1、“.....宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地 以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。 噪声影响 周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路 沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。 表交通流量分析表单位辆分钟 时段分次测 试 沪宁高速中山门外大街 客车货车总计客车货车总计 平均 平均 噪声值 白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。 日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。 以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米......”。

2、“..... 排洪与泥石流影响 钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下，地 势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排 洪沟，就可解决雨季洪涝问题。 紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。 六市政配套 宗地内部现状 宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南 侧，至今没有发生过洪涝。 电力线通过电线杆接入。 自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。 周边道路市政管线 中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐 全。 综合分析， 污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪 电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。 电信煤气也可从中山门外大街接入......”。

3、“.....宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户 型双层别墅和多层住宅。 表主要规划设计要求 指标规划要求 规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅 建筑形态比例多层住宅用地的面积不得超过总用地面积的。别墅用地的面积不得超过总用地面积的。 容积率别墅多层住宅含公建配套 规划布局多层住宅应放在用地的东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。 建筑限高多层住宅的层数不得超过五层别墅为双层别墅 建筑间距多层住宅的南北向间距必须大于 其它高压线可以移位 建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽的道路，由开发企业自行建设......”。

4、“..... 竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。 竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。 出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的， 出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 底价亿元。 加价幅度万元的整数倍。 竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。 报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 报价币种人民币。 成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益 不含其它税费。 竞得人的确定价高者得原则，报价低于底价为废标。 项目公司的成立竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司......”。

5、“.....或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐 全或不符合规定 报价书未填写齐全或未按规定的格式填写清楚 份报价书中有两个或两个以上报价 未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买的 实际竞买地块与报名申请竞买地块不致 其它按规定应属无效的。 出让程序 报名 工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有 关报名资料，经审查符合竞买资格的，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐， 方可领取竞买报价书开始报价。未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回 不计利息，竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款。 答疑 书面答疑。竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提 交南京市土地市场管理办公室......”。

6、“..... 建筑形态以多层小高层高层为主，其中，多层占左右。 楼盘品质位居南京各开发片区前列。 知名发展商多，如万科栖霞建设银城苏宁城建集团香港金马雨润地华 河西地产等。 表河西片区主要在售楼盘 楼盘名称发展商占地面积 万 建筑面积 万 建筑形态均价形象进度主诉求点销售状况 云锦美地栖霞建设多层小高层年月 期交付 风景内环线大型主 题园林式社区 期基本售 磬 长阳花园仁裕达多层小高层年月 期交付 南京首家无质量通 病小区试点单位 销售良好 清江西苑下关城市 开发集团 多层小高层年月 二期交付 销售良好 表现最好个案云锦美地 占地面积万平米 总建筑面积万平米 容积率 销售均价元平米 建筑形态多层幢小高层幢 形象进度期施工中，年月交付 开售日期年月期开盘......”。

7、“.....开盘当天销售率均在左右。 发展商栖霞建设 设计单位南京栖霞建设集团 物业管理栖霞物业 营销代理栖霞建设营销公司 总结 从全市住宅市场片区划分来看，本项目位于均价元平米的城东片区均价 元平米的光华门片区的交接地带。 从全市范围来看，元平米的供应量最大，主要集中在河西宁南地 区，而元平米价位区间的竞争主要来自于宁南和光华门片区。 四需求市场特征 区域选择 与去年相比，今年南京居民购房区域选择呈现出明显的西移趋势，而城中片区大幅下挫 江宁大幅上升，主要原因在于河西新城区建设增加了其住宅开发对居民的吸引力，城中片区 由于价格过高购买力难以支撑，江宁与城南城北相比，环境和价格优势明显。 城东片区自年来直是南京居民购房的首选区域，今年所占比例略有上升， 主要原因在于城东住宅市场已处于成熟期......”。

8、“.....今年所占比 例进步下降，主要原因在于河西新城区建设增加了其住宅开发对居民的吸引力，与江宁相 比，城北在环境和价格上又处于明显劣势。 价格承受能力 单价 元平米和元平米是南京居民意向购买城东和城北住房 居民的第和第二选择，说明南京居民的房价承受能力集中在元平米。 在元平米的单价区间，意向购买城东住房居民的承受能力明显高于 全市居民平均水平和意向购买城北住房居民，说明意向购买城东住房居民对高端市场的接受 能力较高。 意向购买城北住房居民在承受能力方面低于全市居民平均水平。 总价 南京居民和意向购买城东和城北住房居民的总价承受能力集中在万元，但 意向购买城北住房居民的总价承受能力相对偏低。 万元的总价，约的意向购买城东住房居民可以承受，全市平均水平在 左右，而意向购买城北住房居民仅占......”。

9、“..... 产品形态 多层住宅是南京居民和意向购买城东和城北住房居民的绝对首选，小高层的接受比例在 左右。 户型 平米在南京居民和意向购买城东和城北住房居民的户型选择中所占比例接 近。 分别有和的南京居民和意向购买城东住房居民选择平米的户型， 但对于平米户型的选择比例明显减小。 南京居民购房户型选择 平米以下平米平米平米平米平米平米平米以上 南京 城东 城北 总结 城东是南京居民购房的首选区域，并且意向购买城东住房居民在房价承受能力上明 显优于意向购买城北住房居民。 多层住宅是南京居民和意向购买城东和城北住房居民的绝对首选，中山园林项目以 多层为主可以提高市场接受程度......”。