1、“.....第二部分项目市场分析宏观市场分析整体经济运行状况年前三季度，面对复杂多变国内外环境和各种重大挑战，经济向好势头进步巩固，继续朝着宏观调控预期方向发展，据国家统计局发布年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。从前三季度经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，经济向好势头进步巩固。从实体经济表现和投资消费出口三大需求表现来看，三季度中国经济出现企稳迹象。基于实体经济较好表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最近两个月都在攀升......”。

2、“.....这预示着未来经济较好表现。二房地产业发展状况年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续政策干预下，房价在刚需市场和高品质产品合推下，虽无大幅上扬表现，但仍处在稳步增长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升态势。三房地产产业调整状况及趋势分析政策调整年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展通知国条，二套房贷首付不低于房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量保障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自住房高于平米以上家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍政策。年月日，针对房地产市场疾步回暖......”。

3、“.....要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件实施细则。趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济持续增长城市化快速推进，是商业地产存在并发展推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。城市迅速发展，诞生了新高端写字楼大型商业体综合性专业商业中心，个城市发展程度高低其商业水平是重要评判标准之。受年系列调控政策影响，以济南为代表部分城市商品房住宅市场呈现冷清态势，而未受到政策影响商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套底商部分成为消费群体购房目标。小结国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻现实状况下，以写字楼和商业地产为主体商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大机遇......”。

4、“.....到年，兰州市国内生产总值年均增长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长，达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。雁滩板块整体经济运行情况雁滩是兰州城市北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人，居住半年以上外来人口万余人。雁滩由早期黄河中滩地转变为蔬菜水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区确立，目前，雁滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主专业化市场。而区域内房地产经济极大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。小结从近几年国内生产总值为标志数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶段......”。

5、“.....目前已经发展成为以第二产业发展为龙头活力经济体，房地产业作为国民经济增长表征，同样在兰州板块经济增长方面贡献巨大，雁滩区域作预计额亿元年年年年年年为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展区域，其经济发展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展地位。二区域商业发展状况兰州市商业发展状况兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看，以专业市场开发为主雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域......”。

6、“.....保有租赁开发是本区域主要开发模式，并且以此带动兰州市最先住宅片区式开发区，成为人居和商业共同发展城中新城区。从影响力来看，与兰州市商业活跃区域发展店，公司计划在年新开业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产领军企业。四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布房地产开发项目经济评价方法工程建设相关法律法规及设计规范开发商提供其他有关材料。二研究范围本可行性研究报告研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目建设内容和规模投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析项目风险分析结论等在此基础上......”。

7、“.....为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。第二部分项目市场分析宏观市场分析整体经济运行状况年前三季度，面对复杂多变国内外环境和各种重大挑战，经济向好势头进步巩固，继续朝着宏观调控预期方向发展，据国家统计局发布年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。从前三季度经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，经济向好势头进步巩固。从实体经济表现和投资消费出口三大需求表现来看，三季度中国经济出现企稳迹象。基于实体经济较好表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后......”。

8、“.....三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着未来经济较好表现。二房地产业发展状况年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续政策干预下，房价在刚需市场和高品质产品合推下，虽无大幅上扬表现，但仍处在稳步增长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升态势。三房地产产业调整状况及趋势分析政策调整年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展通知国条，二套房贷首付不低于房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量保障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市房价业构成消费层级限制较大，无法形成对兰州市商业市场带动作用。除上述开发现状外，目前......”。

9、“.....其经营模式以出售为主，从片区分布可用下图表现图兰州市主要商圈分布图兰州市商业地产发展均以点式开发为主，少见片区式综合式开发，其出售和租赁价格受经营方式和消费对象水平影响较大。西关商圈和东部是目前兰州市商业用房租售价格最高区域，通过调研，商圈内临街商铺租金可比项目中，以位于张掖路中段新建项目为例，经调查紫金广场层租金比商业街内部价格稍高些，约为元月。层商业整体销售单价万。而在次级商圈租金水平受商业氛围成熟度是否临主街周边居民人口数量等因素影响租售价格差异较大，商圈临街商铺租金平均元•月。雁滩商业发展状况随着雁滩区域性经济发展，雁滩大桥良志汽车万佳家居省政协良志嘉年华中广宜景湾御景东方银垠家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局大型商业地产投资及运营其重要技术手段，在养猪发达国家均得到广泛应用，是可行且有效。以美国为例，建立大型种猪精液中心，仅美国依阿华州种猪精液中心，每年出口种猪精液估计在万份以上......”。