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度假村开发项目可行性计划书.doc 度假村开发项目可行性计划书.doc

格式:word 上传:2022-06-24 10:44:12

《度假村开发项目可行性计划书.doc》修改意见稿

1、“.....希望能在次旅行过 程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。因此,如何 让来自各地的游客既能享受优美的自然风光,又能感受浓郁的文化熏陶,将文化 产业健康休闲产业和旅游业紧密结合,互为条件相互促进互惠共赢。是 各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 河南省十二五旅游产业发展规划指出旅游产业是河南省重点培育的优 势产业之,是实现中原崛起河南振兴的大优势大支撑大后劲。十 五期间,全省上下紧紧围绕建设旅游强省的战略目标,通过推进旅游产品 开发提升服务水平拉长产业链条优化发展环境强化宣传促销打造旅游 品牌等战略举措,旅游产业发展成绩显著,为全省经济社会发展和整体形象提 升做出了积极贡献。十二五时期,河南省旅游产业发展面临难得的历史机遇, 处于转型升级持续快速发展的黄金机遇期。 因此,根据十二五发展规划精神,抓住发展机遇......”

2、“..... 市依托资源区位交通文化等特色和优势,确立市尧山大佛旅游集聚 区的总体定位,建设全国旅游经济强县和中国中部旅游集散中心地。 河南置业有限公司以打造精品旅游景区,营造良好旅游环境构建现代化的旅游 信息服务体系,建设素质优良的旅游队伍为基准,积极构建中高端温泉休闲度假 产品山地运动休闲度假产品及山地养生产品体系,吸引城市的中高端休闲度 假人群,依托佛教文化与山地观光休闲度假形成区域之间的客流互动,带动周 边区域综合发展,形成高端山地温泉度假集聚区。 县度假村项目的开发,充分利用当地独特的自然文化资源优势,积极 构建中高端温泉休闲度假产品山地运动休闲度假产品及山地养生产品体系,吸 引城市的中高端休闲度假人群,依托佛教文化与山地观光休闲度假形成区域 之间的客流互动,带动周边区域综合发展,形成高端山地温泉度假集聚区......”

3、“.....沙河团城河清水河在镇区汇入昭平湖,区位优 势明显,境内峰岭起伏,呈西北高东南低地势,平均海拔米,气候温和。背 依巍巍青山,比邻国家级旅游景区,三水悠悠环绕,温泉资源气象万千, 珍禽比翼的湿地生态碧万倾,烟波浩淼,山水相映,渔舟泛影的独特自然风光, 具有山水田园生态的自然景观和独特的地域人文风情景观以及便捷的交通条 件,不仅是当今旅游业的重要资源,而且是当今旅游人气的重要趋势。鲁山良好 的旅游发展前景,成为该景区规划建设的充分条件和市场空间。 文化旅游资源独异的可持续性 地域生态与地域文化共存同享的结构,形成了旅游资源难以复制的独特性,生态 资源日趋优质,感恩文化日益彰显,独特性和差异性放大了市场效应,作为鲁山 大旅游的延伸和提升,具有生态山水田园自然景观和独特的地域人文风情景观 条件......”

4、“.....随着时间的进程,景区内的生态资源日趋优质,中长期文化旅游景观 科学规划将按序逐步建设,游客的吸引和市场的趋势将日益凸显。 项目建设符合国家相关政策 国务院文化产业振兴规划鼓励开发与文化结合的教育培训健身旅游 休闲等服务性消费,带动相关产业发展河南省委省政府关于进步深化 文化体制改革加快产业发展的若干意见河南省十二五旅游产业发展规 划也把文化旅游业列为发展重点行业之。本项目的实施,符合国家大力发展 旅游业和文化产业的政策要求,对加快推进鲁山旅游业和文化产业的发展,具 有十分重要的积极意义。 文化旅游产业是助传统产业走出困境的剂良方 文化因旅游而繁荣,旅游因文化而精彩。深化文化与旅游的融合,是文化与旅游 产业发展的大趋势,也是文化与旅游互利共赢和谐发展的重要举措......”

5、“.....文化旅游产业的高附加值高整合性,对于提升我 国产业发展水平,优化产业结构具有不可低估的作用。 文化旅游产业本身也能创造巨大有财富 寻求文化享受已成为当前旅游者的种风尚。文化旅游产业将文化创意产业与旅 游相嫁接,是种全新的综合性产业,因其关联度高涉及面广辐射力强带 动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。 世纪中国旅游的方向直指向文化旅游,文化旅游产品以其丰富的文化内涵 相当的发展规模和精深的人文底蕴独占鳌头,成为最具竞争力的优势产品。 给当地就业提供机会 本项目建成后,可吸纳当地农村劳动力占职工总数在以上,为周边地区农民 提供劳动就业岗位多个,季节性岗位余个,可缓解所在地就业压力。 可增加当地的财政收入 项目建成后预计年均实现营业收入万元,年均上缴各项税收万 元其中上缴企业所得税万元,营业税金及附加万元,项目盈 利能力较强......”

6、“.....能对当地国民收入再分配做出积极的 贡献。生定的影响,应该尽可能通过加强 管理文明施工的手段来减少期间对周围环境的影响,从其它工地的经验来看, 只要做好上述建议措施,是可以把建设期间对周围环境的影响减少到较低的限度 内,做到发展与保护环境的协调。 营运期污染因素及防治措施 度假村开发项目是以健身疗养休闲娱乐为主体的综合服务项目,不同于 工业生产项目的开发,不会产生废气废渣,无粉尘无噪音。其温泉综合服务 区和酒店产生的洗浴废水和生活污水经过自建污水处理厂处理,完全能够达到排 放标准。因而,整个项目完全符合环保要求。 水上乐园,主要服务项目为嬉水和水上运动项目,池水只需消毒和经常更换, 不会形成污染源,可自然排放和二次利用。如垂钓养鱼用水等。 酒店及其它餐饮服务区用油气作燃料,属环保型燃料......”

7、“.....可达到排放要求。 本小区采用雨污分流制,居民生活污水由小区内管网收集,经化粪池预处 理后排入市政污水管网。雨水经雨水管网收集排入淀区。 生活垃圾经专人收集处理,不会对环境产生危害。 结论本项目建设单位必须认真执行三同时的管理规定,切实落实做好项目环境影 响报告,并要经环境保护部门验收合格后,项目方可投入使用。 综上所述,本项目的建设和投入使用后,其产生的污染源经有效处理后,将不致 对周围环境产生明显影响,本项目的建设从环保角度而言是可行的。 第八章节能 设计原则 坚持节约与开发并举,把节约放在首位的方针,提高能源利用率,减轻环境 污染,走可持续发展道路。 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范,严格执行节能技术规定,努力 做到合理使用能源和节约能源,最大限度地进行综合利用。 积极采用先进的节能新材料新技术......”

8、“..... 在建筑设计及施工过程中,注意降低造价,节约主要建筑材料,并从实际出 发,因地制宜,就地就近取材,降低能耗,从而降低投资。 加强节能教育,做好管理工作,工程设计过程中应重点考虑节能问题,并制 定出相关的技术规章制度。 室外废弃物的合理处理,能够有效降低垃圾对环境的污染。比如说将生活垃 圾分为有机物无机物玻璃金属塑料等类回收处理,就能最大限度地化废 为宝,循环利用。 设计依据 国家发改委建设部等关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报 告增列节能篇章的暂行规定的通知 国务院关于加强节能工作的决定 中华人民共和国节约能源法 中国节能技术政策大纲 民用建筑节能管理规定 公共建筑节能设计标准 建筑节能设计规范标准及技术规定等。 节能措施 本项目为了优化用能结构满足相关技术政策和设计标准而采用节能降耗措施......”

9、“.....主要节能措施有建筑节能措施 为了贯彻国家节约能源的政策,扭转在寒冷地区和冬冷夏热地区的居住建筑采暖 能耗大热环境质量差的状况,通过在建筑设计和采暖设计中采用有效的技术措 施,将单位建筑面积能耗控制在较低的水平。 建筑设计节能 建筑的规划设计是建筑节能的重要内容之,要对建筑的总平面布置建筑平 立剖面形式太阳辐射自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析,也 就是说在冬季最大限度的利用自然能来取暖,多获得热量和减少热损失夏季 最大限度的减少得热并利用自然能来降温冷却,以达到节能目的。 朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向,夏季能利用自然通风 并放置太阳辐射。然而建筑的朝向方位以及建筑总平面设计应考虑多方面的因 素,尤其是公共建筑受到社会历史文化地形城市规划道路环境等条件 的制约......”

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