1、“.....这已经在我国政府各种形式的城市建设考察中得到充分认识 总结明确。但是，在我国，改革开放的三十年来，市场经济逐步形 成并走向成熟，借鉴国外的先进经验，才逐步认识到专业市场建设的 重要性，特别是专业化市场建设对于推进城市化建设的重要作用。在 沿海经济比较发达的地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初 始的原始自然形成阶段，并率先按专业化规模化的要求进行规划。 上海浙江义乌福建石狮江苏苏州成都这些经济比较发达地区 在上世纪九十年代，已经形成了比较健全的专业市场体系。具体不说 远的，就拿成都来看，专业市场形成的初始阶段是上世纪八十年代， 生资市场在环路沙湾带，汽配市场在城南红牌楼带，服装小商 品批发在青年路带，药材经营在荷花池带，小五金在纱帽街带 等等众多，但是，进入九十年代后，成都市政府充分认识到专业市场 建设对推进城市化建设进程的影响......”。

2、“.....从规划政策舆论进行引导扶持专业化的市场建设，先 后建设了红牌楼汽配市场荷花池小商品批发市场及药材批发市场 万贯五金机电市场等，这些专业市场对成都市的城市基础设施建设， 完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息 化的进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离， 这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配 套的大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协 议，将汽配市场向龙泉转移，新的市场已经在年在龙泉区动工 新建，总投资亿元，预计年新的汽贸城就将投入营运，销售 收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依 托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。 但是，在宜宾市刚完成专业市场建设的初始自然形成阶段......”。

3、“.....专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南的泸州，出 台了些扶持专业市场建设的政策措施，但收效甚微。如何整合市场 资源，利用民间资本，推进宜宾的专业市场建设，已经成为推进城市 化进程的当务之急。 二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析 西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况 五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直 到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以 西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四， 主要散落的是汽配经营商家。基本情况如下 从目前掌握的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾 市区五金机电汽配商家的以上。该区域共有五金机电汽配商家共 有家，其中汽配商家家，五金机电商家家......”。

4、“.....其中汽配经营面积平米，占总量的五金机电经 营面积平米，占总量的从经营的规模来看 经营面积在维修业务。 从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎 国产各个厂家各型号高中低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿 山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾 九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系， 以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。 从市场调查中与商家交流的信息来看 不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较 少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州 广东河北商人居多 福建商人又大多经营五金汽配......”。

5、“.....广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商 人以经营机械设备备品备件的居多 他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州 大方带的客户 ④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不 了，政府出面管是早迟的事，对城管交警环卫等部门怨言较多， 大多希望规范市场，但同时在新建市场时服务配套，如物流金融 生活等 大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营 商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地 方 以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左 右的商家也可在二楼设库房，仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室 据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购 买商铺的占，大部分商家持观望态度，只要政府的措施得 力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁......”。

6、“.....库房租金价格元 平米，希望租金价格不要高于现在的价格。 从产品出现的频率来看 汽配商家中最多的依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰 发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其 他各种车型配件零部件 五金机电商家中最多的依次是线材线缆德阳文昌宫旌 东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦 房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。 上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差， 经营场所环境杂乱脏，缺乏统的市场经营管理，严重影响了宜 宾的城市形象，同时也制约着宜宾工业经济的发展。同时随着宜宾市 经济的发展，受地理位臵的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。 建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌， 提升城市品位的当务之急......”。

7、“.....根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就 超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五 金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可 见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展 的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制 约阻碍作用。 仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需 要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约 平米，办公及库房面积平米。按照我公司和自贡远达公 司的初步规划，即使宜宾机电汽配钢材城全部建成投入营运，商铺 办公及库房面积约平米，仍不能完全满足五金机电汽配钢材市 场的需要，只能对专业市场的建设需要起到缓解作用。 三市场与纯商住小区开发周期的区别 市场的专业性较强招商面窄集中度高 由于专业市场针对性强......”。

8、“.....市场建设运营的 专业性也强，与商住所面向的全社会刚性需求不同，市场的形成商 气的聚集需要时间，需要对市场进行培育，更需要政府的扶植，需要 政府的政策舆论规划等各方面各种渠道的引导，这就为项目开 发后的招商出售带来局限性。般专业市场的建设开发到出售之 前，就存在三到五年的市场培植期，到市场已经基本成熟后才开始出 售。而纯商住小区的开发则在建设到定阶段就可以开始预售，到小 区完成建设时，销售工作基本已经结束。这就是说，除开建设时间， 市场建设开发要比纯商住建设开发时间长三到五年。 市场的投资成本高，开发周期长 市场建设项目的利润形成必须在市场销售基本结束以后，按照专 业市场的实际运作周期和模式，需要经过招商市场培育规范销 市场大背景趋势 年到年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋 势......”。

9、“.....在积极的财政政策和 适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性 金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深 刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产 市场大体存在如下趋势 上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖 的迹象 国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产 的发展回归于理性，不可能再出现暴涨暴利的局面，以利于房地产 行业的持速健康发展 经济适用房建设力度大 ④房地产企业面临优胜劣汰 暖市成为政府调控政策的主基调降息及下调准备金率加快 房地产融资多元化步伐完善住房消费政策。 总之，年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否 能在年企稳回升还存在着定不确定性。受房地产市场自身规 律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住 核准通过，归档资料。 未经允许......”。