1、“.....测土 配方施肥和农业科技服务服务功能，使农户和种植户懂得用用得好 农资农资质量检测功能，使农户和种植户放心买放心用农资农 户金融服务功能，为农户和种植户提供农资金融服务，让农户和种植 户买得起农资。从而实现农户和种植户对农资放心买买得起放 心用懂得用用得好的需求 四项目建设是企业自身发展的需要。中华全国供销合作总社省 市社相关文件以及国发号文件精神明确要求，要构建起农资 流通网络体系为主的农村现代流通网络体系。重点以各乡镇村委会两社 会网点为终端，县级配送中心为依托，培育县级骨干龙头企业，构 筑起县乡村三级流通网络经营体系。而该公司作为全镇农资经营的龙 头企业只有建盖于年代初的幢仓库和个门市个配送点，公司 每年必须储备化肥多吨才能保证不脱销。网点破散容量小，网 点设置不科学，规划不合理，配送功能弱......”。

2、“.....按现行 发展趋势，现有仓库和网点无论是质量或功能上已远远不能满足现代物流 经营需要。因此，完善农资仓储物流基础设施，建设批物流配送中心， 开展诚信经营，通过行业自律和标准化改造，规范化运作，统标识，降 低经营成本，整顿和规范市场流通秩序，建立起新型的农资流通服务网络 体系，打造和培育农资龙头骨干，提升农资流通企业整体服务水平，是流 通企业实现自我突破自我发展的需要。 综上所述，本农资项目的建设具有明显的经济和社会效益，项目的建 设是十分必要的可行的。 第二章经营模式功能及策略 项目经营模式 农资超市渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点。 实行六统服务，即统采购统配送统标识统经营 统服务统价格。销售渠道为农资超市直接销售本县分销商 销售加盟网点直接销售......”。

3、“.....在此基础上，建 立完善测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心 农户金融服务中心等四大主要服务功能，之后再进步建立农产品购 销交易服务的辅助功能，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。 通过农资超市和农资配送中心实现批量销售看样订货预约订 货电话订货，实行配送上门，开通农资下乡的快车道和直通车， 实行高效快捷供应配送服务。 二项目功能 农资超市功能 批量销售功能。仓储开放式陈列产品，明示标识，现场选购现场 批量销售。实现信息化的超市管理系统运作。主要农资产品包括肥料系列 包括化肥氮磷钾肥系列复合肥生物肥系列农药系列生物农 药系列种子系列植保系列农膜系列农机农具及农用设备设施其 它配套农资产品系列等多个品种。 展示和订货功能。农资超市多个农资品种，既是销售产品， 又是产品展示和作为订货样品......”。

4、“.....实现提供看样订 货预约订货电话订货的订货服务功能。 信息服务功能。运用超市信息化系统收集整理分析农资产品供 销存信息，定期印发农资产供销信息，为农户和专业户提供农资消 费选购指南。 二农资配送中心功能 采购功能。配送中心汇集农资超市各加盟网点门店以及分销渠 道的产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应 商统采购。 分销功能。与各分销渠道商种植大户各网点门店签订供销合同， 落实订货计划，组织分销供应。 配送调运功能。根据农资超市各分销渠道商种植大户各网点 门店的要货计划，进行统配货送货统调运。 分装功能。根据各分销渠道商各网点门店的销售要求，对肥料等 农资产品进行分装，以满足各分销渠道商各网点门店的销售要求。 储存功能。应季农资的储存正常销售农资的储备库存。 信息采集功能。配送中心连接采购和销售的中心环节......”。

5、“.....因此，配送中心也是农资的信息中心，承担着农资经 营的信息采集功能。 三服务中心功能 测土配方施肥服务中心功能。采取与县农业技术部门合作方式，配 套测土配方设备和技术人员，推广测土配方施肥，为农户提供测土配方施 肥服务，帮助农户更好地科学合理高效用肥。 农资质量检测中心功能。建立产品采购质量监控制度，建立产品抽 检制度，配套检测设备和人员，并与技术监督部门和工商管理部门协作， 定期检测农资产品质量情况。向用户承诺假赔十的质量保证。 农业科技服务中心功能。建立信息技术服务平台，与全国主要农 业科技以及农资厂商建立长期合作关系，为农民提供政策咨询服务农业 技术服务农资产品价格信息服务等。 四农产品购销交易服务辅助功能 在做好农资主营业务的同时，利用农资营销网络资源以及农户资源优 势，建立农产品购销交易服务平台......”。

6、“.....逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。 三产品销售策略 线农资商品类公司直接代理的知名品牌厂家直销农资 产品国内省级农资经营商的农资产品。在前建停车场，面积为平方米。 七区内铺车道水泥路若干条约平方米，保证货运车出入顺 畅便捷。 八公共设施及绿地平方米。 三内外部运输 本项目年运量为万，其中运输方式主要为公路接收来自本地区 及邻近地区的农资产品。出货方式主要是通过汽车。 厂内运输主要采用汽车叉车及人工搬运等方式。 厂内道路采用沥青混凝土路面，路面宽度主干道为，次干道宽度 为，人行道宽度，为确保畅通和消防，道路半径不小于，并 沿厂区周边设置了环形车道。 为了改善环境，美化厂容厂貌，在厂区周围道路旁及空坪隙地布置 了绿化和花坛，绿化率达。 四结构设计 办公楼和物流配送中心采用全框架结构，批发交易区内的建筑采用砖 混结构结构......”。

7、“.....楼面采用现浇楼板或预制板， 屋面采用新型隔热防水复合结构，外墙为新型空心粘土砖。 五公用工程 给水排水 给水 本项目的生活消防用水均考虑由镇市自来水供给。从镇供水主管上 引入条进水管与物流中心室外生活生产消防环网连接，构成 该项目室外供水管网系统，项目水源有保证。 配送中心各建筑最高为层多数为层，从室外环网上直接接管便能 够满足生活供水的水压要求。 排水 空调循环冷却水系统排水，由于水质未受污染，可用于绿化浇水，亦 可直接排入雨水排水系统生活污水全部收集排入城市下水道排放。 配送中心内设的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在小区马 路上设雨水井将雨水收集，经雨水排水管网利用自然地形就近排入城市下 水道。 二供配电 供电电源及电压选择 农产品物流中心按二级负荷供电，由市电网提供两回路电源。 两回路电源同时供电......”。

8、“.....电源线路均采用电缆 埋地方式引入。 用电负荷估算及变压器容量选择 根据农产品物流中心各建筑物功能，按单位面积用电指标进行估算， 其用电负荷如下 安装容量 有功功率 无功功率补偿后 视在功率 计算电流侧 功率因数 选用台型变压器，变压器负荷率为。 电气照明 照明系统采用三相五线制，工作电压为，照明装置般采用节 能荧光灯和白炽灯，以节能荧光灯为主。 在主要公共建筑物的出入口楼梯间疏散通道等重要场所设置事故 照明和疏散指示灯，以保证停电后的人身安全。 农产品物流中心内建筑物各功能单元按国家推荐照度标准进行照明 设计，例如 计算机房商场营业厅为 办公室会议室接待室等为 卧室起居室为 车库餐厅厨房为 卫生间楼梯间为 电缆导线选择及线路敷设 动力电缆高压选用交联聚乙烯电缆，低压采用 型或型，控制电缆采用型或 型，导线选用型......”。

9、“.....建筑物内电缆或导线均采用穿管埋地或沿墙内暗敷设。 电视电话及综合布线系统 配送中心中心内建立个信息网络系统，该系统由电话网宽带接入 网有线电视网和控制网等组成。该系统根据其功能的不同，配线结构采 用综合布线与单独布线相结合的布线方式。每个功能单元按需要设置电 视电话和计算机信息点。在信息插座上接上电话或计算机即可与外界进 行图象数据和语音交流，使其成为社会公众信息服务系统平台。 各类弱电线路分别由配线架穿钢管和阻燃管引至各弱电设备及 插座。 弱电系统与防雷接地共用套接地装置，接地电阻要求不大于欧 姆。 保安监控系统 本工程针对物流中心安全的需要，设保安监控系统套该系统微机 控制台及监控器柜设在办公服务大楼层消控室内。在物流中心主出入 口服务大楼办公大楼设监控摄像机约个点，根据建筑物安全技 术防范管理的需要......”。