1、“..... 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境......”。

2、“.....现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄望京小区 运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民......”。

3、“.....学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁......”。

4、“.....阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠 老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街 菜户营盛唐饭店学院路芍药......”。

5、“.....望京区域公交站点呈区域性集中的特点，多分布于城市主干道附近， 处于望京边缘地带的住宅及商业项目地面公交客运系统相对匮乏，尤其是在城铁望京西站附近没有直接延伸到望京中心区的公交线路，且现有线路车次少拥挤 不堪，造成地面公交客运系统与轨道交通系统的脱节......”。

6、“.....但其现有 业部分的建成，在年前后，该区域亦有可能形成未来望京东部的商业组团。 新增及规划商业项目 新增及规划商业项目列表 项目名称所处位置 商业规模 物业结构租售价格备注 丽景新贵 家乐福 广顺北大街丽景新 贵商业 万左右商业待定 规划中，进驻时间 不确定 沃尔玛购物 广场暂用 广顺南大街与阜通 西大街交界路口东 南角 万 地上局部层，地 下层，为 营业用房 待定 沃尔玛约占万 左右，预计 年月开业。 宜家家居 四环东路，阜通东大 街西北侧 万左右商业自建预计月开业家乐福 北四环 四元桥以北原燕莎 望京购物 万左右商业自建 欧尚超市 来广营桥东北角......”。

7、“.....单层 分租，按楼 层不同元 元不等 规划为 左右小面 积铺位， 单铺以 上，预计月开业 望京购物广 场华联 广顺大街与阜通西 街交汇处 约万 商业楼， 层 租金依楼 层及业态 不同 元不等，目 前已下调 个车位，预计 月开业 博雅国际 北五环以南，利泽中 路号 左右层底商 最初 万，现停售 出租 拟做商务配套等 炫彩嘉轩 宏泰西街北侧，广泽 路西侧 左右层底商街铺 整售首层 万二 层万 社区商业 金隅国际 望京西路与阜通西 大街交界东北侧 约万底商......”。

8、“.....沃尔玛 东北侧 左右底商，首层 整售给家韩国公司，由其分散 出租经营季景沁园 湖光中街西延长线 南侧 万层底商裙楼待定 年月交用并 投入经营 北京香颂 望京西路，季景沁园 西南侧 万街城商业街 以上 初定 宝星国际 望京西园东侧，宏泰 东街 万商业待定 易买得购 物中心入驻 融科橄榄城宏泰东街 期， 二期万 底商裙楼及 商业楼 待定 国风北京 宏泰东街阜安东 街望京街京顺路 合围地 万公建， 约万 商业 商业待定 嘉美风尚 广顺南大街南端，京 顺路西八间房路口 约万 写字楼酒店底商 裙楼 整售报价 万元 左右 租售状况待定，预 计年开业 东湖湾来广营利泽西园约万左右待定待定 上京新航线东湖路 底商......”。

9、“.....租 元左右 独栋综合楼整售， 底商散售 上表所列项目大致可以分为几类 类是大体量商业，如家乐福沃尔玛欧尚望京购物广场望京国际 商业中心宜家家居旺角广场等。这类商业的特点是 均为商业物业，体量至少在万平方米以上，最大的可达万平方米 项目多分布在广顺大街四环路京顺路等主干道周边或已成熟商业区域 项目均只租不售或整售后由专业经营管理公司统经营 项目多集中在年开业经营，最多不晚于年。 另类是区域内新建成住宅或办公类物业的商业配套，如金隅国际鹿港博 泰国际季景沁园炫彩嘉轩等的商业物业。这类商业的特点是商业体量万平米以下居多，最多不超过万平方米 商业结构均为层底商形式 大多数为现房销售型物业，采取小面积分割销售的营销方式，销售价格多集 中在万之间，销售情况良好，但租赁情况不。 最后类为规划待建商业......”。