1、“.....近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称......”。

2、“.....与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进格局，第页市场自身调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多高位运行，还处在持续发展热潮中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费政策进步建立，随着产品供应结构不断调整，随着住房二级市场加快全面开放，完全可以在三至五年甚至更长时间持续稳定发展。三广西房地产市场分析自年以来，广西房地产开发得到了长足发展，各主要城市房地产开发浪潮不断提高，特别是南宁桂林柳州房地产市场开发更是热火朝天，就连沉淀已久北海房地产如今也风生水起，整个广西房地产开发如火如荼，特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺良好态势完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成......”。

3、“.....销售额近亿元，分别比上年同期增长成和成。年，广西房地产开发更高筹，截月份止，房地产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，增长。四南宁市房地产市场分析南宁市位于我国南部，是广西首府。是广西政治经济文化科技金融和信息中心，是大西南出海通道重要枢纽，是华南经济圈和西南经济圈结合部。全市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口万人。南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新成绩，继年起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之......”。

4、“.....投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资热点。房地产产业也第页得到健康有序平稳发展，据有关政府部门统计，南宁市房地产特别是住宅建设资金投入竣工面积销售收入等指标均以较快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比年增长，社会固定资产投资和基本建设投资增长率分别为。房地产投资额占固定资产投资总额，是全南宁市固定资产增长最快部分。南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房地产业有非常好市场。南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上升。各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升......”。

5、“.....仙葫开发区龙胤花园凭着沿江线优越，定位为万元幢。档次略低，资金压力较大楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园，推出独体别墅在万元之间，连体别墅在万元栋之间。市场日趋成熟，个人购房已成为消费绝对主力过去以房为本，人适应房观念已经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向。相当部市民消费观念已从以前解决住房到现在要住得好转变，如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管理甚至生态环境等，以小换大以旧换新用明天钱买今天房按揭买房等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件重要路径。同时，个人购房已成为消费绝对主力，个人购房已达到以上。第页南宁房地产发展态势政策开放，市场发展空间巨大南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费政策，为扩大消费创造条件。年南宁市人民政府在给广西社科院十项课题中......”。

6、“.....由此可见各级政府发展房地产业决心未变，已进入高潮南宁市房地产业不会在短期内回落。南宁市未来房价趋势将稳中有升首先，根据有关协议，我国将逐步场。◎今后凡进行房产开发有偿使用土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂牌等市场竞争性形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制度，规范土地交易行为◎完善地价管理制度，规范地价建立地价更新和供地价格等地价体系，加快农用地定级估价工作步伐◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。第页从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展......”。

7、“.....总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展主要表现为房地产供应量继续呈高位增长态势年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长，销售额同比增长。住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣源泉和动力。年以来，中国房地产市场直保持着供求两旺局面。商品房供应量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长。统计显示房价是全国平均房价，它是通过销售总额除以销售面积得出来。不同价格档次楼盘在总销售量中所占比例不同即便是每种楼盘售价不变......”。

8、“.....据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。房地产市场已经出现存量与增量联动销售与租赁并进格局，第页市场自身调节能力和抗波动能力增强。综上分析，中国房地产市场经过三年多高位运行，还处在持续发展热潮中。下步随着各地政府部门鼓励住房消费政策进步建立，随着产品供应结构不断调整，随着住房二级市场加快全面开放发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费政策，为扩大消费创造条件。年南宁市人民政府在给广西社科院十项课题中，有三项是围绕着如何将房地产业培育成南宁市支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业决心未变，已进入高潮南宁市房地产业不会在短期内回落。南宁市未来房价趋势将稳中有升首先，根据有关协议......”。

9、“.....五年之内逐步地全面取消外资银行经营人民币业务地域限制，这必定引起大量资本涌入我国房地产行业，南宁市作为西部城市大通道和中国居住环境奖城市，将会引起外资关注，其次，银行业从年开始将会对些金融政策进行调整，比如采取贷款利率降低等些手段来刺激百姓加大住房消费投入，促进了房地产住房发展。最后，南宁市政府对房地产市场加大宏观调控力度，每年对房地产开发用地实行限量供应，同时对房地产开发总量实行计划调控。所有业贷款得到流动资金，不能用在盖房上，买地钱也不能靠银行贷款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。地方政策分析广西出台政策规定有偿使用土地要进入市场。◎今后凡进行房产开发有偿使用土地都要进入市场......”。