1、“.....由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪......”。

2、“.....入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部 分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求......”。

3、“.....或其它亮点产品供 应不足等。总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场， 尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价 格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速 大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。 东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上， 高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。 从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需求与楼市供应呈现定的偏差......”。

4、“..... 月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言 的是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以 上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。 金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹 涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不 令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据 持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但 即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。 楼市淡旺季不明显月持续热销 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为 年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公 寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落......”。

5、“.....多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。 月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为 历史上第三个持续热销现象。 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为 元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳 为主。 月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户 型供应减少 平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据 显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约， 而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为， 月为。年月平方米以下户型供应比重约，较 月增加个百分点，较年增加个百分点。 年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少 个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋 势为中小户型增加，中大户型减少......”。

6、“..... 市场在售仍不乏大户型。在限购限贷的政策环境下，东莞大户型消化压 力不容乐观。 前月成交量减幅收窄房价平稳在元 数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米， 同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略 减，萎缩幅度比月缩小华侨之乡。 气候状况 属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小， 季风明显。年，年平均气温为。最暖为年，年 平均气温为最冷为年，年平均气温为。年中最 冷为月份，最热为月份。年极端最高气温出现在年 月日，年极端最低气温出现在年月日。日照 时数充足，年平均日照时数为小时，占全年可照时 数的。其中，年，日照时数最多，达小时，占全年可 照时数的最少是年，仅有小时，占全年可照时数的 。年中月份日照最少，月份日照最多。雨量集中在 月份，其中月为前汛期，以锋面低槽降水为多。月为后汛期......”。

7、“.....年年平均雨量为毫米。最多为 年，年雨量毫米最少为年，只有毫米。 交通状况 东莞市公路交通十分发达，国道广深高速公路和莞深高速公路 贯穿南北，境内条主干公路和条联网公路均为级公路。目前，全 市公路通车里程公里，平均每百平方公里国土有等级公路 公里，把国道高速公路铁路港口机场连成体。东莞交通通信 发达，电源充足，淡水资源丰富，防御自然灾害能力较强，发展工农业生 产条件甚为有利。 经济实力 经济规模 年东莞达到亿元，同比增长，经济规模国内排名第 二十二。来源于东莞的财政总收入市财政般预算收入进出口总额 金融机构各项存款余额分别达到亿元亿元亿美元和 亿元。东莞的星级饭店达到家，其中五星级饭店家四星级饭店 家。到目前为止，东莞市拥有五星级饭店的数量仅次于北京和上海。 经济产业 东莞经济以外向型为主，特别是工业......”。

8、“..... 实际利用外资东莞利用外资从三来补起步，逐步发展合资 合作企业和外商独资企业。投资者来自我国香港台湾及朝鲜南朝鲜 也门越南老挝泰国肯尼亚英国美国瑞士利比亚芬兰 蒙古等多个国家。目前，在投产的外商投资企业中，全球强企业 有家，强企业有家，境外上市公司有家。其中包括美国的杜邦 瑞士的雀巢荷兰的飞利浦德国的赫司特法国的汤姆逊韩国的三星 日本的日立新日铁索尼住友金属英国的太古集团芬兰的诺基亚 以及我国香港的伟易达等众多世界强企业的入驻并定为总部，中国知 名搜索引擎百度中国有限公司东莞市分公司等为之优秀设计服务企 业，只为东莞快速发展。 现代农业 年全市完成农业总产值亿元，按可比价计算，比上年增 长。其中种植业产值亿元，增长，占林业产值 亿元，下降，占牧业产值亿元，增长，占 渔业产值亿元，增长，占......”。

9、“.....粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬 菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家 禽出栏数万只，增长。年末全市共有广东省名牌产品农业 类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。 世界工厂 东莞经济总量规模不断扩大。年，全市生产总值亿元，工 业总产值亿元外贸进出口总额亿美元。制造业实力雄厚， 产业体系齐全。是全球最大的制造业基地之，制造业总产值占规模以上 工业总产值的以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具 玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱的现代化工业 体系。拥有全球强企业家，境外上市公司多家，投资者来自 世界多个国家和地区。 东莞市政区图 截至年月日......”。