1、“.....简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度......”。

2、“.....在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。 住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。 住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。 调整税收政策，鼓励住房消费......”。

3、“.....降低住宅开发成本。 拓宽空置商品住宅的消化渠道。 加强管理，完善配套设施。包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。 建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。 强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。 各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。 本年初国家再次降低存贷利率。 同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。 以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展......”。

4、“.....但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。 市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。 按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。 另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前的平方 米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应该有万平方米，且同时消化......”。

5、“.....这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品 房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销售总量应在亿元。 根据市目前的居住条件和环境及政治经济环境，住房的潜在需求在未来年内将保持 强劲的势头。在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不断 提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设 施的建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地 产业在各物业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。 表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例 地区项目名称面积起价元位置 沙坪坝 华宇广场小新街号 学林雅园学府路 榕湖国际花园沙坪公园 千竹景苑上土湾 隆庆楼小龙坎正街 渝定 变电间柴油发电机房......”。

6、“..... 高低压配电间，次时换气 水泵房制冷机房，次时。 五天然气设计 设计依据 城镇燃气设计规范 燃气规划设计手册 业主提供的资料和要求 二天然气设计方案 用气标准 按照本项目工程建设内容，大厦内天然气用气范围主要是居民住宅区，其他只有商业餐饮 有小部份用气。 居民住宅户天 气源及供应范围 天然气由城市天然气管道供应，小区总住宅户数为户，考虑不可预见用气量，天 然气总耗量为天。 设计原则 室外天然气管道采用树枝状系统。每幢住宅天然气入口设调压箱，室内外中压天然气经调 压箱调压后送至住宅用户使用。室外天然气管道应埋地米敷设，管道用玻璃纤维包 裹后并涂上沥青玛蹄脂作加强绝缘防腐，管材采用无缝钢管。住宅用户设流量计单独计量。 六监控防盗系统设计 在大楼的层监控室内设置监控装置。分别在建筑主要出入口商场主要出入口以及重要 位置设置摄像头......”。

7、“..... 为了住宅的安全，设置了可视对讲系统。在层入口处设置摄像头，住户可直接观察到来 访者，从而决定是否打开大门，达到防盗的目的。 七动力设计 设计中没有做动力设计。 第五章消防环保及绿化 消防设计 设计依据 高层民用建筑设计防火规范 各相关专业所提供的资料 市公安局消防局重公消审高方字第号关于同意大厦 工程方案设计消防设计的审核意见。 二设计范围及原则 本设计是对该项目用地红线范围内进行的消防设计。 本工程由栋栋及裙房组成，分为地下车库商业裙房住宅主楼三个使用功能， 均按高层防火设计规范考虑。 三建筑消防 大厦为双塔式高层住宅楼，按类级防火等级设计，负三层负二层为车库，负 层为地下商场，四层为商场，均设置自动报警和灭火系统，均小于单个防火分区所需面 积，五层为架空屋顶花园，六层以上为住宅......”。

8、“..... 建筑安全疏散 栋栋设个闭风楼梯间及两部消防电梯，通道及楼梯间采用自然与机械通风排烟，局 部采用机械加压送风系统。 耐火构造 建筑结构梁板柱均为现浇钢筋砼结构按级耐火等级进行设计，隔墙采用复合砼空心 砖太空板等不燃材料，防火卷帘为耐火极限的复合钢质卷帘，防火门则根据不同类型 分别采用甲乙丙级防火门。 四化学消防 发电机房设置气体灭火系统，气体灭火剂用量为。 车库商场按只设置型干粉灭火器。 住宅每层设型干粉灭火器。 配电间按只标准，配置型灭火器。 车库增设型推车式干粉灭火器。 五暖通消防 防烟楼梯间及合用前室设机械加压送风系统，由于塔楼防烟楼梯间为剪刀梯，加压送风量 按两楼梯间计风口分别设置，每隔三层设个自垂百叶风口。合用前室每层设个多叶 送风口，加压风机均置于架空层。裙楼防烟楼梯只对楼梯间送风，每隔层设个自垂百叶风 口。裙楼消防电梯前室设送风系统......”。

9、“.....地下二层车库分二个防烟分区，设二个排烟系统，排烟 量按次时换气计算。补风量按排烟量的计算。 地下层商场分为八个防烟分区，设二个排烟系统，对商场进行排烟。商场最大防烟分区 以不超过计，每个系统的排烟量按其所负担最大防烟分区每平方米排烟量计。 进出空调机房的送回风管上均设。熔断的防火调节阀。 二环境保护 设计范围及原则 本工程环保设计是对项目红线范围内按建筑物及环保设施进行设计。 二主要污染源污染物及防治措施 废水污水 工程的污废水来源于住宅的卫生间厨房等。由于地块内户数较多，户型相对复杂， 因此排水量较大，排水管道较多。排水方式为排水管排入室外污水检查井，汇集后排入生化池。 污水排放量为天。 地内设置个生化池，污废水与雨水分流汇集排入生化池，进行统处理达标 后，再排入市政排污管道。 噪声控制 设计所选用的设备满足环保要求......”。