市场的空白......”。

6、“.....把广大的 消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在 法律法规和相关规定。 适应市场经济，以经济建设为中心，选择有较好区位 和交通优势的地方进行开发建设。少投入，早建成。 为今后的大发展又好又快发展留有可拓展的充足空 间。 因此，本项目建设地点选在此处为最佳方案。 三建设条件 地理位置 宁阳县位于鲁中偏西，泰安市南部。地理位置东经 ，北纬东邻新泰市， 西连汶上县，南与兖州市交界，东南与曲阜市泗水县接壤， 北以大汶河为界与岱岳区肥城市相望，总面积平方公 里。县城距泰山公里曲阜公里水泊梁山公里， 处于泰山曲阜水泊梁山旅游交叉中心。辖乡镇，即宁 阳镇泗店镇东疏镇鹤山乡伏山镇堽城镇蒋集镇 磁窑镇华丰镇东庄乡葛石镇乡饮乡，共个行政村， 人口万。 二地形地貌 宁阳县境内地势东高西低，东部多为低山丘陵......”。

7、“.....主要地貌类型有低山丘陵平原和水面。境内最高 峰为东部凤仙山，海拔米最低处为东疏镇胡茂南洼，海 拔米。大小山峰座，面积平方公里丘陵多分布 于低山周围，海拔米，面积平方公里较大河流 条，总长公里，流域面积平方公里，属黄河淮河流域水系。 三气象条件 项目区属于暖温带大陆性半湿润季风气候，具有四季分明 的特点。春季盛行东南风，气候干燥，回暖迅速夏季多雨， 降水集中，时有暴雨涝灾秋季降温快，日照充足冬季气压 高，气候干冷。具体气象条件如下 气温 全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 季风 全年平均风速 历年最大风速米秒 全年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 降水 年均降水量 年最大降水量 日最大降水量 最大积雪厚度 日照历年月平均日照时数小时，年平均日照时数为 小时，历年平均日照百分率，年最大日照百分率为 ，年最小日照百分率......”。

8、“..... 四地温与冻土 区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春 季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后 地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在以下。月份 地温均在以下，月份均在以下，月份平均达 到，月份均降至以下。 五地震烈度 根据中国地震动参数区规划，本项目位于山东省泰安 市，地震基本设防烈度度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第二组。建筑物的结构安全等级二级，抗震设 防分类为丙类，抗震等级为四级。 六配套条件 给排水 项目区位于宁阳县自来水供水服务范围以内，厂区供水管网已经铺设完成，供水有保障。 供电 该项目电源线引自宁阳县供电支线，负荷能够满足 项目的需要。 通讯 宁阳县程控电话可直拨世界多个国家和地区......”。

9、“.....邮电除传 统的信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网 国际互联网公众多媒体通讯网宽 带网线通视频点播邮政特快传递和被 叫集中付费等业务。 交通 宁阳县交通发达，京沪磁莱铁路在境内交轨，京福高速 公路国道济微公路纵横南北，蒙馆公路横跨东西，京 沪高速铁路穿过县境东部县乡公路四通八达，公路里程 公里。县城和乡镇已全部开通光纤通讯，程控电话装机容量达 到万门。全县建有坑口电厂处热电厂处，城区供 水公司处电网已全部完成改造任务，可满足经济和社会快 速发展的需要。 七厂址选案 地质条件 工程地质宁阳县境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原三种形 态并存，西区属丘陵地带，总体地势表现为东部南高北低西 部北高南低，西部为大汶河冲积平原，面积辽阔，地势平坦， 坡降由北向南为千分之，县城位于该区中部东侧。区址内地 形较为平坦，在地块东南部有城市泄洪沟......”。