1、“.....增长。城乡居民储蓄存款余额亿元，比 年初增加亿元。 教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。普通高 中所，招生万人，在校生万人。普通初中所，招生 万人，在校生万人。小学所，招生万人，在校生万 人。幼儿园在园儿童万人。中等专业技术学校所，招生万 人，在校生万人。普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 。 房地产行业相关政策 金融政策分析 年月日，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整 住房供应结构稳定住房价格意见的通知。 通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企 业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等 贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空 置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控 制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置年以上的商品房......”。

2、“..... 分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。对 房地产市场的直接影响是，淘汰实力不足的开发商，促使房地产行 业进行洗牌，从而降低消费者的购房风险。此规定，在定程度 上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资 本金比例达不到等贷款条件的房地产企业将遭遇融资困境。 中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调 存款准备金率个百分点。 分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行 个月内再次实施同样的货币政策手段。自此，存款准备金率已经达 到。 随着宏观经济尤其是固定资产投 资的持续过热，金融信贷政策的趋 紧将是必然选择，今后也不排除央 行采取加息手段控制经济的可能。 金融信贷政策的趋紧，对于资金高 度依赖银行信贷的房地产来说，无 疑是不利的......”。

3、“..... 月初，中国银监会下发了关于 进步加强房地产信贷管理的通知银监发号，要求银 行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。 通知要求，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购 承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资 公司部分业务风险提示的通知银监办发号有关规定。 资本金比例达不到四证不全等不符合条件的房地产公司， 通过信托公司融资的大门正在逐步关闭。 通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定， 规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三 查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本 金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条 件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资 金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源扰乱市场秩序的 开发企业，要严格限制新增房地产贷款......”。

4、“..... 另外，通知要求严控土地储备贷款的发放。通知要求，各金 融机构要注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评 估和审慎发放土地储备贷款。贷款前，要加强对储备土地性质权 属关系契约限制开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条 件。要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账 户。警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。 要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机 构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。 虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机 构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付 款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证的完整性 有效性审核，防止些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给 银行......”。

5、“..... 房地产政策 年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见，对国条实施细则的与进行了界定。 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民 家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位 布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自年月日起，各 城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批 新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成。 分析此次建设部的解释，在的问题上采取了强硬态度，并规 定了针对各种违规主体和行为的具体而严厉的查处措施但在 的问题上采取了妥协而灵活的办法......”。

6、“.....这对于那些原本不适合建设中小户型的区域和项 目以及那些有实力有政府背景的开发商而言无疑是不幸之中的万 幸。 体商业网框架。 洛南新区将成为下个商业地产的热点 由于前阶段的居住类物业的快速建设，洛南新区生活配套的不足 显现出来，现阶段些入住的公务员小区居民购物都要到江之隔 的老城区解决，甚至蔬菜等生活必需品也要渡江购卖。众多房地产 开发企业意识到了这市场机会，近期推出的国宝别墅奥体花城 东方世纪城等项目均规划有较大规模的商业配套，因此可以预见， 洛南新区即将成为商业地产的热点区域。 典型参照性项目分析 建业森林半岛 洛阳建业森林半岛是建业集团在洛阳地区开发建设的第个高档居住 社区。项目前期规划建设总用地为亩，总建筑面积万平方米， 其中住宅建筑面积万平方米。项目规划中共分期开发，期 以多层复式住宅为主......”。

7、“.....总体容积率，多 层部分容积率，绿化率大于，加绿化带部分绿化率大于。 多层楼间距米，高层楼间距米以上。后建业集团又在项目旁 补充拿地，项目总用地达到了余亩。项目位于洛南新区内，其北面 和西面为弧形的英才路道路红线宽米，东侧隔米绿化带为王城 大道道路红线宽米是老城区通往新区的主要干道。该区域规划是 滨河公园中的市高层次人才居住区，该区以居住为主，并发展与之相适 应的商业金融旅游业。其他区域以休闲娱乐生态园区为主。 洛阳建业森林半岛充分利用用地所独具的优越自然条件，创造以水为主 题的水景社区森林半岛。周边东临五十米绿化带，南临百米绿 化带，森林由此而来在该用地西南角和东南角有两个水渠给水口， 回水口在用地的东北角。水是生命之源，亲水是人的天性，水可以给人 以灵性活力和生机，因此，亲水主题及贴近自然的写实的现代的 设计手法紧扣案名森林半岛......”。

8、“..... 洛阳建业森林半岛结构采用框架结构，八度抗震，内部结构简洁明朗。 可任意分割，功能布局将更加灵活。住宅立面设计风格采用现代手法， 外立面以面砖为主，局部采用毛石贴面，提升项目品质。同时，在入口 等处辅以木质装饰，紧扣森林半岛的主题，使建筑显得新颖，有档次。 在户型设计上主要采用动静分区，布局合理私密性强适当创新厨 房卫生间面积在满足总面积控制基础上适当增大。 项目目前在售的为期高层，是亩别墅社区的第批高层产品，目 前销售情况良好。 顺驰洛阳第大街 顺驰洛阳第大街是天津顺驰集团公司在洛阳开发的第个住宅项目， 位于洛南新区规划号地，体育大道古城路和龙门大道路的交汇 处，东临城市干道洛龙路，西临东市路，北临古城南路，南临体育大道。 从两块地中穿过的就是定鼎门大街洛阳市的历史文化轴线。项目占 地亩，总建筑面积万平方米，绿地率为......”。

9、“..... 建筑密度为，是国内高标准的低密度高尚居区。该小区设有私家 会所咖啡茶室健身房和常温室内游泳馆等，是先进环境舒适配 套完善的国内较高标准的高档居住区，其高低错落富有情调的米 临街商铺将形成新区的条标志性景观街区，成为新区重要的景观靓点。 项目规划的概念就是以„庭院‟„景观轴线‟为规划元素组织空间，创造人 与社群，人与人，人与自然亲切交流的生态小区创造温馨宜人的居住 环境，强调建筑布局的均好性，使建筑也能很好的融入环境，成为环境 的亮点。 小区的景观以灵动的水系作为整个规划的灵魂。带状的水系向小区内部 纵向延伸，将人的视线引入小区内部。位于小区中心面积约平米的 公共活动场地，材料多以天然石材木材为主，局部加以人工高新材料 点缀。 目前期已全部销售完毕，二期已于月日开盘，共栋多层，截 止目前销售套数已接近套，销售均价元平方米，起价在 元左右......”。