1、“..... 同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽 车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以 上，航空发动机占全国以上。 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。 五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万......”。

2、“..... 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人， 是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。 项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在 地的自然环境优越，区位条件良好。 即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点......”。

3、“.....大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。 发展规划为项目提供了无限想象空间 根据市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 自然环境条件 大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温 ，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大 降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬， 平均天左右，无霜期平均天左右......”。

4、“..... 夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。 工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力 较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定 无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。 基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热 燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。 表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，是东北地区的经济中心，物资集散地......”。

5、“.....市建设现代化的区 域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。 写字楼市场的区域特征逐渐形成 市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦 中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦 财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯 广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项 目，如总统大厦，方圆大厦等几个市场上的顶级写字楼，年租金己达到元 平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米， 地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较的， 的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟的需求，单元内有灵活的住厨卫 的简单配备......”。

6、“.....建立逐步上扬的价格体系 合理安排不同位置不同类型不同朝向物业的价格结构，在定周期内， 确保各类物业的相对均衡出货 计划底商类物业销售适当后置，以便在前期接待中积累客户，谋求更大利润 空间。 价格定位 通过区域地缘性项目的价格可接受度调查，可行性市场定位价格 写字间全程均价元平方米 底商均价元平方米 大厦属小高层商务楼，同面积区间同位置差价不宜过大，楼 层差相对减小建议位置差楼层差元平方米。建议入市起价以元平 方米左右价格起面市，先期以开盘均价在元平方米控制，在销售形势看 好销售速度保障的前提下，逐渐提升价格至元平方米 具体价格方案包括各种户型价差开盘价格明细及销控后期价格调整，在 户型设计方案确定后再做定案......”。

7、“.....根据低开高走 的定价原则，如开盘均价元平方米，经过个月的客群成交市场摸底试探， 如反馈良好可以飙升元平方米左右，即均价元平方米经过两三个月的 热销反馈，再提升至元平方米是有可能的。市场预期良好，争取半年左右能够 结案，入住前均价将上浮至元平方米左右。但认购初期如果卖出项目的最高价， 会违背低开高走的原则。 销售安排 把握入市时机 市场上公建立项的商务广场，普遍采取销售短平快的策略，首先是因为购买商 务广场的客群不同于购买私宅，其选择周期相对较长，般以租赁为主的客户转为 购买，存在租房公约的合同时间限制再者几乎每家公司都要做年度资金投入计划， 先期纳入计划就会尽早地批复用以决策。同时同类竞品竞争面扩大，能够先入为主 就能抢占以上的客源。 办公商铺联动销售 体现办公商铺的整体联动，而不是割裂开来推广充分利用这两类物业各自 的优势......”。

8、“..... 尽量缩短工期 由于建筑工期尚未确定，建议尽量缩短工期，力争在年月进行项目上 市前的预热，年月进入内部认购期，年月末正式开盘，避开月住宅 上市的黄金季。 把握销售黄金周 在上市推广个月后，对销售情况进行分析，把握五国际劳动节放假长达 天的假期，争取积累更多的准客户。 项目建设方案 建筑设计方案 建筑面积和内容 建筑面积 总面积约，平方米，其中公寓及写字间约，平方米，商铺约为， 平方米，地下停车场及设备用房约，平方米。 二建筑高度 共层。 三建筑群组成 包括十四层的主体大厦后四层的附楼地下层停车场主建筑户外停车 场及院落。 十四层主体楼规划为商务公寓，地下层为停车场。 建筑首层主要功能为的大堂和接待等空间，车辆可以驶入大堂，宾客再通过设 于大堂内的前厅写字间前厅进入各个功能。首层的可用出租面积全部利用为商业 用房......”。

9、“.....也给基地周边提供服务。 总体规划设计 总体平面布局 做为座综合的商业项目，平面的布局显得尤为重要。 在总平面的布置上，主入设在西面，临滂江街。 塔楼后退大街段距离，减轻对城市道路的压迫感，迎合了业主心理的要求， 也符合建筑审美的需求。 二道路系统的规划与设计 根据整体的规划要求，主要的出入口设计在西面，保证了人流和物流路线的明 确分开，路线清晰。道路等级明确区分，标识性强。 三功能分区设计 广场以入场的入口将整个建筑分为三个部分，利用了道路水景树木以及草 地营造意趣，又体现出感性的面。 四景观与视觉设计 园区在西主入口的前方设计了大面积的集中绿化部分，不仅可以形成良好的景 观效果，而且可以形成良好的视觉效果，不仅和建筑的对话关系形成良好的关系， 并且注重了建筑群体的视觉景观均好性......”。