1、“.....有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租 房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买 商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房 子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆 迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨 的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问 题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。 倡导梯级住房消费 年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房 供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产 金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住 房的建设和消费，增加其在商品住房供应中的比例同时，也要继续 实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对 引导居民合理住房消费的作用......”。

2、“.....严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民 购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大 套型高价位商品住房的贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不 是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行的住房是先租房的 梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率 为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。因此中 国人传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策 调控的手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场 和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。这不能不说是 政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。 商业市场分析 年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售， 都表现出良好的发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长的趋势......”。

3、“.....譬如供应结 构成交结构的不平衡等。 手商业市场 年新增出售大型商业项目 年新增供应面积在万平方米以上的大型商业项目主要有个， 主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商 圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为， 平方米，为所有新增供应项目中面积最大的。 年新增出售大型商业项目列表 月份项目名称地址供应量平方米 月东晶国际商业街浦东大道号， 月 新干线松江泗砖路弄， 兴力达国际广场真光路号， 月七浦联富商业广场河南北路号， 月上海曹安国际商城曹安路号， 月万达商业广场邯郸路万达展示中心， 月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼， 新增物业供不应求，物业售价上涨 年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止 到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为 万平方米，呈现供不应求的局面。除月份外......”。

4、“.....其中，月份上市的普陀区综合商 办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份 上市的五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业 航母拉高了月份和月份的整体供应量。同样在月份，由于所推 出的兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年的 高峰，共实现销售万平方米左右。 图年商业物业供求情况表 商业物业价格全年走势上扬 年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了 月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归 根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成的影响，使得投资住宅 物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小的商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场的整体收购，且其收购价格 价格较高，从而大大提升了该月的商业市场的销售均价。年上 海商业市场的销售价格基本保持振荡中上升的势头......”。

5、“.....其中市级区级商圈租 金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天， 而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了 月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而 月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了 居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域的商铺租金出 现较大幅度的回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳 定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平的走势表明，市级商圈和区级商圈对 于集中型商业的需求是很大的，但是由于市中心区域土地资源有限， 故此难以满足这些需求，年这些区域的商铺租金仍将继续上涨。 而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求的局面，从 而拉低该区域的租金水平。租金水平的走势表明......”。

6、“.....局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求， 这情况将大大制约居民消费圈内新增商业的销售过程。 上海市房地产市场调控 年上海土地与商品房市场调控回顾 年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了低，目前均 价在元平方米左右。 共和新路沿线淞南庙行两镇地处宝山区中心地带，拥有通河泗塘这两个成熟的生活区，加上与闸北区的彭浦新 村相邻，历来发展较好。凭借共和新路及其延伸端蕴川路，近 年出现了相当数量的房地产。由于交通尚属便利，配套设施基 本健全，价格维持在元平方米。 沪太路沿线大场镇位于宝山区西南部。东与闸北区 交界，南与普陀区为邻，是宝山区与市中心距离最近的镇。早 年多为本地农民居住，城市化程度低。且处于宝山普陀闸 北的三不管地区，所以尽管有的沪太路穿镇而过，但发展落后。 但随着年代后期市政建设的加强和房地产开发的崛起，成 为了宝山区又发展重镇......”。

7、“.....带动了批楼盘的开发，销售火爆目前该区域价位在 元平方米。吸引了相当部分的市区客源。祁连镇 紧靠大场镇，西与嘉定接壤，早年的情况相同。但随着锦秋加 州花园的热销和上海大学新址的迁入，地区经济被带动起来。 但当地市政建设起较晚，交通生活娱乐环境尚不成熟，所 以价位多不超过元平方米......”。

8、“.....春雷路西侧地块春雷路西侧沪宝建 上海泗塘国际机械物流中心泗塘新村街道街坊丘沪宝建 新建厂房真陈路号沪宝建 上海污水治理三期工程上海大学 雨水泵站 西泾西侧联盟河北侧沪宝建 上海污水治理三期工程真大雨水 泵站 沪太路西走马塘南龙珍港东沪宝建 办公楼改扩建上海逸仙路号沪宝建 市中低价四高示范居住区顾......”。

9、“.....南泗塘西侧......”。